“日光基”重現(xiàn)公募江湖 二級市場持續(xù)調(diào)整

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，上周，公募REITs又有多則重磅信息。

繼博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REITs公眾部分發(fā)售一天就提前結(jié)束募集之后，公募REITs再現(xiàn)“日光基”。8月28日，華夏基金發(fā)布公告，宣布華夏大悅城商業(yè)REIT公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)束募集并進行比例配售，顯示了投資者高漲的熱情。

除此之外，上周還有兩單新產(chǎn)品獲批。8月30日，中金重慶兩江REIT、招商蛇口租賃住房REIT都正式獲得中國證監(jiān)會準予注冊的批復，公募REITs持續(xù)“上新”。

二級市場方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周，中證REITs全收益指數(shù)下跌0.58%，收于954.32，其中產(chǎn)權(quán)類REITs下跌0.8%，經(jīng)營權(quán)類REITs下跌0.1%。所有REITs子板塊中，高速公路REITs跌幅最小為0.1%，保租房REITs跌幅最大為1.8%。

全市場已經(jīng)上市的42只產(chǎn)品中，除了上周剛剛登陸資本市場的華夏首創(chuàng)奧萊REIT，環(huán)比上漲的僅有12只，其中國金中國鐵建高速REIT、中航京能光伏REIT和建信中關(guān)村REIT領(lǐng)漲，周內(nèi)漲幅分別為1.71%、1.20%和0.75%。環(huán)比下跌的則增加至29只，華夏基金華潤有巢REIT、富國首創(chuàng)水務REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT領(lǐng)跌，上周漲跌幅分別為-3.65%、-2.76%和-2.74%。

政策和行業(yè)方面，上周中國人民銀行、國家發(fā)改委提出支持長江經(jīng)濟帶相關(guān)企業(yè)符合條件的基礎設施項目發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品和基礎設施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs），引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

北京一家券商營業(yè)部櫥窗里的公募基金REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）宣傳海報。 視覺中國圖

“日光基”重現(xiàn)江湖

公募行業(yè)久違的“日光基”重現(xiàn)江湖，此次是公募REITs。

繼此前博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT公眾發(fā)售部分上演“一日售罄”之后，備受市場關(guān)注的西南地區(qū)首單消費REITs——華夏大悅城商業(yè)REIT也成為發(fā)售一日便提前結(jié)束募集的“日光基”。

8月28日，華夏基金發(fā)布公告稱，華夏大悅城商業(yè)REIT公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)束募集并進行比例配售，該基金原定募集期限為8月27日至8月29日。由于公眾投資者累計有效認購規(guī)模已超過初始募集規(guī)模上限，基金管理人決定于8月27日提前結(jié)束募集，并采用“末日比例配售”原則進行配售，未確認部分的認購款項將在募集期結(jié)束后退還給投資者。

值得一提的是，今年以來，公募REITs產(chǎn)品提前結(jié)束募集已成常態(tài)，還有多只產(chǎn)品也出現(xiàn)了“一日售罄”，顯示了投資者對這類產(chǎn)品的認可與熱情。

除此之外，8月30日有2只產(chǎn)品正式獲得監(jiān)管的注冊批文。

以招商蛇口租賃住房REIT為例，該基金于5月27日正式向深交所及證監(jiān)會申報，8月22日獲深交所審核通過，8月30日正式獲得證監(jiān)會注冊批文。招商蛇口租賃住房REIT將成為自招商局商業(yè)房托、蛇口產(chǎn)園REIT后，招商蛇口第三個REITs平臺。

另外，中金重慶兩江REIT也在8月30日正式獲得中國證監(jiān)會準予注冊的批復，該基金已于日前獲得上海證券交易所無異議函?；鹗状伟l(fā)行擬投資的基礎設施資產(chǎn)為位于重慶市兩江新區(qū)的雙魚座項目、雙子座項目、鳳凰座項目及拓D一期D2項目，合計建筑面積約24.37萬平方米。

截至2024年8月30日，上海證券交易所已上市30只公募REITs，合計募集規(guī)模（含首次發(fā)售及擴募發(fā)售）約950億元，涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、收費公路、保障性租賃住房、消費基礎設施、能源基礎設施等多行業(yè)類別，規(guī)模效應持續(xù)顯現(xiàn)。

二級市場繼續(xù)調(diào)整

從上周的二級市場走勢來看，公募REITs還在持續(xù)調(diào)整中。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周末中證REITs（收盤）指數(shù)收798.52點，環(huán)比下跌0.66%，年初至今REITs（收盤）指數(shù)累計上漲5.56%；中證REITs全收益指數(shù)954.32，環(huán)比下跌0.58%，年初至今REITs全收益指數(shù)累計上漲10.74%。

從REITs持有的底層資產(chǎn)項目性質(zhì)來看，上周產(chǎn)權(quán)類下跌1.03%、特許經(jīng)營權(quán)類下跌0.27%。從持有項目的行業(yè)類型來看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)比下跌0.48%、倉儲物流類下跌1.39%、生態(tài)環(huán)保類下跌1.39%、高速公路類下跌0.24%、能源類下跌0.07%、保租房類下跌1.91%、消費類下跌1.05%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：能源類>高速公路類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>消費類>生態(tài)環(huán)保類>倉儲物流類>保租房類。

具體產(chǎn)品方面，截至8月30日，全市場已經(jīng)上市的42只產(chǎn)品中，除了上周剛剛登陸資本市場的華夏首創(chuàng)奧萊REIT，環(huán)比上漲的僅有12只，其中國金中國鐵建高速REIT、中航京能光伏REIT和建信中關(guān)村REIT領(lǐng)漲，周內(nèi)漲幅分別為1.71%、1.20%和0.75%。

相比之下，環(huán)比下跌的則增加至29只，華夏基金華潤有巢REIT、富國首創(chuàng)水務REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT領(lǐng)跌，上周漲跌幅分別為-3.65%、-2.76%和-2.74%。

值得注意的是，上周央行等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好金融支持長江經(jīng)濟帶綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展的指導意見》，其中提出發(fā)揮多層次資本市場作用。支持符合條件的長江經(jīng)濟帶綠色低碳企業(yè)利用多層次資本市場，通過發(fā)行上市、再融資、并購重組、新三板掛牌等方式融資發(fā)展。支持長江經(jīng)濟帶相關(guān)企業(yè)符合條件的基礎設施項目發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品和基礎設施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。支持公募基金管理人積極布局相關(guān)主題公募基金。研究編制綠色低碳發(fā)展指數(shù)，推出更多綠色低碳發(fā)展相關(guān)指數(shù)化投資產(chǎn)品。探索生態(tài)產(chǎn)品資產(chǎn)證券化路徑和模式。

開源證券研報指出，債券市場利率中樞下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯將繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風險的資產(chǎn)，在政策力度加強以及社保金和養(yǎng)老金入市預期下，將持續(xù)提升配置性價比，板塊具備較好的投資機會。

封面圖片來源：視覺中國