剛剛，鄭州取消商品房“限價(jià)”！

每經(jīng)編輯 王月龍    

繼沈陽(yáng)、蘭州取消新建商品住房銷售限價(jià)后，又一城市取消限價(jià)。

7月31日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局印發(fā)通知，經(jīng)市政府研究，住房保障部門不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)按照自主定價(jià)進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)。

鄭州為何取消新房“限價(jià)”？

據(jù)財(cái)聯(lián)社，“這說(shuō)明鄭州放開了房?jī)r(jià)的定價(jià)空間，對(duì)房?jī)r(jià)漲跌幅不再設(shè)定政府指導(dǎo)價(jià)，該措施具有非常好的市場(chǎng)效應(yīng)，也體現(xiàn)了鄭州在房?jī)r(jià)領(lǐng)域落實(shí)了市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障的導(dǎo)向。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，鄭州此次取消限價(jià)后，商品房?jī)r(jià)格將更多由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，市場(chǎng)供大于求的區(qū)域，房企如果想加快項(xiàng)目銷售節(jié)奏，可以根據(jù)市場(chǎng)情況和自身經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)靈活調(diào)整價(jià)格。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)，本次鄭州取消新房“限價(jià)”原因?yàn)楹危?span>廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一方面，開發(fā)商大幅度降價(jià)促銷，住建部門的指導(dǎo)已經(jīng)沒有效率了；此外，將價(jià)格自由調(diào)整權(quán)給到開發(fā)商，免除二次申請(qǐng)條件的冗余流程，有利于開發(fā)商更好地促銷。更重要的是給市場(chǎng)傳達(dá)信號(hào)，價(jià)格自由定價(jià)、自由波動(dòng)，買者賣者自負(fù)。

中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤認(rèn)為，鄭州此次政策調(diào)整后，房地產(chǎn)限制性政策全面解除，商品住房市場(chǎng)回歸高度市場(chǎng)化運(yùn)行。與此同時(shí)，鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進(jìn)，“保障房+商品房”的住房雙軌制運(yùn)行格局逐步建立，促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)發(fā)展新模式加速形成。

“此外，取消限價(jià)有助于引導(dǎo)市場(chǎng)供應(yīng)高品質(zhì)商品住宅，推動(dòng)住房供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化，更好滿足居民改善性住房需求，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有積極意義?！彼J(rèn)為。

或有更多城市跟進(jìn)

據(jù)大象新聞，據(jù)了解，今年以來(lái)，鄭州樓市接連出臺(tái)、落地了多項(xiàng)利好政策。在需求端，針對(duì)首次購(gòu)房的人才推出新的補(bǔ)貼政策，支持住房“以舊換新”，推進(jìn)“商轉(zhuǎn)公”，降低首付比例和房貸利率，提高公積金貸款額度等“一攬子”政策相繼出臺(tái)。在供給端，合理控制和優(yōu)化宅地供應(yīng)，推進(jìn)保交房，支持地方國(guó)企收購(gòu)存量新房等政策陸續(xù)出臺(tái)。

每經(jīng)記者 王佳飛 攝

據(jù)新京報(bào)，隨著中部省會(huì)城市鄭州全面取消商品房限價(jià)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，后續(xù)或有更多城市跟進(jìn)此類政策。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，沈陽(yáng)、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實(shí)施新建商品銷售價(jià)格指導(dǎo)，即取消銷售限價(jià)，另有陽(yáng)江、珠海、蕪湖等地優(yōu)化限價(jià)政策，如縮短備案價(jià)格調(diào)整時(shí)間間隔、取消樓層差價(jià)限制等。

“目前，還是有很多城市在房?jī)r(jià)方面有一些管控。從后續(xù)房地產(chǎn)新變革的角度看，類似價(jià)格確實(shí)可以放開，也有助于促進(jìn)供求兩端自由選擇，促進(jìn)市場(chǎng)交易的高效率?？陀^上一些好房源價(jià)格也可以保持堅(jiān)挺或穩(wěn)定，對(duì)于預(yù)期引導(dǎo)具有積極的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“從三中全會(huì)的方向來(lái)看，已經(jīng)明確賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，鄭州取消限價(jià)的行為也是因城施策的直接體現(xiàn)，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多城市跟進(jìn)這一政策，以加快房地產(chǎn)市場(chǎng)走出調(diào)整期的步伐?！睆埐ㄑa(bǔ)充表示。

編輯|王月龍 蓋源源

校對(duì)|何小桃

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