每日經(jīng)濟新聞 2024-03-28 19:48:46
◎截至3月26日,一線城市住宅用地成交規(guī)劃建面同比增長約88%,出讓金同比增長接近2倍。核心城市住宅用地放量一定程度有利于提振企業(yè)拿地積極性,也有利于帶動土地市場預(yù)期修復(fù)。
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 陳夢妤
久違的地王又回來了!
3月27日,蘇州、廈門和寧波同日誕生三個地王。
在蘇州土拍市場,經(jīng)過51輪激烈競標(biāo),綠城中國最終以每平方米6.5萬元、溢價率18.22%拿地,打破了蘇州乃至整個江蘇省的樓面價紀錄,創(chuàng)造了新的地王。
廈門土拍市場同樣不甘示弱,經(jīng)過152輪廝殺,廈門國貿(mào)最終以每平方米6.2萬元拿地,溢價率高達40.79%。
寧波灣頭地塊也在同一天迎來了“史詩級”拍賣,江山萬里&東投最終以每平方米3.26萬元、溢價率7.3%,創(chuàng)造了寧波的新地王。
事實上,自2024年以來,全國多城核心區(qū)域的土拍市場火爆,北京、上海、杭州、合肥等地也先后拍出了高溢價地塊。
3月28日上午,中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出,部分核心城市優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加,且推地節(jié)奏加快,帶動核心城市住宅用地成交面積增長,房企投資更加聚焦核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)板塊,土拍分化行情進一步加劇。
3月27日,蘇州雙湖一宗熱門經(jīng)過6家房企的激烈角逐,最終由綠城中國以30.82億元的價格競得,樓面價高達6.5萬元/平方米,溢價率18.22%,樓面價刷新江蘇省最高紀錄。
公開資料顯示,該地塊位于工業(yè)園區(qū)金雞湖大道南,石蓮街東,出讓面積為46465.37平方米,容積率1.0-1.02,地理位置優(yōu)越,周邊配套設(shè)施齊全。樓面起始價為5.5萬元/平方米,尚未開拍就已創(chuàng)下蘇州樓面價新高。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,考慮到雙湖板塊近十年無新增土地供應(yīng),且該地塊的稀缺性,預(yù)計未來售價將突破10萬元/平方米。
每經(jīng)記者在貝殼搜索蘇州雙湖板塊了解到,不少二手房源的掛牌價超10萬元/平方米。其中,湖濱四季掛牌均價16.7萬元/平方米;九龍倉國賓一號掛牌均價12.6萬元/平方米;蘇州御園掛牌均價13.4萬元/平方米。
同日,在廈門、寧波也誕生了新的樓面價地王。
廈門思明區(qū)將軍祠2024P01地塊最終由廈門國貿(mào)以32.1億元總價競得,折合樓面地價高達6.27萬元/平方米,溢價率達到41%。此次拍賣共吸引7家房企參與,經(jīng)過152輪競價,歷時1個多小時。廈門此次拍賣不設(shè)底價,取消了地價上限,同時取消了銷售限制均價,僅保留車位限價和裝修限定。
而在寧波土地市場,江北區(qū)JB05-03-21a地塊毗鄰星湖起拍價高達30395元/平方米,最終經(jīng)過31輪競拍,被江山萬里&東投以總價22.05億元拿下,樓面價3.26萬元/平方米,溢價率7.3%,創(chuàng)下樓面價歷史新高。
3月28日下午,諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,從廈門、蘇州、寧波三地均拍出地王可以看出,房企對土地市場的投資信心仍然較為可觀,潛在拿地需求仍具有釋放空間,優(yōu)質(zhì)地塊熱度不減,好的地段資源依舊會激發(fā)房企的拿地?zé)崆椤?/p>
關(guān)榮雪提到,部分城市土拍市場拍出地王項目的原因可能在于:一方面,去年以來,多地仍然沿用“不限地價”的土拍規(guī)則,加之供地質(zhì)量較優(yōu),給予了地塊足夠的溢價空間;另一方面,宏觀政策層面對于市場依舊在持續(xù)散發(fā)積極信號,不乏會增加房企對后市走勢的看好預(yù)期,因此房企對去化有保障、地段資源優(yōu)的地塊仍然具有強烈的布局決心。
但房企搶地并非普遍狀況。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),截至3月26日,全國300城住宅用地推出4030萬平方米,同比下降30.6%;住宅用地成交3511萬平方米,同比下降10.6%,降幅較去年全年收窄10.2個百分點;土地出讓金2180億元,同比增長10.4%,住宅用地成交樓面均價同比上漲23.5%,溢價率提升至5.6%。
值得一提的是,今年以來一線城市土拍節(jié)奏相比去年加快。
截至3月26日,一線城市住宅用地成交規(guī)劃建面同比增長約88%,出讓金同比增長接近2倍。核心城市住宅用地放量一定程度有利于提振企業(yè)拿地積極性,也有利于帶動土地市場預(yù)期修復(fù)。
陳文靜分析稱,整體來看,今年以來土地市場延續(xù)去年以來的縮量態(tài)勢,但核心城市加快優(yōu)質(zhì)地塊供給,部分地塊競拍熱度較高,對整體市場情緒產(chǎn)生了積極影響。
關(guān)榮雪則表示,客觀來看,雖然今年以來時有高溢價熱門地塊涌現(xiàn),但多數(shù)城市仍以冷熱不均特征為主,底價成交現(xiàn)象也不在少數(shù),因此,當(dāng)前市場似乎還未回歸到全面回暖的局面,向好跡象初步顯露,優(yōu)質(zhì)地塊競爭優(yōu)勢突出。
封面圖片來源:每經(jīng)記者 黃婉銀 攝(圖文無關(guān))
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