房產(chǎn)早參 | 住建部等兩部門：明確保交房工作的目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)；上半年北京宅地出讓總金額超720億元

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月26日 星期三 |

NO.1 兩部門：明確保交房工作的目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)

6月24日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開保交房政策培訓(xùn)視頻會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，保交房工作是貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署的重要舉措，是落實(shí)以人民為中心發(fā)展思想的具體實(shí)踐，是當(dāng)前促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的首要任務(wù)。會(huì)議要求，要堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向和問題導(dǎo)向，加強(qiáng)工作針對(duì)性，明確保交房工作的目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確查找問題和不足。要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)保交房工作，建立國(guó)家、省、市三級(jí)專班聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)政策統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，用好保交房信息系統(tǒng)，建立定期調(diào)度和通報(bào)機(jī)制。要做好宣傳引導(dǎo)，營(yíng)造良好的輿論氛圍。會(huì)議指出，為進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，更好滿足城市房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求，要壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任；完善機(jī)制組成，健全項(xiàng)目推送反饋管理，加大項(xiàng)目修復(fù)力度；加強(qiáng)“白名單”的審核把關(guān)；指導(dǎo)銀行做好融資支持；做好經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和經(jīng)驗(yàn)推廣。

點(diǎn)評(píng)：保交房政策的強(qiáng)調(diào)體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前不穩(wěn)定因素的高度重視。在當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金壓力和項(xiàng)目交付難題下，保證房屋交付對(duì)于維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，保持市場(chǎng)信心具有舉足輕重的作用。政策的落地需要地方政府、房企和金融機(jī)構(gòu)三方合作，尤其需要注重風(fēng)險(xiǎn)控制和資金的精準(zhǔn)投放，確保資金能夠優(yōu)先用于保交房工作，避免流于形式。

NO.2 8月1日起在蘇州購(gòu)房且實(shí)際居住即可落戶

6月25日，蘇州市公安局發(fā)布關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知指出，在本市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)際居住的非蘇州戶籍人員，符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)戶口遷入擁有或者購(gòu)買的住房，其配偶、未婚子女、父母（超過法定退休年齡或者已辦理退休手續(xù)）可以申請(qǐng)辦理戶口隨遷。（一）擁有本市合法產(chǎn)權(quán)住房的；（二）購(gòu)買本市新建商品住房且完成網(wǎng)簽備案的。房屋產(chǎn)權(quán)人、購(gòu)房人為兩人及以上的，需經(jīng)所有產(chǎn)權(quán)人、購(gòu)房人協(xié)商一致確定其中一人申請(qǐng)立戶遷入，同時(shí)可以按照本條第一款規(guī)定申請(qǐng)辦理戶口隨遷，其他共有產(chǎn)權(quán)人、購(gòu)房人不再適用本通知規(guī)定。房屋產(chǎn)權(quán)人、購(gòu)房人為未成年人的，在申請(qǐng)落戶時(shí)需要隨監(jiān)護(hù)人一并遷入。據(jù)悉，該通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。

點(diǎn)評(píng)：凸顯了城市引才落戶的競(jìng)爭(zhēng)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊密聯(lián)系。這一措施是城市發(fā)展人才策略的一環(huán)，通過放寬落戶條件，激發(fā)市場(chǎng)活力，吸引更多人才落戶，促進(jìn)消費(fèi)和生產(chǎn)繁榮。同時(shí)，這也有助于改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期需求，鼓勵(lì)穩(wěn)定的市場(chǎng)投資。然而，過于寬松的落戶條件可能會(huì)帶來人口過大的涌入壓力，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看需平衡人口增長(zhǎng)與城市可持續(xù)發(fā)展。

NO.3 上半年北京宅地出讓總金額超720億元

6月25日，北京朝陽區(qū)十八里店一地塊成功出讓，由金隅以底價(jià)63.8億元斬獲。據(jù)悉，該地塊土地面積約4.77萬平方米，建筑控制規(guī)模約12.59萬平方米，未來商品住房預(yù)售指導(dǎo)價(jià)7.9萬元/平方米，現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)8.1萬元/平方米。此外，該地塊含有托幼用地，需由競(jìng)得人代建后無償移交相關(guān)部門。值得關(guān)注的是，今年北京推出多幅巨額地塊，其中一宗地塊總價(jià)超百億元。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，截至6月25日，北京共成交18宗涉宅用地，成交規(guī)劃建筑面積229.63萬平方米，共計(jì)土地出讓金達(dá)720.46億元。

點(diǎn)評(píng)：這一定程度上降低了房企參與土地競(jìng)拍的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，有助于穩(wěn)定企業(yè)的預(yù)期和財(cái)務(wù)規(guī)劃。但是，巨額地塊的推出和超高的成交價(jià)也暗示了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地資源稀缺性。北京作為國(guó)家政治文化中心，涉宅用地的金融標(biāo)地屬性影響著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，房企應(yīng)結(jié)合自身資金實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)謹(jǐn)慎投地，避免資金鏈條過于緊張。

NO.4 成都取消限購(gòu)后首場(chǎng)土拍收金超40億元

6月25日，成都共拍賣了錦江區(qū)、成華區(qū)和溫江區(qū)的4宗土地，總出讓面積191.76畝，總成交價(jià)約40.6億元。其中，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)地塊溢價(jià)11.54%，成交價(jià)達(dá)20300元/平方米，創(chuàng)下板塊新高。中指研究院表示，核心區(qū)域需求聚集，外圍區(qū)域以價(jià)換量，整體市場(chǎng)量?jī)r(jià)平穩(wěn)。預(yù)計(jì)未來核心區(qū)域土地仍將受熱捧，以提振市場(chǎng)信心。

點(diǎn)評(píng)：市場(chǎng)對(duì)核心區(qū)域土地的強(qiáng)烈需求和投資熱情。由于核心區(qū)域的地塊稀缺且具備較高的開發(fā)價(jià)值，對(duì)地價(jià)提升有明顯推動(dòng)作用。這也是城市發(fā)展過程中的自然現(xiàn)象，相對(duì)的邊緣區(qū)域通過價(jià)格優(yōu)勢(shì)獲得更多的開發(fā)機(jī)會(huì)。但對(duì)房企而言，高溢價(jià)獲取的土地會(huì)加大其成本壓力，一個(gè)健康的市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)監(jiān)控土地市場(chǎng)過熱行為，防止由地價(jià)過高引發(fā)的連鎖風(fēng)險(xiǎn)。

NO.5 世茂股份20億元債券三項(xiàng)議案表決未通過

6月25日，上海世茂股份有限公司公開發(fā)行的“2020年公司債券（第一期）”2024年第三次債券持有人會(huì)議結(jié)果已公布。會(huì)議召開情況及決議公告顯示，本次會(huì)議共審議了三個(gè)議案，包括“關(guān)于豁免本次會(huì)議召開相關(guān)程序要求的議案”“關(guān)于宣布‘H20世茂1’加速清償?shù)淖h案”和“關(guān)于請(qǐng)求授權(quán)受托管理人處置‘H20世茂1’增信資產(chǎn)的議案”，但全部未獲通過。參與本次會(huì)議的債券持有人共計(jì)23家，持有債券數(shù)量占本期未償還債券總額的24.31%。

點(diǎn)評(píng)：這從側(cè)面反映了持債人對(duì)公司當(dāng)前財(cái)務(wù)狀況和未來償還能力的擔(dān)憂。作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要融資渠道，債券融資的暫時(shí)僵局可能給世茂股份后續(xù)項(xiàng)目推進(jìn)和資本運(yùn)作帶來壓力。公司需在增加透明度、切實(shí)提高償還能力和增強(qiáng)持債人信心等方面下功夫，同時(shí)尋找其他資金支持渠道來緩解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

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