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公募REITs走勢分化,產(chǎn)業(yè)園板塊強勢上漲!又有產(chǎn)品通過審核

每日經(jīng)濟新聞 2024-05-13 22:19:43

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

《每日經(jīng)濟新聞》獲悉,經(jīng)過了節(jié)前的小幅回調(diào),上周公募REITs恢復(fù)上漲勢頭。

Wind數(shù)據(jù)顯示,上周中證REITs全收益指數(shù)上漲0.60%,公募REITs總市值為1066億元。產(chǎn)權(quán)REITs與經(jīng)營權(quán)REITs走勢出現(xiàn)分化,產(chǎn)權(quán)REITs流通市值加權(quán)總回報為1.72%,產(chǎn)業(yè)園REITs平均漲幅為2.7%;經(jīng)營權(quán)REITs流通市值加權(quán)總回報為-0.29%。

全市場已上市的36只產(chǎn)品中,上周環(huán)比上漲的有23只,其中中關(guān)村REIT在原始權(quán)益人增持和分紅催化下領(lǐng)漲6.66%,物美REIT上漲5.37%。環(huán)比下跌的則有13只,跌幅超過1%的有5只。

行業(yè)層面,5月7日深交所官網(wǎng)顯示,華泰紫金寶灣物流倉儲REIT審核通過。申報時的募集說明書顯示,華泰紫金寶灣物流倉儲REIT的底層資產(chǎn)為天津?qū)殲澄锪鲌@、廊坊寶灣物流園、南京寶灣物流園和嘉興寶灣物流園四個倉儲物流園。

公募REITs走勢分化,產(chǎn)業(yè)園板塊強勢上漲

經(jīng)過了節(jié)前幾天的小幅回調(diào),上周公募REITs恢復(fù)了上漲的勢頭,不少產(chǎn)品漲勢明顯。

從整體表現(xiàn)來看,中證REITs指數(shù)上漲0.60%,REITs總指數(shù)上漲0.71%,產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)上漲1.54%,經(jīng)營權(quán)REITs指數(shù)下跌0.54%。大類資產(chǎn)角度,REITs總指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)1.01個百分點,跑贏中證全債指數(shù)0.77個百分點,跑贏南華商品指數(shù)1.11個百分點。

在不同底層資產(chǎn)類型方面,來自中信建投的數(shù)據(jù)顯示,上周產(chǎn)權(quán)類REITs上漲1.5%,經(jīng)營權(quán)類REITs下跌0.4%;所有子板塊中,產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs漲幅最大為2.7%,生態(tài)環(huán)保REITs跌幅最大為0.5%。

具體產(chǎn)品方面,根據(jù)Wind數(shù)據(jù),全市場已上市的36只產(chǎn)品中,環(huán)比上漲的達到23只,漲幅超過2%的也有9只。其中建信中關(guān)村REIT、嘉實物美消費REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT領(lǐng)漲,漲幅分別為6.66%、5.37%和3.55%。

環(huán)比下跌的產(chǎn)品則有13只,其中跌幅超過1%的有5只。國金中國鐵建高速REIT、華夏越秀高速公路REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT領(lǐng)跌,周內(nèi)漲跌幅分別為-1.89%、-1.53%和-1.28%。

從流動性上來看,上周公募REITs換手率為1.10%,換手率有所下降。不同板塊中,保租房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園、倉儲、能源和消費類REITs換手率分別為1.01%、1.73%、0.86%、1.38%、0.70%、0.76%和1.43%。

成交額方面,天風(fēng)證券數(shù)據(jù)顯示,上周REITs總成交額為4.22億元,環(huán)比前一周下降13.1%,產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為2.47和1.75億元,環(huán)比分別變化了-9.5%和-17.8%。細(xì)分來看,園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為1.36億元、0.56億元、0.3億元、0.4億元、0.27億元、1.11億元、0.23億元,環(huán)比分別變化了6.9%、-28.7%、-13.1%、-34.6%、-3.5%、-16.9%、-3.4%。其中周內(nèi)成交額最大的REITs類型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施,占比32.2%。

又有產(chǎn)品通過審核,監(jiān)管強調(diào)多層次REITS市場建設(shè)

公募REITs的常態(tài)化發(fā)行仍在加速推進中,上周又有產(chǎn)品通過審核。

5月6日,深交所官網(wǎng)顯示華泰紫金寶灣物流倉儲REIT審核通過。根據(jù)募集說明書,華泰紫金寶灣物流倉儲REIT底層資產(chǎn)為天津?qū)殲澄锪鲌@、廊坊寶灣物流園、南京寶灣物流園和嘉興寶灣物流園四個倉儲物流園。項目整體出租率為94.30%,建筑面積總計41.47萬平(可租賃面積41.28萬平),估值約18.49億元,平均估值單價約4459元/平方米。

根據(jù)招募書,該項目本次擬募集18.51億元左右,2024~2025年可供分配金額為7746.51萬元、8194.61萬元,年化分派率為4.19%、4.43%。

此外,5月10日大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs高質(zhì)量發(fā)展研討會舉辦。會上,深交所債券業(yè)務(wù)中心副主任闕紫康表示,深交所將積極服務(wù)大灣區(qū)REITs市場的深耕發(fā)展,繼續(xù)推進多層次REITs市場建設(shè)。當(dāng)前我國多層次REITs 市場包含Pre-REITs、類REITs、持有型不動產(chǎn)ABS、北金所住房租賃企業(yè)股權(quán)交易、公募REITs等多種結(jié)構(gòu)融資產(chǎn)品。一方面,豐富的結(jié)果融資產(chǎn)品為我國存量資產(chǎn)盤活提供了有效融資支持;另一方面,多層次REITs市場中公募REITs的前融產(chǎn)品更為豐富,眾多前融產(chǎn)品可為公募REITs提供更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)選擇。

就在同一天,江西省辦公廳印發(fā)了《江西省關(guān)于支持冷鏈物流體系建設(shè)的若干措施》,積極支持符合條件的冷鏈物流項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs),爭取國家制造業(yè)中長期貸款。

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