每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-03-01 11:07:28
◎百?gòu)?qiáng)房企中,僅保利發(fā)展、萬(wàn)科銷(xiāo)售額超過(guò)300億元;綠城中國(guó)、招商蛇口、華潤(rùn)置地超過(guò)200億元大關(guān);百億陣營(yíng)為14家,比去年同期減少12家。
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
2月29日,中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等多家機(jī)構(gòu)公布今年1-2月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示,今年春節(jié)樓市返鄉(xiāng)置業(yè)行情平淡,購(gòu)房者觀望情緒濃重,前兩個(gè)月百?gòu)?qiáng)銷(xiāo)售總額同比下降51.6%。
百?gòu)?qiáng)房企中,僅保利發(fā)展、萬(wàn)科銷(xiāo)售額超過(guò)300億元;綠城中國(guó)、招商蛇口、華潤(rùn)置地超過(guò)200億元大關(guān);百億陣營(yíng)為14家,比去年同期減少12家。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水在分析數(shù)據(jù)時(shí)表示:“短期來(lái)看,全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)在即,預(yù)計(jì)會(huì)后供需兩端將出臺(tái)更有利政策,一線城市有望進(jìn)一步因需、因區(qū)優(yōu)化限制性政策,二線城市有望全面取消限購(gòu)政策,前期出臺(tái)政策的核心城市政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。”
2024年1-2月,TOP100房企銷(xiāo)售總額為4762.4億元,同比下降51.6%。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為3195.8億元,權(quán)益銷(xiāo)售面積為1991.4萬(wàn)平方米。由于2023年春節(jié)市場(chǎng)出現(xiàn)了部分反彈,銷(xiāo)售額基數(shù)較大,2月單月銷(xiāo)售額環(huán)比下降29.3%。
值得注意的是,當(dāng)前房企各陣營(yíng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了較大改變,30億元以下的第四陣營(yíng)企業(yè)同比增加33家,達(dá)到59家,銷(xiāo)售額均值15.6億元。其余陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有較大幅度下降:百億元以上陣營(yíng)14家,較去年同期減少12家,銷(xiāo)售額均值181.6億元;第二陣營(yíng)(50億-100億元)企業(yè)8家,較去年同期減少18家,銷(xiāo)售額均值65.5億元;第三陣營(yíng)(30億-50億元)企業(yè)19家,較去年同期減少3家,銷(xiāo)售額均值40.8億元。
各檔房企銷(xiāo)售額均有所下降。TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值降幅最高,為14.0億元,同比下降57.6%;TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為65.8億元,較上年下降53.5%;TOP31-50房企銷(xiāo)售均值為31.4億元,較上年下降52.0%;TOP10房企則降幅最小,較上年下降47.7%,銷(xiāo)售額均值為212.0億元。
中指研究院分析,春節(jié)假期房企通過(guò)多種途徑緊抓春節(jié)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn),部分城市到訪量提升,樓市“看多買(mǎi)少”,購(gòu)房者觀望情緒仍然濃重。另一方面,收入以及市場(chǎng)預(yù)期的不確定,導(dǎo)致需求端的疲軟。
此外,2024年春節(jié)期間各地政府緊抓旅游產(chǎn)業(yè)支持力度,各地回家團(tuán)聚或外出旅游的人數(shù)激增,購(gòu)房計(jì)劃向后延期,僅部分熱點(diǎn)及受返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)的城市表現(xiàn)尚可。
某全國(guó)布局的百?gòu)?qiáng)房企向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,房貸利率下降在一定程度上促進(jìn)了客戶下定,縮短了客戶成交周期,但對(duì)場(chǎng)外觀望客戶的效果還需繼續(xù)觀察市場(chǎng)反應(yīng)。
城市層面,億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)的16個(gè)典型城市新房成交套數(shù)同比腰斬,成交面積同比下降六成。分能級(jí)看,一線城市新房成交量下滑明顯,北京降幅約八成、上海降幅約九成。二線城市分化明顯,其中武漢在低基數(shù)影響下成交量同比翻番;蘇州成交量平穩(wěn),同比上升約20%;南寧成交量則大幅下降,降幅約六成。三線城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮缺席,延續(xù)探底行情,新房成交量同比降幅接近腰斬。
對(duì)于即將到來(lái)的傳統(tǒng)“金三銀四”節(jié)點(diǎn),多家機(jī)構(gòu)均認(rèn)為,核心城市政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。克而瑞在報(bào)告中指出,3月供求有望修復(fù),環(huán)比持增,但是同比或?qū)⒀永m(xù)降勢(shì),“小陽(yáng)春”難現(xiàn)。北京、上海、杭州、成都、西安等熱點(diǎn)城市若有持續(xù)性利好政策出臺(tái),市場(chǎng)或?qū)⒅沟?;余下多?shù)二三線城市或?qū)⒀永m(xù)筑底行情,改善去化優(yōu)于剛需。
封面圖片來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖
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