LPR再降 存量房貸利率何時(shí)調(diào)整？

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

7月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.35%，5年期及以上LPR為3.85%，均比上月下降了10BP（基點(diǎn)，1BP=0.01個(gè)百分點(diǎn)），再創(chuàng)歷史新低。

這是自今年2月5年期及以上LPR大幅調(diào)降25個(gè)基點(diǎn)以來，LPR今年內(nèi)的第二次下調(diào)。此前連續(xù)4個(gè)月未調(diào)整，維持在1年期LPR為3.45%，5年期及以上LPR為3.95%。

多名業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，此次“降息”屬于雙降，即對(duì)于1年期和5年期及以上的LPR都進(jìn)行了下調(diào)，充分說明“降息”是全面的，對(duì)于短期和中長(zhǎng)期的資金使用都有積極影響。LPR的調(diào)降，將進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，有利于釋放購(gòu)房需求，將與前期“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫(kù)存”配套政策疊加形成合力，有望助推核心城市市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復(fù)。

資料來源：貝殼、克而瑞、國(guó)盛證券研究所、國(guó)信證券經(jīng)濟(jì)研究所 楊靖制圖

有城市房貸利率2.9%

當(dāng)前，各地房貸利率均處在較低水平。

“市場(chǎng)已經(jīng)預(yù)期了中長(zhǎng)期的房貸利率下行。此前，部分銀行出于競(jìng)爭(zhēng)房貸份額的考慮，已經(jīng)開始降息。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，比如，廣州首套房貸利率最低已降至3.1%左右。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次降息后，有城市首套房商業(yè)貸款利率有望下調(diào)至2.9%，甚至比部分城市公積金貸款利率還有優(yōu)勢(shì)。

有佛山當(dāng)?shù)刂薪槿耸扛嬖V記者，佛山首套房貸款利率有銀行已經(jīng)可以做2.9%，對(duì)貸款人要求也不是十分嚴(yán)格，只要征信沒問題，銀行有流水，兩天可放款。而在LPR調(diào)整之前，佛山首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為3.0%起，超過12家銀行執(zhí)行首套房貸利率3.15%起。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，5年期及以上LPR下調(diào)后，按照100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式，房貸利息總額將減少近2萬元，每月月供將減少55元。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，以北京為例，此前執(zhí)行首套、二套房貸利率分別為3.5%（LPR減45BP）、3.7%（五環(huán)外，LPR減25BP）/3.9%（五環(huán)內(nèi)，LPR減5BP）。此次調(diào)降后，北京首套、二套房貸利率分別調(diào)整為3.4%（LPR減45BP）、3.6%（五環(huán)外，LPR減25BP）/3.8%（五環(huán)內(nèi)，LPR減5BP），其中，首套房貸利率已低于此前歷史最低水平（3.43%）。

“降息”利好購(gòu)房群體

房貸利率的每一次調(diào)整都牽動(dòng)著億萬家庭的心。

此次LPR的調(diào)整，除為新購(gòu)房者帶來利好，也將為正在還貸的家庭帶來福音。同樣以100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式計(jì)算，利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，月還款減少約58元，總利息節(jié)省約20656元。不過按照現(xiàn)行規(guī)定，降息效果需等到合同規(guī)定的重定價(jià)日才能顯現(xiàn)，通常為購(gòu)房者的貸款發(fā)放日或每年1月1日。

對(duì)于此次降息，有早期購(gòu)房者告訴記者，幾次LPR調(diào)整下來，他的房貸利率已經(jīng)從最初的4.6%來到了4.25%。“存量是一年一調(diào)，我們今年5月調(diào)過了一次，估計(jì)得等到明年5月才能享受到最新的（降息優(yōu)惠）了。”該購(gòu)房者表示。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次LPR調(diào)整對(duì)于存量房貸的影響可能要到明年才能體現(xiàn)，屆時(shí)相關(guān)房貸成本會(huì)有進(jìn)一步下調(diào)的可能。若考慮到今年LPR已經(jīng)累計(jì)下調(diào)了35BP，那么明年預(yù)計(jì)100萬元房貸的月供壓力將減少175元。

“市場(chǎng)對(duì)于繼續(xù)降息的預(yù)期是存在的，因此除了剛需群體以外，其他有購(gòu)房需求者可能會(huì)選擇等待，特別是房?jī)r(jià)還在下跌且有下跌預(yù)期的情況下。”李宇嘉認(rèn)為，“目前各地呼聲較高的存量房貸降息工作，其實(shí)更多是指下調(diào)基點(diǎn)，若目前新增房貸利率與早期存量房貸利率的差距持續(xù)增大，或?qū)⑹沟孟掳肽杲档痛媪糠抠J利率的工作提上議程”。