房產(chǎn)早參 | 全國商品房待售面積增至約7.4億平方米；上海熱門地塊出讓實(shí)行“雙高雙競”

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年8月16日 星期五 |

NO.1 全國商品房待售面積增至約7.4億平方米

8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資60877億元，同比下降10.2%，其中住宅投資下降10.6%至46230億元；新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%；新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%，其中住宅銷售額下降25.9%。7月末，全國商品房待售面積73926萬平方米，同比增長14.5%，其中住宅待售面積增長22.5%。

點(diǎn)評：前7月份房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)雙雙下滑，反映了當(dāng)前樓市調(diào)控政策的深遠(yuǎn)影響，以及市場自身去庫存的壓力。開發(fā)商面臨較大資金壓力，購房者觀望心理加重。待售面積的增加也意味著市場供大于求的矛盾將更加突出，未來房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營策略和市場預(yù)期管理將更為關(guān)鍵。

NO.2 7月70城房價(jià)下降城市繼續(xù)增加

8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房價(jià)格環(huán)比下降城市分別有66個(gè)和67個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和1個(gè)。其中，新房價(jià)格上漲的城市只有上海和西安2個(gè)，二手房價(jià)格上漲的城市只有上海1個(gè)。另外，一線城市二手房價(jià)格同比降幅連續(xù)2個(gè)月收窄。值得注意的是，上海新房價(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月位居全國第一，二手房價(jià)格今年以來已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月上漲，漲幅也居全國第一。

點(diǎn)評：這反映出中國房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍大，市場預(yù)期趨于謹(jǐn)慎。尤其值得關(guān)注的是一線城市，如上海的房價(jià)逆勢增長，這可能與城市本身稀缺土地資源和強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)吸引力相關(guān)。但整體來看，房地產(chǎn)市場依然處于下行周期。

NO.3 成都鼓勵(lì)通過房票形式推動(dòng)住房“以舊換新”

8月15日，成都市住建局發(fā)布通知，將開展住房“以舊換新”工作。通知提出，支持各區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）在2024年12月31日前，對出售自有住房并在6個(gè)月內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個(gè)月內(nèi)出售原自有住房的購房人，通過給予財(cái)政補(bǔ)貼（包括定額補(bǔ)貼、全部或部分契稅補(bǔ)貼、增值稅補(bǔ)貼）、發(fā)放消費(fèi)券等形式鼓勵(lì)住房“以舊換新”，具體標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時(shí)間由各區(qū)（市）縣自行確定。此外，各區(qū)縣政府被支持采取多元化方式進(jìn)行拆遷安置，并鼓勵(lì)通過“房票”形式推動(dòng)住房“以舊換新”。此外，各區(qū)縣政府被支持采取多元化方式進(jìn)行拆遷安置，并鼓勵(lì)通過“房票”形式推動(dòng)住房“以舊換新”。

點(diǎn)評：成都這一政策是對“以舊換新”需求的有效激勵(lì)，有助于促進(jìn)成交量和流動(dòng)性，減輕居民置換成本，在短期內(nèi)對成都樓市產(chǎn)生積極影響，尤其是提升新房銷售和功能提升的二手房交易，但實(shí)施細(xì)節(jié)和補(bǔ)貼力度的各區(qū)差異可能影響政策效果，需注意執(zhí)行力和公平性問題。

NO.4 上海熱門地塊出讓實(shí)行“雙高雙競”

8月15日，上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布通知，經(jīng)上海市規(guī)劃資源部門會(huì)同住建、房管等部門研究，自第五批次起，上海市商品住房用地出讓對市場熱度較高的地塊實(shí)行“雙高雙競”（兩輪競價(jià)、兩輪競高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)）舉措，即競買完成上一個(gè)指標(biāo)要求后，轉(zhuǎn)入下一個(gè)指標(biāo)要求，采取梯度競爭舉措，最終實(shí)現(xiàn)“高品質(zhì)建設(shè)一地一方案”和“市場化配置價(jià)高者得”目標(biāo)。

點(diǎn)評：上海“雙高雙競”政策主要是為了有效提高土地資源配置效率，保障高標(biāo)準(zhǔn)土地出讓和房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。此措施能進(jìn)一步促進(jìn)商品住房建設(shè)品質(zhì)提升，帶動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)向高品質(zhì)轉(zhuǎn)型。然而，高成本投入可能會(huì)壓縮企業(yè)利潤空間，加大市場準(zhǔn)入門檻，中小房企將面臨更大競爭壓力。

NO.5 龍光集團(tuán)項(xiàng)目公司獲82億港元再融資

8月15日，龍光集團(tuán)公告稱，公司擁有50%權(quán)益的項(xiàng)目公司麒灣（香港）投資有限公司已成功獲得一筆82億港元的再融資，這筆貸款已用于償付項(xiàng)目公司旗下凱玥項(xiàng)目的貸款，凱玥項(xiàng)目為本公司重要的境外資產(chǎn)，凱玥項(xiàng)目順利獲得再融資對公司境外重組至關(guān)重要，公司將積極并持續(xù)推進(jìn)整體境外重組工作。

點(diǎn)評：這說明其資金鏈狀況得到緩解，對當(dāng)下房企普遍面臨的融資難題是積極信號。該動(dòng)作有利于維持公司境外資產(chǎn)的運(yùn)營穩(wěn)定性，也為后續(xù)重組工作鋪平了道路。然而，高額的財(cái)務(wù)成本可能在一定程度影響公司的利潤水平。

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