房產(chǎn)早參 | 住建部：全國(guó)已實(shí)施城市更新項(xiàng)目超6.6萬(wàn)個(gè)；深圳金融監(jiān)管局提示：新型房貸產(chǎn)品需謹(jǐn)慎選擇

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月18日 星期四 |

NO.1 住建部：全國(guó)已實(shí)施城市更新項(xiàng)目超6.6萬(wàn)個(gè)

7月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布消息，全國(guó)已實(shí)施城市更新項(xiàng)目超過(guò)6.6萬(wàn)個(gè)，完成投資2.6萬(wàn)億元。這些項(xiàng)目涵蓋既有建筑改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)等多個(gè)方面。具體數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國(guó)已完成78億平方米的建筑改造，全國(guó)已啟動(dòng)2900多個(gè)完整社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，精準(zhǔn)補(bǔ)充了3500多個(gè)針對(duì)老年人和兒童的設(shè)施，更新改造了2600多個(gè)老廠區(qū)和老商業(yè)街區(qū)，新建和改造了近1.5萬(wàn)個(gè)醫(yī)療、體育、教育、文化設(shè)施，改造了約10萬(wàn)公里的城市燃?xì)獾雀黝?lèi)管道，修復(fù)了4.97萬(wàn)平方米的城市破損山體，并新建和改造了3.4萬(wàn)公頃的城市綠地。

點(diǎn)評(píng)：中國(guó)近年來(lái)在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中對(duì)老舊城區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施的改造升級(jí)給予了極大的重視。這些大規(guī)模的投資與建設(shè)不僅直接刺激了建材、工程與房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，還潛移默化地推動(dòng)了國(guó)內(nèi)消費(fèi)和居民生活品質(zhì)的提升。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，持續(xù)的城市更新和提高城市建設(shè)質(zhì)量，有助于緩解一些城市的居住環(huán)境問(wèn)題，提升城市整體競(jìng)爭(zhēng)力。

NO.2 上半年北京商品房銷(xiāo)售面積同比下降2.5%

7月17日，北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）同比增長(zhǎng)9.6%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)30.5%，制造業(yè)投資增長(zhǎng)33.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降1.7%。北京市房屋施工面積10755.1萬(wàn)平方米，同比下降9.3%，其中住宅施工面積5377.4萬(wàn)平方米，下降8.2%。全市商品房銷(xiāo)售面積509.9萬(wàn)平方米，同比下降2.5%，其中住宅銷(xiāo)售面積355.3萬(wàn)平方米，下降6.2%。

點(diǎn)評(píng)：北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正在遇到短期調(diào)整，這與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨冷的情勢(shì)相契合。投資的減少可能與近年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，以及市場(chǎng)預(yù)期的變化有關(guān)。另一方面，基礎(chǔ)設(shè)施與制造業(yè)投資大幅增長(zhǎng)顯示出北京在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，通過(guò)多元化投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)或?qū)⒉辉偈俏ㄒ坏耐顿Y重心。

NO.3 成都中心城區(qū)4宗宅地總成交額超58億元

7月17日，成都中心城區(qū)出讓4宗宅地，總出讓面積約19.87萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積約40.48萬(wàn)平方米，攬金總計(jì)約58.3億元。其中，青羊區(qū)外光華112畝宅地有2家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)12輪競(jìng)價(jià)，由中海地產(chǎn)以樓面價(jià)18100元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率6.47%；金牛區(qū)茶店子67畝地塊經(jīng)過(guò)3輪競(jìng)價(jià)，由眉山發(fā)展以樓面價(jià)16200元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率1.25%；另外兩宗以底價(jià)成交。中指研究院四川公司表示，成都“4•28”新政明確高品質(zhì)住宅建設(shè)方向，新地塊在整體規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)上有機(jī)會(huì)與老項(xiàng)目進(jìn)一步拉開(kāi)設(shè)計(jì)“代差”。

點(diǎn)評(píng)：中海地產(chǎn)溢價(jià)拿地說(shuō)明該地塊受市場(chǎng)歡迎程度較高，并且中海對(duì)該地塊未來(lái)開(kāi)發(fā)的預(yù)期積極。同時(shí)，溢價(jià)率保持在相對(duì)合理的區(qū)間內(nèi)，反映出開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景的謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。成都“4•28”新政的出臺(tái)，對(duì)于提高開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)門(mén)檻具有積極意義，新地塊的規(guī)劃與設(shè)計(jì)也將受此政策影響，為消費(fèi)者提供更多高品質(zhì)住宅的選擇。

NO.4 龍湖集團(tuán)完成14.93億元債券回售

7月17日，龍湖集團(tuán)完成旗下債券“19龍湖04”的回售，回售金額為14.93億元。公開(kāi)資料顯示，“19龍湖04”發(fā)行規(guī)模為15億元，是一支住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公司債券，募集的資金主要用于公司住房租賃項(xiàng)目建設(shè)、裝修改造及租賃支出、償還住房租賃項(xiàng)目貸款以及補(bǔ)充公司營(yíng)運(yùn)資金等。據(jù)悉，此次完成“19龍湖04”回售后，龍湖集團(tuán)今年累計(jì)兌付境內(nèi)公開(kāi)債券87億元，2024年內(nèi)剩余到期的公開(kāi)債僅剩30億元，分別是8月份回售到期20億元、12月份回售到期10億元。

點(diǎn)評(píng)：這顯示出公司在流動(dòng)性管理方面具備一定的實(shí)力。此舉有助于緩解市場(chǎng)關(guān)于龍湖財(cái)務(wù)狀況的擔(dān)憂(yōu)，增強(qiáng)投資者的信心，也說(shuō)明龍湖集團(tuán)積極應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期的策略，通過(guò)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健，對(duì)于穩(wěn)定公司經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)信心有正面作用。

NO.5 深圳金融監(jiān)管局提示：新型房貸產(chǎn)品需謹(jǐn)慎選擇

7月17日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布消費(fèi)提示，提醒廣大消費(fèi)者在選擇房貸產(chǎn)品時(shí)需注意產(chǎn)品特性。近期，部分銀行機(jī)構(gòu)推出了包括“氣球貸”“輕松供”在內(nèi)的新型房貸產(chǎn)品，這些產(chǎn)品與“等額本息”“等額本金”等傳統(tǒng)房貸產(chǎn)品共同為消費(fèi)者提供了多樣化的住房按揭還款方式。在選擇房貸產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)考慮產(chǎn)品的不同特點(diǎn)。例如，“氣球貸”和“輕松供”等新型產(chǎn)品在前期的還款金額較低，但隨著時(shí)間推移，還款金額將逐漸增加，部分產(chǎn)品在貸款期限結(jié)束時(shí)可能需要一次性?xún)斶€較大金額的本金；而“等額本息”和“等額本金”等傳統(tǒng)產(chǎn)品則在前期的還款金額較高，但整體支出預(yù)期更為清晰和穩(wěn)定。

點(diǎn)評(píng)：這反映出隨著房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展，金融產(chǎn)品日益多樣化，帶來(lái)了更多選擇，也帶來(lái)了更大的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是房貸產(chǎn)品的長(zhǎng)期性和對(duì)個(gè)人財(cái)務(wù)狀況的深遠(yuǎn)影響，需求者在簽訂合同前應(yīng)充分理解各類(lèi)產(chǎn)品的優(yōu)劣勢(shì)和潛在風(fēng)險(xiǎn)。這種提示有助于維護(hù)金融市場(chǎng)秩序，并保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，防止因不合理的金融行為引發(fā)個(gè)人及市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)積累。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖