房產(chǎn)早參 | 萬科設(shè)立22.34億元消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金；住房租賃員“入編”國家職業(yè)分類大典

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年8月15日 星期四 |

NO.1 萬科設(shè)立22.34億元消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金

8月13日，萬科公告稱，公司下屬子公司海南萬聚盈通企業(yè)管理有限公司、深圳市萬科發(fā)展有限公司與中信金石基金管理有限公司、中信證券投資有限公司、泰康人壽保險有限責(zé)任公司簽署了《萬信金石（南京）商業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）有限合伙合同》，共同投資設(shè)立中信萬科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金。該基金的募集規(guī)模為22.34億元，主要用于收購萬科的兩家下屬子公司主要持有的北京舊宮萬科廣場和深圳龍崗萬科廣場資產(chǎn)，同時存在經(jīng)營性物業(yè)貸款等負(fù)債。其中，萬科下屬子公司萬聚盈通認(rèn)繳出資金額為1000萬元、深圳萬科認(rèn)繳出資金額為124215.7萬元，合計占中信萬科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金的比例為56.05%。萬科有權(quán)按照《有限合伙合同》約定將其中不超過36.05%的認(rèn)繳份額轉(zhuǎn)讓給后續(xù)投資人。

點(diǎn)評：這體現(xiàn)了公司對商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的投資布局，并利用基金平臺進(jìn)行資產(chǎn)證券化。此舉既可以增加萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的資產(chǎn)流動性，又可以通過金融杠桿降低企業(yè)自身的財務(wù)風(fēng)險，更有利于公司長期戰(zhàn)略的持續(xù)推進(jìn)。

NO.2 弘陽地產(chǎn)清盤聆訊押后至9月16日

8月14日，弘陽地產(chǎn)的清盤聆訊被推遲至9月16日。此前的6月26日，根據(jù)香港法院的裁決，針對弘陽地產(chǎn)的清盤呈請聆訊已押后至8月14日。今年2月16日，紐約梅隆銀行倫敦分行向香港高等法院提呈，針對弘陽的清盤呈請，涉及金額不少于2.285億美元的財務(wù)義務(wù)，即公司所發(fā)行于2023年到期的2億美元9.5厘有擔(dān)保票據(jù)（優(yōu)先票據(jù)）項下的付款金額。公司正尋求法律意見。有關(guān)該呈請尚未進(jìn)行聆訊，且高等法院尚未對公司發(fā)出清盤令。

點(diǎn)評：清盤聆訊的再次推遲，暴露了當(dāng)前中小房企資金鏈緊張、償債壓力大的普遍問題。此舉可能為弘陽爭取到寶貴的喘息機(jī)會，但公司未來如何解決高額財務(wù)負(fù)債，改善經(jīng)營狀態(tài)，仍是一個嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

NO.3 南京底價出讓3宗宅地總攬金11.5億元

8月14日，3宗位于南京江寧東山、江北核心區(qū)以及江北高新的宅地于8月14日公開出讓，結(jié)果所有地塊均底價拍出，總成交價為11.5億元。此次公開出讓的地塊均來自非主城區(qū)，其中，2024G17地塊位于江寧主城東山街道，拿地房企為中天美好和南京上元城市建設(shè)；位于江北核心區(qū)的2024G05地塊被南京弘寧投資置業(yè)拿下；江北高新區(qū)G06地塊則由南京新居置地拿下。

點(diǎn)評：南京這三幅純宅地均以底價成交，反映了當(dāng)前地產(chǎn)市場整體需求謹(jǐn)慎，尤其在非主城區(qū)的地塊更是難以吸引更高的溢價。拿地的企業(yè)需要評估后市價值與該地塊未來開發(fā)的風(fēng)險與收益，尤其在去杠桿背景下嚴(yán)控土地投資成本顯得尤為重要。

NO.4 華潤置地（深圳）公司100%股權(quán)首拍暫緩

京東資產(chǎn)交易平臺顯示，原本應(yīng)于8月15日進(jìn)行的華潤置地（深圳）開發(fā)有限公司100%份額股權(quán)首次拍賣被暫緩，原因為：利害關(guān)系人提出執(zhí)行異議。競買公告顯示，本次拍賣標(biāo)的物為深圳市湖貝順潤投資有限公司持有的華潤置地（深圳）開發(fā)有限公司100%股權(quán)，首次拍賣起拍價達(dá)20.49億元，報名保證金4.09億元。

點(diǎn)評：拍賣暫緩顯示了在大額資產(chǎn)處置過程中可能遭遇的復(fù)雜法律與利益糾紛。這一事件對華潤置地未來的凈資產(chǎn)和收益預(yù)期產(chǎn)生不確定性，也對潛在買家的決策構(gòu)成影響。相關(guān)方在處理這類高價值資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時需要更加慎重和專業(yè)。

NO.5 住房租賃員“入編”國家職業(yè)分類大典

日前，人力資源和社會保障部、國家市場監(jiān)督管理總局、國家統(tǒng)計局向社會聯(lián)合發(fā)布19個新職業(yè)、28個新工種信息，并調(diào)整變更了11個職業(yè)（工種）信息。在房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)領(lǐng)域，“住房租賃員”位列其中，成為納入國家職業(yè)分類大典的新工種之一。

點(diǎn)評：這反映了近年來住房租賃市場的快速發(fā)展及其在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位。此舉是對住房租賃行業(yè)從業(yè)人員專業(yè)性和服務(wù)性的一種認(rèn)可，有助于規(guī)范和引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展，同時提升行業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖