溢價(jià)率25%！河北鑫界競(jìng)得北京核心區(qū)超迷你地塊，銷售指導(dǎo)價(jià)15.1萬(wàn)元/平方米

每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月3日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)消息，北京市東城區(qū)金魚(yú)池二期0101公建混合住宅用地由河北鑫界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱河北鑫界）以3.375億元競(jìng)得，溢價(jià)率25%，銷售指導(dǎo)價(jià)15.1萬(wàn)元/平方米，浮動(dòng)8％。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，首先從地理位置上來(lái)說(shuō)，該地塊位于北京二環(huán)內(nèi)，可謂寸土寸金。天壇公園北側(cè)緊挨兩廣路，附近有地鐵7號(hào)線橋?yàn)痴竞?號(hào)線珠市口站，南側(cè)是九年一貫制的北京第十一中學(xué)，學(xué)區(qū)屬性較強(qiáng)。從地塊規(guī)模和性質(zhì)來(lái)看，該地塊建筑規(guī)模僅5550平方米，其中住宅面積1700平方米，自持公建3850平方米，控高18米，是近年來(lái)北京三環(huán)內(nèi)罕見(jiàn)的迷你型地塊。從溢價(jià)率來(lái)看，本宗地塊首次突破15%溢價(jià)率上限，達(dá)到最高25%，這是北京自2021年第二批次集中供地以來(lái)，首宗突破15%溢價(jià)率限制的地塊。

宗地位置圖 來(lái)源：北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)

據(jù)悉，在此之前，該地塊已設(shè)置了銷售指導(dǎo)價(jià)區(qū)間，分別是13.9萬(wàn)元/平方米（溢價(jià)率15%以下）、14.3萬(wàn)元/平方米（溢價(jià)率15％~20％）、15.1萬(wàn)元/平方米（溢價(jià)率20％以上）。

據(jù)天眼查，河北鑫界成立于2005年2月，由李淑英和水福來(lái)分別持有50%股權(quán)，目前有238條風(fēng)險(xiǎn)，暫無(wú)在北京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2021年，河北鑫界在石家莊開(kāi)發(fā)的天水麗城二期AB地塊（鑫界九號(hào)院），曾出現(xiàn)在石家莊市房地產(chǎn)爛尾樓項(xiàng)目整治方案（第一批）名單中。

封面圖片來(lái)源：北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)