廣州樓市現(xiàn)“新信號” 業(yè)內(nèi)：“效果相對有限”

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

港珠澳大橋和深中通道陸續(xù)建成通車，港人北上消費有了新的選擇——買房子。

7月9日上午，廣州市12345政務(wù)服務(wù)便民熱線一位工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹：“之前，港澳臺居民（在廣州）只能擁有一套房屋，如今只要選擇120平方米以上就不受限購政策限制，可以自行選擇了。”該工作人員表示，政策從7月5日開始執(zhí)行，只要滿足條件，就可以購買。

根據(jù)最新政策，港澳臺居民和境外人士提交相應(yīng)的證明材料，可以在廣州限購區(qū)購買一套120平方米及以下的住宅，在非限購區(qū)購買住宅及在限購區(qū)購買120平方米以上的住宅，不再限制套數(shù)。

根據(jù)最新政策，港澳臺居民和境外人士提交相應(yīng)的證明材料，可以在廣州限購區(qū)購買一套120平方米及以下的住宅，在非限購區(qū)購買住宅及在限購區(qū)購買120平方米以上的住宅，不再限制套數(shù)。圖為廣州一樓盤。 視覺中國圖

不限制套數(shù)

據(jù)前述工作人員介紹，7月5日，廣州出臺政策，對港澳臺和外籍人士購買住宅和非居住用房套數(shù)作出了新的調(diào)整。

在住宅方面，港澳居民提交申請人身份證明材料和港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民及華僑提供在廣州市工作學(xué)習(xí)相關(guān)證明，以及購買商品住房用于自住自用的書面承諾，提供材料符合規(guī)定的，可以在廣州限購區(qū)內(nèi)購買一套120平方米及以下的住宅，在非限購區(qū)購買住宅及在限購區(qū)購買120平方米以上的住宅時不限制套數(shù)。

境外人士（不含港澳臺居民和華僑）提交在廣州工作學(xué)習(xí)證明以及工作單位的有效營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復(fù)印件，并提交由申請人具結(jié)購買商品住房用于自用自住的書面承諾。

提交的材料符合規(guī)定的，在限購區(qū)內(nèi)可以購買120平方米以下的住宅一套，在非限購區(qū)或在限購區(qū)購買120平方米以上的住宅時不限制套數(shù)。

在非居住用房方面，境外人士允許購買商服類物業(yè)，但購房人需要提供用于自住自用的書面承諾。

此外，境外人士（不含港澳居民）還需要提供在廣州市工作學(xué)習(xí)的證明以及工作單位的有效營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復(fù)印件；港澳居民需要提交申請人身份證明材料和港澳居民來往內(nèi)地通行證；臺灣居民及華僑需提供在廣州市工作學(xué)習(xí)相關(guān)證明。

此次對港澳臺居民和外籍人士的限購調(diào)整是對之前政策的補充。

據(jù)廣州市政府辦公廳2023年9月和今年1月27日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》和《關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，限購區(qū)域包含越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）和南沙，其余為非限購區(qū)。在限購區(qū)域購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房不納入限購范圍。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在此之前，境外機構(gòu)需要在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)，境外個人需要在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過1年，才可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。境外機構(gòu)和個人購買非自用商品房，必須取得《外商投資企業(yè)批準證書》和《營業(yè)執(zhí)照》，營業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營業(yè)范圍。

效果相對有限

2023年9月，深圳已松綁2007年發(fā)布的“限外令”，非住宅類商鋪、商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓對港澳居民放開，不再限購。

李宇嘉認為，自從粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要發(fā)布以后，為了促進要素流動暢通，三地互聯(lián)互通，規(guī)則和制度融合，廣東省發(fā)布“惠港16條”明確放寬港人大灣區(qū)置業(yè)限制，規(guī)定港人在大灣區(qū)內(nèi)地城市購房與當(dāng)?shù)鼐用裣碛型却觥?ldquo;此次政策調(diào)整貫徹了大灣區(qū)內(nèi)居民同等待遇政策，也是為了鼓勵港人北上消費、創(chuàng)業(yè)置業(yè)，同時貫徹存量去化和盤活的政策導(dǎo)向。”

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，6月，廣州新房成交面積創(chuàng)年內(nèi)新高，新房成交面積80.9萬平方米，環(huán)比上漲37.8%，同比上漲16.1%。二手住宅方面，廣州網(wǎng)簽宗數(shù)達到10456宗，環(huán)比增長33.40%，成交宗數(shù)也創(chuàng)下自2023年4月以來新高。

中指研究院認為，此次港澳臺居民及境外人士購房限制放松，有利于激發(fā)相關(guān)潛在購房者需求入市，加快市場去化。從區(qū)域來看，隨著近期深中通道開通，廣肇、廣惠城際鐵路貫通運營等交通基建利好帶動，港澳居民往來珠三角地區(qū)便捷程度明顯提升，大灣區(qū)各城市間日漸融合發(fā)展，港澳居民在內(nèi)地置業(yè)需求也有望持續(xù)提高。

此次限購放松，有望進一步便利港澳居民在廣州工作、投資、生活和學(xué)習(xí)，加速粵港澳大灣區(qū)內(nèi)部深度融合。

靠近港澳的廣州市南沙區(qū)、廣州南站等區(qū)域周邊板塊，以及中心城區(qū)核心地段新房項目的港澳臺及境外人士成交占比或?qū)⒂幸欢ㄌ岣摺２贿^，由于整體體量不大，對市場成交產(chǎn)生的效果相對有限。

封面圖片來源：視覺中國