房產(chǎn)早參 | 住建部官媒：房屋養(yǎng)老金公共賬戶不需要老百姓出錢；綠地地產(chǎn)所持2.09億元股權(quán)被凍結(jié)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年8月27日 星期二 |

NO.1 住建部官媒：房屋養(yǎng)老金公共賬戶不需要老百姓出錢

8月26日，住建部唯一直屬期刊《建筑雜志社》微信公眾號發(fā)布社評文章稱，連日來，早在2022年開始就被官方多次提及要研究建立的房屋養(yǎng)老金制度，被嚴重誤讀！8月23日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國說的原話是：“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。特別說一下房屋養(yǎng)老金，個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來。”上述原話中，董建國副部長最后提到“試點的重點是政府把公共賬戶建立起來”，這里的公共賬戶并不需要老百姓出錢！很多自媒體、視頻博主沒看或沒細看完整的表述，就下結(jié)論說政府要收房屋養(yǎng)老金了。上述完整的表述中已經(jīng)說的很清楚：“個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了”。

點評：從聲明中可以看出，房屋養(yǎng)老金制度的相關(guān)信息被誤讀和曲解的現(xiàn)象普遍，這種誤解可能會影響政策的接受度和有效實施。房屋養(yǎng)老金與房地產(chǎn)稅是兩個不同概念，它旨在通過房屋正向抵押來增強老年人的經(jīng)濟保障。政策溝通需要更精準和透明，以打消公眾的疑慮和恐慌，確保政策目標的順利達成。

NO.2 融創(chuàng)與中融信托訴訟敗訴，需支付10億元違約金等

8月26日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團發(fā)布公告稱，公司在2022年6月9日收到訴狀，因南昌融創(chuàng)未能按照合作協(xié)議足額支付首筆本金10億元及基準投資收益，違反中融-承安96號集合資金信托計劃的約定，中融國際信托提出的訴訟請求包括償還投資本金、應(yīng)付未付投資收益及違約金，以及實現(xiàn)債權(quán)的律師費用。一審法院判決南昌融創(chuàng)、武漢融景支付借款本金及利息，融創(chuàng)集團承擔連帶保證責(zé)任；二審法院駁回上訴，維持原判。融創(chuàng)在公告中指出，該訴訟案件對公司的生產(chǎn)經(jīng)營及償債能力產(chǎn)生了不利影響。公司預(yù)計這不會對相關(guān)項目的保交樓工作產(chǎn)生重大不利影響。目前，公司正與債權(quán)人進行進一步協(xié)商，尋求整體化解方案。

點評：融創(chuàng)的敗訴顯示其面臨的財務(wù)壓力較大，未能履行合同義務(wù)引發(fā)了法律糾紛。這對企業(yè)的償債能力和信譽產(chǎn)生了不利影響，也給生產(chǎn)經(jīng)營帶來了挑戰(zhàn)。雖然預(yù)計不會對保交樓工作產(chǎn)生重大不利影響，但債務(wù)問題亟需通過與債權(quán)人協(xié)商找到解決方案，以防止問題擴大。

NO.3 綠地地產(chǎn)所持2.09億元股權(quán)被凍結(jié)

8月26日，綠地地產(chǎn)集團有限公司持有的中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)被凍結(jié)，涉及金額2.09億余元。該凍結(jié)信息由天眼查法律訴訟信息披露，執(zhí)行法院為江蘇省徐州市中級人民法院，凍結(jié)期限從2024年8月20日起至2027年8月19日止。中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2014年12月，法定代表人為姜威，注冊資本為100億元。綠地地產(chǎn)集團有限公司與建元信托股份有限公司等為該公司的股東。

點評：股權(quán)被凍結(jié)表明企業(yè)可能存在較嚴重的資金鏈問題，這不僅影響公司信用，也可能對其運營和未來的項目開發(fā)造成負面影響。綠地地產(chǎn)作為國內(nèi)大型房地產(chǎn)開發(fā)商，在資金鏈緊張的大環(huán)境下需謹慎應(yīng)對，以避免進一步的信用危機和財務(wù)風(fēng)險。

NO.4 綠城管理聯(lián)席主席郭佳峰回應(yīng)李軍離職

8月26日，在綠城管理召開的2024年中期業(yè)績發(fā)布會上，針對原執(zhí)行董事及董事會副主席李軍離職的問題，綠城管理非執(zhí)行董事、聯(lián)席主席郭佳峰回應(yīng)稱，李軍在未來依然看好代建行業(yè)，將以股東的身份一如既往的支持公司的發(fā)展。郭佳峰續(xù)稱，李軍是管理集團的創(chuàng)始團隊成員，從管理階段初創(chuàng)到上市，以及如今的發(fā)展中都作出了巨大的貢獻。提及離開原因，他表示，由于家庭原因，李軍約于兩年前已經(jīng)在考量中長期離開綠城管理。因此，公司在經(jīng)營班子的人選上，也做了比較大的調(diào)整安排。

點評：在企業(yè)成長和股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整的過程中，管理層的變動是自然且必要的。李軍的離職可能會對公司的戰(zhàn)略實施產(chǎn)生一定影響，但從長遠來看，企業(yè)需要建立更為穩(wěn)定和適應(yīng)市場變化的管理機制。李軍以股東身份繼續(xù)支持綠城管理，表明了一種積極的持股態(tài)度和對公司未來發(fā)展的信心。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖