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LPR再下調(diào),有城市首套房利率已降至2字頭,業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)下半年存量房貸利率下調(diào)將提上議程

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-07-22 15:43:59

◎“當(dāng)然目前各地呼聲較高的存量房貸降息工作,其實(shí)更多是指下降基點(diǎn),若目前新增房貸利率與早期存量房貸利率差持續(xù)增大,或?qū)⑹沟孟掳肽杲档痛媪糠抠J利率的工作提上議程?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍認(rèn)為。

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

7月22日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年7月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),1年期LPR為3.35%,5年期以上LPR為3.85%,1年期和5年期LPR均比上月下降了10BP,再創(chuàng)歷史新低。

這是自今年2月5年期以上LPR大幅調(diào)降25個(gè)基點(diǎn)以來(lái),LPR今年內(nèi)的第二次下調(diào)。此前連續(xù)4個(gè)月未調(diào)整,維持在1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。

多名業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為,此次降息屬于雙降,即對(duì)于1年期和5年期的LPR都進(jìn)行了下降,充分說(shuō)明降息是全面的,對(duì)于短期和中長(zhǎng)期的資金使用都有積極作用。LPR的調(diào)降,將進(jìn)一步降低購(gòu)房成本,有利于購(gòu)房需求釋放,與前期“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫(kù)存”配套政策疊加形成合力,有望助推核心城市市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復(fù)。

有城市首套房利率降至2字頭

當(dāng)前,各地房貸利率均處在較低水平。

“市場(chǎng)已經(jīng)預(yù)期了中長(zhǎng)期的房貸利率下行,此前,銀行出于競(jìng)爭(zhēng)房貸份額的考慮,已經(jīng)開始降息。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,比如,廣州首套房貸利率最低已降至3.1%左右,銀行降息先于LPR,這導(dǎo)致政策效應(yīng)會(huì)減弱。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,此次降息后,有城市首套房商業(yè)貸款利率有望下調(diào)至2.9%,甚至比部分城市公積金貸款利率還有優(yōu)勢(shì)。

有佛山當(dāng)?shù)刂薪槿耸扛嬖V記者,佛山首套房貸款利率有銀行已經(jīng)可以做2.9%,對(duì)貸款人要求也不是十分嚴(yán)格,只要征信沒(méi)問(wèn)題,銀行有流水,兩天可放款。而在LPR調(diào)整之前,佛山首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為3.0%起(即LPR-95BP),超過(guò)12家銀行執(zhí)行首套利率3.15%起(即LPR-80BP)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,5年期LPR下調(diào)后,按照100萬(wàn)元貸款本金、30年等額本息的還貸方式,房貸利息總額將減少近2萬(wàn)元,每月月供將減少55元。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,以北京為例,此前執(zhí)行首套、二套房貸利率分別為3.5%(LPR-45BP)、3.7%(五環(huán)外,LPR-25BP)/3.9%(五環(huán)內(nèi),LPR-5BP)。此次調(diào)降后,北京首套、二套房貸利率分別調(diào)整為3.4%(LPR-45BP)、3.6%(五環(huán)外,LPR-25BP)/3.8%(五環(huán)內(nèi),LPR-5BP),其中,首套房貸利率已低于此前歷史最低水平(3.43%)。

下半年降低存量房貸利率或提上議程

房貸利率的每一次調(diào)整都牽動(dòng)著億萬(wàn)家庭的心。

此次LPR的調(diào)整,除為新購(gòu)房者帶來(lái)利好外,也將為正在還貸的家庭帶來(lái)利好。同樣以100萬(wàn)元貸款本金、30年等額本息的還貸方式計(jì)算,利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后,月還款減少約58元,總利息節(jié)省約20656元。

不過(guò)按照現(xiàn)行規(guī)定,降息效果需等到合同規(guī)定的重定價(jià)日才能顯現(xiàn),通常為購(gòu)房者的貸款發(fā)放日或每年1月1日。

對(duì)于此次降息,有早期購(gòu)房者告訴記者,幾次LPR調(diào)整下來(lái),他的房貸利率已經(jīng)從最初的4.6%來(lái)到了4.25%。

“存量是一年一調(diào),我們今年5月調(diào)過(guò)了一次,估計(jì)得等到明年5月才能享受到最新的(降息優(yōu)惠)了,對(duì)新買房的優(yōu)惠更大。”

嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次LPR調(diào)整對(duì)于存量房貸的影響或要到明年才能體現(xiàn),屆時(shí)相關(guān)房貸成本會(huì)有進(jìn)一步下調(diào)的可能。若考慮到今年LPR已經(jīng)累計(jì)下調(diào)了35BP,那么明年預(yù)計(jì)100萬(wàn)元房貸的月供壓力將減少175元。

“市場(chǎng)對(duì)于繼續(xù)降息預(yù)期是存在的,因此除了剛需以外,其他購(gòu)房需求可能會(huì)選擇等待,特別是房?jī)r(jià)還在下跌且有下跌預(yù)期的情況下。”李宇嘉認(rèn)為,長(zhǎng)債無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率下降,且低于按揭利率,導(dǎo)致居民貸款的積極性也受挫,因此降息僅利好剛需買房。

“當(dāng)然目前各地呼聲較高的存量房貸降息工作,其實(shí)更多是指下降基點(diǎn),若目前新增房貸利率與早期存量房貸利率差持續(xù)增大,或?qū)⑹沟孟掳肽杲档痛媪糠抠J利率的工作提上議程。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

封面圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)-VCG211383893428

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