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最高樓面價(jià)超6萬(wàn)元/平,蘇州、廈門和寧波三城同日誕生地王!房地產(chǎn)又行了?

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-03-28 21:38:50

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 程鵬 陳夢(mèng)妤    

久違的地王又回來了!

3月27日,蘇州、廈門和寧波同日誕生三個(gè)地王。

tZx4BVnRAQcuByUWARzwib6Jmn9xZM942K2RKhqPvpibPiaV5nRhpkK9uCSniae5tAKyFQcXeMjdrK9Q9gc7AibGRGg.jpg江蘇某新建小區(qū)?每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

在蘇州土拍市場(chǎng),經(jīng)過51輪激烈競(jìng)標(biāo),綠城中國(guó)最終以每平方米6.5萬(wàn)元、溢價(jià)率18.22%拿地,打破了蘇州乃至整個(gè)江蘇省的樓面價(jià)紀(jì)錄,創(chuàng)造了新的地王。

廈門土拍市場(chǎng)同樣不甘示弱,經(jīng)過152輪廝殺,廈門國(guó)貿(mào)最終以每平方米6.2萬(wàn)元拿地,溢價(jià)率高達(dá)40.79%。

寧波灣頭地塊也在同一天迎來了“史詩(shī)級(jí)”拍賣,江山萬(wàn)里&東投最終以每平方米3.26萬(wàn)元、溢價(jià)率7.3%,創(chuàng)造了寧波的新地王。

事實(shí)上,自2024年以來,全國(guó)多城核心區(qū)域的土拍市場(chǎng)火爆,北京、上海、杭州、合肥等地也先后拍出了高溢價(jià)地塊。

3月28日上午,中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出,部分核心城市優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加,且推地節(jié)奏加快,帶動(dòng)核心城市住宅用地成交面積增長(zhǎng),房企投資更加聚焦核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)板塊,土拍分化行情進(jìn)一步加劇。

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一日三城三地王

3月27日,蘇州雙湖一宗熱門地塊經(jīng)過6家房企的激烈角逐,最終由綠城中國(guó)以30.82億元的價(jià)格競(jìng)得,樓面價(jià)高達(dá)6.5萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率18.22%,樓面價(jià)刷新江蘇省最高紀(jì)錄。

公開資料顯示,該地塊位于工業(yè)園區(qū)金雞湖大道南,石蓮街東,出讓面積為46465.37平方米,容積率1.0-1.02,地理位置優(yōu)越,周邊配套設(shè)施齊全。樓面起始價(jià)為5.5萬(wàn)元/平方米,尚未開拍就已創(chuàng)下蘇州樓面價(jià)新高。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),考慮到雙湖板塊近十年無新增土地供應(yīng),且該地塊的稀缺性,預(yù)計(jì)未來售價(jià)將突破10萬(wàn)元/平方米。

每經(jīng)記者在貝殼搜索蘇州雙湖板塊了解到,不少二手房源的掛牌價(jià)超10萬(wàn)元/平方米。其中,湖濱四季掛牌均價(jià)16.7萬(wàn)元/平方米;九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)掛牌均價(jià)12.6萬(wàn)元/平方米;蘇州御園掛牌均價(jià)13.4萬(wàn)元/平方米。

同日,在廈門、寧波也誕生了新的樓面價(jià)地王。

廈門思明區(qū)將軍祠2024P01地塊最終由廈門國(guó)貿(mào)以32.1億元的總價(jià)競(jìng)得,折合樓面地價(jià)高達(dá)6.27萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率達(dá)到41%。此次拍賣共吸引7家房企參與,經(jīng)過152輪競(jìng)價(jià),歷時(shí)1個(gè)多小時(shí)。廈門此次拍賣不設(shè)底價(jià),取消了地價(jià)上限,同時(shí)取消了銷售限制均價(jià),僅保留車位限價(jià)和裝修限定。

而在寧波土地市場(chǎng),江北區(qū)JB05-03-21a地塊毗鄰星湖起拍價(jià)高達(dá)30395元/平方米,最終經(jīng)過31輪競(jìng)拍,被江山萬(wàn)里&東投以總價(jià)22.05億元拿下,樓面價(jià)3.26萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率7.3%,創(chuàng)下樓面價(jià)歷史新高。

3月28日下午,諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,從廈門、蘇州、寧波三地均拍出地王可以看出,房企對(duì)土地市場(chǎng)的投資信心仍然較為可觀,潛在拿地需求仍具有釋放空間,優(yōu)質(zhì)地塊熱度不減,好的地段資源依舊會(huì)激發(fā)房企的拿地?zé)崆椤?/span>

關(guān)榮雪提到,部分城市土拍市場(chǎng)拍出地王項(xiàng)目的原因可能在于:一方面,去年以來,多地仍然沿用“不限地價(jià)”的土拍規(guī)則,加之供地質(zhì)量較優(yōu),給予了地塊足夠的溢價(jià)空間;另一方面,宏觀政策層面依舊持續(xù)在向市場(chǎng)釋放積極信號(hào),增強(qiáng)了房企對(duì)后市走勢(shì)看好的預(yù)期,因此房企對(duì)去化有保障、地段資源優(yōu)的地塊仍然具有強(qiáng)烈的布局決心。

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一線城市土地出讓金同比增近2倍

但房企搶地并非普遍狀況。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),截至3月26日,全國(guó)300城住宅用地推出4030萬(wàn)平方米,同比下降30.6%;住宅用地成交3511萬(wàn)平方米,同比下降10.6%,降幅較去年全年收窄10.2個(gè)百分點(diǎn);土地出讓金2180億元,同比增長(zhǎng)10.4%,住宅用地成交樓面均價(jià)同比上漲23.5%,溢價(jià)率提升至5.6%。

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值得一提的是,今年以來一線城市土拍節(jié)奏相比去年更快。

截至3月26日,一線城市住宅用地成交規(guī)劃建面同比增長(zhǎng)約88%,出讓金同比增長(zhǎng)接近2倍。核心城市住宅用地放量一定程度有利于提振企業(yè)拿地積極性,也有利于帶動(dòng)土地市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。

陳文靜分析稱,整體來看,今年以來土地市場(chǎng)延續(xù)去年以來的縮量態(tài)勢(shì),但核心城市加快優(yōu)質(zhì)地塊供給,部分地塊競(jìng)拍熱度較高,對(duì)整體市場(chǎng)情緒產(chǎn)生了積極影響。

關(guān)榮雪則表示,客觀來看,雖然今年以來時(shí)有高溢價(jià)熱門地塊出現(xiàn),但多數(shù)城市仍以冷熱不均特征為主,底價(jià)成交現(xiàn)象也不在少數(shù),因此,當(dāng)前市場(chǎng)似乎還未回歸到全面回暖的局面,向好跡象初步顯露,優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)突出。

記者|榮浩

編輯|程鵬?陳夢(mèng)妤?杜恒峰

校對(duì)|陳柯名

封面圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

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