多城房地產(chǎn)項目“白名單”密集出爐：涉及上千個項目，融資需求達數(shù)千億元

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月最后兩天，多地房地產(chǎn)項目“白名單”密集落地。

1月31日，據(jù)“重慶住建”官微，重慶市已向金融機構(gòu)推送了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”，包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬科智慧谷等314個項目，融資需求約830億元；同日，“成都住建”官微也發(fā)文表示，首批項目融資申報已完成第一批名單審核，共包含208家項目企業(yè)227個項目。

此外，包括昆明、南寧、青島、哈爾濱等在內(nèi)的多個城市也在1月30日至31日發(fā)布了首批房地產(chǎn)項目“白名單”。截至目前 ，上述城市發(fā)布的房地產(chǎn)項目“白名單”，共涉及房地產(chǎn)項目上千個，融資需求達數(shù)千億元。

“預(yù)計最近一段時間相關(guān)的貸款投放會接踵而來，逐步讓市場形成共識，房地產(chǎn)風(fēng)險傳播開始被阻斷。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出，這不僅有利于“保交樓”的解決，這有利于市場對期房的接受程度，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞資料圖

已有上千個項目進入白名單

1月30日晚，“南寧住建”官微發(fā)布消息稱，已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款，成為全國首個獲得“白名單”融資貸款的項目。

公開信息顯示，北投荷院項目由當(dāng)?shù)貒髲V西北投興東置業(yè)開發(fā)打造，項目位于南寧興寧區(qū)屬于近郊區(qū)市場，分兩期打造，目前第二期處于在建階段，最新一次取證時間在2023年4月。

來源：南寧住建官微

1月31日上午，重慶市宣布已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并已梳理出包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬科智慧谷等在內(nèi)的第一批房地產(chǎn)項目“白名單”314個，融資需求約830億元。1月30日，項目“白名單”就已向轄內(nèi)大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。

來源：重慶住建官微

同日，昆明市宣布已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”212個，融資需求約916億元，并向在昆各政策性銀行、大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行等24家主要銀行推送；青島則梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”84個，融資需求約250.2億元、涉及19家融資機構(gòu)；哈爾濱首批融資支持項目房企“白名單”共19個項目，涉及融資需求超過27億元；成都市首批項目融資申報已完成第一批名單審核，共包含208家項目企業(yè)227個項目……

來源：成都住建官微

據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，上述城市發(fā)布的首批融資支持房地產(chǎn)項目“白名單”，共涉及項目上千個，融資需求達數(shù)千億元。而從已公開獲支持的項目來看，地方國企、優(yōu)質(zhì)民企依然是最先獲益的企業(yè)。

2月1日，某TOP50民營房企西南區(qū)域相關(guān)人士在接受每經(jīng)記者采訪時表示，公司區(qū)域有項目已進行了申報，但目前具體名單尚未出來。另一家出險房企相關(guān)人士則向每經(jīng)記者確認(rèn)，公司已有項目進入重慶第一批房地產(chǎn)項目融資白名單中，但“還不清楚接下來的流程與標(biāo)準(zhǔn)，在等待進一步的通知。”

“最終還要看金融機構(gòu)能否評估通過批準(zhǔn)拿到融資。”在某民營房企相關(guān)人士看來，對于出險房企而言，“項目白名單”能將項目與集團的信用風(fēng)險做一定的切割，解決保交樓的問題，“救了項目在一定程度上也救了企業(yè)”。

“進入名單的項目，一定是符合住建部提出的五個要求，也是住建和金融管理部門相互核實后的結(jié)果。”李宇嘉表示，以項目清單制的形式，推進房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的落地實施，也是解決預(yù)售資金監(jiān)管難題，確保不會出現(xiàn)大規(guī)模保交樓和爛尾樓現(xiàn)象的關(guān)鍵措施。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向每經(jīng)記者記者指出，對白名單中的項目，商業(yè)銀行將根據(jù)項目狀況及融資支持的標(biāo)準(zhǔn)進行評估。一方面，對資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項目，銀行將優(yōu)化審批流程，縮短審批時間，融資貸款會盡快落地見效；另一方面，對暫時資金困難但能保持資金平衡的項目，也會靈活給予新增貸款支持。“隨著更多房地產(chǎn)項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)。”

將有更多項目獲得融資支持

需要指出的是，今年1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，要求各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負(fù)責(zé)同志擔(dān)任組長，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融監(jiān)管總局派出機構(gòu)等為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。

協(xié)調(diào)機制根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務(wù)等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)推送。

根據(jù)上述通知，被納入“白名單”的項目須符合兩類情況：正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項目；開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目。

半個月后的1月26日，住建部又召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會指出，針對當(dāng)前部分房地產(chǎn)項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。

來源：住建部官網(wǎng)

僅僅4天后（1月30日），南寧就宣布已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并推送了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”，北投荷院項目還成為全國首個獲得“白名單”融資貸款的項目。1月最后兩天，包括重慶、成都、青島在內(nèi)的多個城市也紛紛公布首批房地產(chǎn)項目“白名單”。

“最關(guān)鍵的問題就在于，無論是住建管理部門，還是金融管理部門，都無法獲知房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)信息、經(jīng)營狀況的準(zhǔn)確信息，從而白名單也就無法落地。”李宇嘉表示，此次從企業(yè)到項目，是房地產(chǎn)白名單落地的可行渠道。“房地產(chǎn)項目只要能夠做到產(chǎn)權(quán)清晰、資金封閉運轉(zhuǎn)，就可以保障金融機構(gòu)的債權(quán)，從而消除金融機構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)之間的信息不對稱。”

封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608