房產(chǎn)早參 | 廣東三批次房地產(chǎn)“白名單”已落地融資金額598億元；保利建工聯(lián)合體89億元競得北京海淀“地王”

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月26日 星期五 |

NO.1 廣東三批次“白名單”已落地融資金額598億元

7月25日，國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局發(fā)布消息，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制取得顯著進展。截至7月15日，廣東監(jiān)管局轄內(nèi)銀行機構(gòu)已為三批次“白名單”的373個項目提供授信1206.11億元，落地融資項目263個、金額598.30億元，授信金額和落地金額均位居全國第一。其中，廣州市落地金額在全國各城市中排名第一，民營房企項目數(shù)和授信規(guī)模占比均達到約90%。

點評：授信的大規(guī)模落地顯示了地方政府和金融機構(gòu)對于健康房地產(chǎn)市場的支持力度，尤其對民營房企的大規(guī)模資金支援，有利于保持行業(yè)的競爭力和活力。這一舉措不僅對解決企業(yè)短期流動性問題至關(guān)重要，也有助于整個產(chǎn)業(yè)的中長期發(fā)展。

NO.2 貴州上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%

7月25日，貴州省政府新聞辦召開發(fā)布會披露數(shù)據(jù)，上半年，全省經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)，回升向好態(tài)勢得到鞏固，高質(zhì)量發(fā)展取得新成效。全省地區(qū)生產(chǎn)總值10738.32億元，按不變價格計算，比上年同期增長5.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值1140.57億元，增長4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值4100.03億元，增長6.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值5497.72億元，增長4.5%。全省固定資產(chǎn)投資比上年同期增長1.2%。分領域看，基礎設施投資（不含電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應業(yè)）增長1.7%，工業(yè)投資增長12.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長0.7%。

點評：這反映出該地房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷前幾年的調(diào)控后，開始逐步回穩(wěn)。這0.7%的增長雖然不大，卻也顯示出房地產(chǎn)市場潛在的復蘇勢頭。高質(zhì)量發(fā)展的目標要求房地產(chǎn)開發(fā)投資更加注重項目的可持續(xù)性、環(huán)境保護，以及對地方經(jīng)濟發(fā)展的貢獻，在追求增長的同時也需要關(guān)注其他產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展和房地產(chǎn)市場的長期健康。

NO.3 深圳三季度計劃入市14955套住宅

7月24日，深圳市住建局披露數(shù)據(jù)，截至目前，全市2024年第三季度計劃入市的商品房項目44個，預計供應房源面積為2024595.84平方米，18150套。其中，住宅1491240.99平方米，14955套；商務公寓110073.44平方米，1411套；商業(yè)97199.53平方米，994套；辦公326081.88平方米，790套。從區(qū)域看，龍華區(qū)2個項目，提供房源1492套；福田區(qū)2個項目，提供房源462套；羅湖區(qū)1個項目，提供房源508套；鹽田區(qū)2個項目，提供房源79套；南山區(qū)7個項目，提供房源2062套；寶安區(qū)13個項目，提供房源6255套；龍崗區(qū)9個項目，提供房源3023套；光明區(qū)4個項目，提供房源3125套；坪山區(qū)4個項目，提供房源1144套。

點評：深圳在住房供應方面正積極增加，特別是在寶安區(qū)和龍崗區(qū)這兩個區(qū)域的供應量較大，這有助于緩解這些區(qū)域住房市場的供需矛盾。然而，在供應增加的同時，也應注意房價的穩(wěn)定，確保住房的可負擔性，避免因供應過量導致的市場波動。

NO.4 鄭州年內(nèi)將舉辦不少于50場商品房團購活動

7月24日，根據(jù)河南省鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《關(guān)于組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加全市商品房團購活動的通知》，鄭州計劃在2024年7月20日至12月31日期間舉辦不少于50場商品房團購活動。市級將舉辦一場商品房團購活動啟動儀式暨推介展示，各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣也將參與其中。其中，7月20日-10月31日主要集中舉辦線下團購活動；7月20日-12月31日同步開展線上團購活動；10月1日-12月31日指導、聯(lián)合各房企持續(xù)開展專題團購活動。

點評：這一措施可以吸引潛在購房者參與市場，同時為開發(fā)商提供銷售渠道，有助于減緩資金鏈壓力。但需防止過度促銷導致房價的人為波動，還應注意保護消費者權(quán)益，防止因團購帶來的質(zhì)量缺失等問題。

NO.5 保利建工聯(lián)合體89億競得北京海淀“地王”

7月25日，北京海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地一地塊迎來拍賣，該地塊土地面積8.56萬平方米，建筑控制規(guī)模16.29萬平方米，起拍價86億元。最終經(jīng)過3手線上報價+5手現(xiàn)場報價，該地塊由保利、建工聯(lián)合體以89.01億元總價競得，成交樓面價54643元/平方米，溢價率3.5%。據(jù)悉，該地塊為第二次出讓，其第一次出讓是在2016年，由萬科以59億元的價格競得，不過萬科此后退還了該地塊。

點評：在核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊始終擁有較高的投資價值，即便在政策調(diào)控和市場疲軟的環(huán)境下，大型國企依舊有實力和信心投資核心區(qū)域。溢價率相對較低說明市場態(tài)度趨于理性，企業(yè)對于成本和風險的控制更為審慎。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖