房產(chǎn)早參 | 住建部：加快推動(dòng)收購存量商品房用作保障房；上海前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)8%

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月21日 星期五 |

NO.1 住建部：加快推動(dòng)收購存量商品房用作保障房

6月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì)議。會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確表示，市縣根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，綜合考慮保障性住房實(shí)際需求、商品房市場(chǎng)庫存水平等因素，按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路，自主決策、自愿參與。要堅(jiān)持以需定購，準(zhǔn)確摸清需求，細(xì)致摸排本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。要堅(jiān)持規(guī)范實(shí)施，防范各類風(fēng)險(xiǎn)，做到收購主體規(guī)范、收購過程規(guī)范、配售配租規(guī)范，做到收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價(jià)格合適、位置合適。要堅(jiān)持用好金融支持政策，實(shí)現(xiàn)資金可平衡、項(xiàng)目可持續(xù)。此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的市縣，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)力量，抓緊建立健全工作機(jī)制，完善配套政策，形成工作合力，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地。

點(diǎn)評(píng)：這反映了中央在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決住房保障問題上的決心，可以在一定程度上緩解部分城市商品房供應(yīng)過剩的問題，同時(shí)也能夠在一定程度上滿足居民的住房需求。然而，如何確保收購過程的公平性、價(jià)格的合理性以及后續(xù)的管理和運(yùn)營效率，是地方政府在實(shí)施該政策時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注的問題。

NO.2 橫琴粵澳深度合作區(qū)取消商品住房限購

6月20日，橫琴粵澳深度合作區(qū)執(zhí)行委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)橫琴粵澳深度合作區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知。具體來看，合作區(qū)將優(yōu)化商品住房?jī)r(jià)格備案管理，調(diào)整商品住房?jī)r(jià)格備案時(shí)間間隔由三個(gè)月縮短為一個(gè)月；全面取消商品住房限購；取消商品住房限售年限。此外，關(guān)于住房公積金貸款額度事宜，將參照珠海市《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（珠建〔2024〕122號(hào)）執(zhí)行，提高住房公積金貸款額度，將單繳職工貸款最高限額調(diào)整為60萬元，雙繳職工貸款最高限額調(diào)整為100萬元。

點(diǎn)評(píng)：橫琴粵澳深度合作區(qū)解除商品住房限購的舉措，顯示了地方政府對(duì)市場(chǎng)化調(diào)控的越來越強(qiáng)烈傾向，這在短期內(nèi)可能會(huì)增強(qiáng)橫琴地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性，吸引更多澳門及內(nèi)地投資者的目光。但長(zhǎng)期看，這種放松可能會(huì)有潛在加劇房地產(chǎn)投機(jī)和地價(jià)過快上漲的風(fēng)險(xiǎn)。

NO.3 上海前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)8%

6月18日，上海統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1-5月房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營基本情況顯示，前5月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長(zhǎng)8.0%。 商品房施工面積14729.91萬平方米，下降3.1%。其中，住宅施工面積6680.33萬平方米，下降3.4%。 商品房新開工面積800.54萬平方米，增長(zhǎng)1.4%。其中，住宅新開工面積423.56萬平方米，下降6.5%。 商品房竣工面積674.23萬平方米，下降5.1%。其中，住宅竣工面積320.80萬平方米，下降20.5%。 商品房銷售面積611.27萬平方米，增長(zhǎng)0.5%。其中，住宅銷售面積502.01萬平方米，下降2.2%。

點(diǎn)評(píng)：數(shù)據(jù)表明在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)壓力下，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)出一定的韌性和活力。不過施工面積和竣工面積的下降反映了市場(chǎng)預(yù)期的謹(jǐn)慎和房企資金壓力的現(xiàn)實(shí)。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商而言，調(diào)整開發(fā)節(jié)奏、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)將是關(guān)鍵。

NO.4 佛山“白名單”項(xiàng)目授信金額超百億元

6月20日，據(jù)佛山金融監(jiān)管分局統(tǒng)計(jì)，目前佛山已累計(jì)為兩批次47個(gè)白名單項(xiàng)目授信112.96億元，其中37個(gè)項(xiàng)目已獲新增融資88.95億元，占廣東省轄白名單新增融資五分之一。此舉有力推動(dòng)破解當(dāng)前房地產(chǎn)融資難題、切實(shí)保障購房人合法權(quán)益。今年3月，佛山首批次34個(gè)白名單項(xiàng)目推送后，在15日內(nèi)獲銀行授信合計(jì)94億元，居全國第七、廣東省第一。4月，第二批次13個(gè)白名單項(xiàng)目獲授信18.96億元，目前正在推送第三批次白名單。

點(diǎn)評(píng)：金融部門在支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展上做作的積極努力，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力。授信資金的到位有助于保障在建項(xiàng)目的順利完成，從而維護(hù)購房者權(quán)益和市場(chǎng)秩序。同時(shí)，這也展現(xiàn)了地方金融監(jiān)管部門加快推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決心與措施。但需要注意的是，放松信貸并非長(zhǎng)久之計(jì)，應(yīng)防范資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展。

NO.5 青島土拍誕生樓面價(jià)“新地王”

6月20日，青島土地市場(chǎng)出讓兩宗涉宅用地，總用地面積為8.58萬平方米，起始出讓總價(jià)為18.88億元。最終，1宗地塊以底價(jià)成交，另1宗地塊溢價(jià)成交。其中，嶗山區(qū)王家村地塊經(jīng)過輪364競(jìng)價(jià)，由青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開發(fā)有限公司以18.87億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)39516元/平方米，溢價(jià)率37.23%。據(jù)悉，該單價(jià)超過2010年出讓的市南區(qū)萊陽路8號(hào)地塊，成為青島樓面價(jià)最高地塊，同時(shí)也是山東省新“地王”。該地塊位于嶗山區(qū)規(guī)劃梅嶺東路以南、規(guī)劃石老人一路以東，屬于主城區(qū)極為稀缺的黃金地段，土地面積32.56畝，容積率2.2。

點(diǎn)評(píng)：這體現(xiàn)了土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度，尤其是在城市核心稀缺地段。這種高地價(jià)獲取行為可能會(huì)增加房企未來的資金壓力和項(xiàng)目的市場(chǎng)售價(jià)，影響房企的利潤(rùn)空間和產(chǎn)品定位。對(duì)于未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，可能造成房?jī)r(jià)局部上漲的壓力，需要開發(fā)商仔細(xì)衡量風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目的健康發(fā)展。同時(shí)，這也考驗(yàn)著政府在土地出讓、城市規(guī)劃和房地產(chǎn)調(diào)控上的智慧與決策力。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖