廣州樓市現(xiàn)“新信號(hào)” 業(yè)內(nèi)：“效果相對(duì)有限”

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

港珠澳大橋和深中通道陸續(xù)建成通車(chē)，港人北上消費(fèi)有了新的選擇——買(mǎi)房子。

7月9日上午，廣州市12345政務(wù)服務(wù)便民熱線(xiàn)一位工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹：“之前，港澳臺(tái)居民（在廣州）只能擁有一套房屋，如今只要選擇120平方米以上就不受限購(gòu)政策限制，可以自行選擇了。”該工作人員表示，政策從7月5日開(kāi)始執(zhí)行，只要滿(mǎn)足條件，就可以購(gòu)買(mǎi)。

根據(jù)最新政策，港澳臺(tái)居民和境外人士提交相應(yīng)的證明材料，可以在廣州限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套120平方米及以下的住宅，在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)住宅及在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)120平方米以上的住宅，不再限制套數(shù)。

根據(jù)最新政策，港澳臺(tái)居民和境外人士提交相應(yīng)的證明材料，可以在廣州限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套120平方米及以下的住宅，在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)住宅及在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)120平方米以上的住宅，不再限制套數(shù)。圖為廣州一樓盤(pán)。 視覺(jué)中國(guó)圖

不限制套數(shù)

據(jù)前述工作人員介紹，7月5日，廣州出臺(tái)政策，對(duì)港澳臺(tái)和外籍人士購(gòu)買(mǎi)住宅和非居住用房套數(shù)作出了新的調(diào)整。

在住宅方面，港澳居民提交申請(qǐng)人身份證明材料和港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民及華僑提供在廣州市工作學(xué)習(xí)相關(guān)證明，以及購(gòu)買(mǎi)商品住房用于自住自用的書(shū)面承諾，提供材料符合規(guī)定的，可以在廣州限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套120平方米及以下的住宅，在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)住宅及在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)120平方米以上的住宅時(shí)不限制套數(shù)。

境外人士（不含港澳臺(tái)居民和華僑）提交在廣州工作學(xué)習(xí)證明以及工作單位的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，并提交由申請(qǐng)人具結(jié)購(gòu)買(mǎi)商品住房用于自用自住的書(shū)面承諾。

提交的材料符合規(guī)定的，在限購(gòu)區(qū)內(nèi)可以購(gòu)買(mǎi)120平方米以下的住宅一套，在非限購(gòu)區(qū)或在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)120平方米以上的住宅時(shí)不限制套數(shù)。

在非居住用房方面，境外人士允許購(gòu)買(mǎi)商服類(lèi)物業(yè)，但購(gòu)房人需要提供用于自住自用的書(shū)面承諾。

此外，境外人士（不含港澳居民）還需要提供在廣州市工作學(xué)習(xí)的證明以及工作單位的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；港澳居民需要提交申請(qǐng)人身份證明材料和港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證；臺(tái)灣居民及華僑需提供在廣州市工作學(xué)習(xí)相關(guān)證明。

此次對(duì)港澳臺(tái)居民和外籍人士的限購(gòu)調(diào)整是對(duì)之前政策的補(bǔ)充。

據(jù)廣州市政府辦公廳2023年9月和今年1月27日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》和《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，限購(gòu)區(qū)域包含越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）和南沙，其余為非限購(gòu)區(qū)。在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房不納入限購(gòu)范圍。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在此之前，境外機(jī)構(gòu)需要在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)，境外個(gè)人需要在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)1年，才可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購(gòu)買(mǎi)非自用、非自住商品房。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非自用商品房，必須取得《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，營(yíng)業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營(yíng)業(yè)范圍。

效果相對(duì)有限

2023年9月，深圳已松綁2007年發(fā)布的“限外令”，非住宅類(lèi)商鋪、商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓對(duì)港澳居民放開(kāi)，不再限購(gòu)。

李宇嘉認(rèn)為，自從粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要發(fā)布以后，為了促進(jìn)要素流動(dòng)暢通，三地互聯(lián)互通，規(guī)則和制度融合，廣東省發(fā)布“惠港16條”明確放寬港人大灣區(qū)置業(yè)限制，規(guī)定港人在大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房與當(dāng)?shù)鼐用裣碛型却觥?ldquo;此次政策調(diào)整貫徹了大灣區(qū)內(nèi)居民同等待遇政策，也是為了鼓勵(lì)港人北上消費(fèi)、創(chuàng)業(yè)置業(yè)，同時(shí)貫徹存量去化和盤(pán)活的政策導(dǎo)向。”

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，6月，廣州新房成交面積創(chuàng)年內(nèi)新高，新房成交面積80.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲37.8%，同比上漲16.1%。二手住宅方面，廣州網(wǎng)簽宗數(shù)達(dá)到10456宗，環(huán)比增長(zhǎng)33.40%，成交宗數(shù)也創(chuàng)下自2023年4月以來(lái)新高。

中指研究院認(rèn)為，此次港澳臺(tái)居民及境外人士購(gòu)房限制放松，有利于激發(fā)相關(guān)潛在購(gòu)房者需求入市，加快市場(chǎng)去化。從區(qū)域來(lái)看，隨著近期深中通道開(kāi)通，廣肇、廣惠城際鐵路貫通運(yùn)營(yíng)等交通基建利好帶動(dòng)，港澳居民往來(lái)珠三角地區(qū)便捷程度明顯提升，大灣區(qū)各城市間日漸融合發(fā)展，港澳居民在內(nèi)地置業(yè)需求也有望持續(xù)提高。

此次限購(gòu)放松，有望進(jìn)一步便利港澳居民在廣州工作、投資、生活和學(xué)習(xí)，加速粵港澳大灣區(qū)內(nèi)部深度融合。

靠近港澳的廣州市南沙區(qū)、廣州南站等區(qū)域周邊板塊，以及中心城區(qū)核心地段新房項(xiàng)目的港澳臺(tái)及境外人士成交占比或?qū)⒂幸欢ㄌ岣摺２贿^(guò)，由于整體體量不大，對(duì)市場(chǎng)成交產(chǎn)生的效果相對(duì)有限。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)