離開(kāi)10年，知名地產(chǎn)大佬返回內(nèi)地！名下公司面臨清盤(pán)危機(jī)，賬上現(xiàn)金不到10億元，超1100億元借款或須一年內(nèi)償還

每經(jīng)編輯 段煉    

在地產(chǎn)界被譽(yù)為“不死鳥(niǎo)”的佳兆業(yè)集團(tuán)，近期迎來(lái)了重大動(dòng)態(tài)。

最新消息顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)董事會(huì)主席郭英成已低調(diào)返回內(nèi)地，目的是爭(zhēng)取監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)其公司境外債務(wù)重組計(jì)劃的批準(zhǔn)。據(jù)知情人士透露，這是郭英成近10年來(lái)首次回到內(nèi)地。

目前佳兆業(yè)集團(tuán)深陷危機(jī)。今年1月，香港法院已下令佳兆業(yè)集團(tuán)清盤(pán)，但清盤(pán)聆訊多次延后。6月24日，佳兆業(yè)集團(tuán)又發(fā)公告，宣布清盤(pán)聆訊再次延期至今年8月12日。

經(jīng)營(yíng)方面，年報(bào)顯示，去年佳兆業(yè)集團(tuán)歸母凈利潤(rùn)巨虧近200億元，近3年凈虧損超460億元。報(bào)告期末公司總負(fù)債超2250億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)97%。截至6月24日收盤(pán)，佳兆業(yè)集團(tuán)股價(jià)跌超5%，總市值僅剩9.12億港元。

離開(kāi)10年，郭英成返回內(nèi)地

“尋求監(jiān)管支持境外重組計(jì)劃”

據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，近日，記者從接近佳兆業(yè)的知情人士處獲悉，郭英成確實(shí)已經(jīng)回到內(nèi)地。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者也從知情人士處獲悉，大老板郭英成確實(shí)已經(jīng)回到內(nèi)地，回來(lái)后還進(jìn)行了些個(gè)人事務(wù)的安排。郭英成回來(lái)是力求獲得監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)該公司境外債務(wù)重組計(jì)劃的批準(zhǔn)。“他愿意回去解決問(wèn)題，這是好事?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

財(cái)新從多個(gè)信源處獲悉，大致在2月底3月初，郭英成從香港回到內(nèi)地。最近三個(gè)月，除了深圳，郭英成還前往北京、廣州、惠州等佳兆業(yè)布局的核心城市考察當(dāng)?shù)仨?xiàng)目及市場(chǎng)情況。2014年，郭英成“因故”前往香港，此后10年未歸。

“郭英成返回內(nèi)地尋求監(jiān)管批準(zhǔn)，表明境外債務(wù)重組需要得到內(nèi)地政府相關(guān)部門(mén)的同意和支持，監(jiān)管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)對(duì)于重組計(jì)劃的順利進(jìn)行至關(guān)重要。郭英成的行動(dòng)可能是推動(dòng)重組向前發(fā)展的重要舉措，同時(shí)可能意味著佳兆業(yè)債務(wù)重組已經(jīng)取得了一定進(jìn)展?！?中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜表示。

公開(kāi)資料顯示，郭英成，男，漢族，1964年出生，廣東省普寧市人，同濟(jì)大學(xué)EMBA工商管理碩士，佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席、創(chuàng)辦人之一。自1999年集團(tuán)創(chuàng)立起，郭英成已擔(dān)任本集團(tuán)主席兼董事。他于房地產(chǎn)、金融、投融資等領(lǐng)域擁有卓越見(jiàn)識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)。郭英成為本集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃、戰(zhàn)略發(fā)展的領(lǐng)路人，同時(shí)重點(diǎn)負(fù)責(zé)金融集團(tuán)控股、香港地產(chǎn)公司的綜合管理。

郭英成 圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

佳兆業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司成立于1999年，總部位于香港，2009年12月在香港聯(lián)交所成功上市，股票代碼：1638.HK。旗下?lián)碛?0多家集團(tuán)及專(zhuān)業(yè)公司，總資產(chǎn)2328億元人民幣，打造佳兆業(yè)集團(tuán)（1638.HK）、佳兆業(yè)美好（2168.HK）、佳兆業(yè)健康（0876.HK）、佳兆業(yè)資本（0936.HK）、佳云科技（300242.SZ）等多家上市平臺(tái)。業(yè)務(wù)已覆蓋粵港澳大灣區(qū)、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域，進(jìn)駐全國(guó)超50個(gè)重要城市，涵蓋綜合開(kāi)發(fā)、城市更新、健康醫(yī)療、旅游產(chǎn)業(yè)、文體科技、物業(yè)管理、航海運(yùn)輸、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店運(yùn)營(yíng)、國(guó)際教育等20多個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

佳兆業(yè)面臨清盤(pán)危機(jī)，賬上不到10億元

超1100億元借款或須一年內(nèi)償還

郭英成的歸來(lái)受到業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，郭英成此次返回內(nèi)地，對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)而言無(wú)疑是一個(gè)積極信號(hào)。作為公司創(chuàng)始人和重要決策者，郭英成的親自參與對(duì)佳兆業(yè)后續(xù)重組計(jì)劃的推進(jìn)至關(guān)重要。

今年1月，香港法院已下令佳兆業(yè)集團(tuán)清盤(pán)，但清盤(pán)聆訊多次延后。6月24日，佳兆業(yè)集團(tuán)再次發(fā)布公告稱，清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊已進(jìn)一步延后至8月12日。此前，香港高等法院已批準(zhǔn)將花旗國(guó)際有限公司替代為呈請(qǐng)人，并提交了針對(duì)佳兆業(yè)的重新修訂呈請(qǐng)書(shū)。該呈請(qǐng)涉及佳兆業(yè)所發(fā)行2023年到期的10.875%票據(jù)未償還本金7.5億美元及應(yīng)計(jì)利息。

目前，佳兆業(yè)集團(tuán)仍面臨著較大的債務(wù)壓力。截至2023年末，佳兆業(yè)的現(xiàn)金及銀行存款賬面值僅剩不到10億元（剔除受限制現(xiàn)金及短期銀行存款）。

而總借款約為1336.24億元，其中約1170.52億元須按要求或于一年內(nèi)償還，約18.37億元須于一年至兩年內(nèi)償還，約41.12億元須于兩年至五年內(nèi)償還及約106.23億元須于五年以后償還。

按照年報(bào)披露的數(shù)據(jù)，按照年報(bào)披露的數(shù)據(jù)，佳兆業(yè)凈資產(chǎn)負(fù)債比率為2064.1%，現(xiàn)金短債比為0.01倍。

另根據(jù)天眼查提供的法律訴訟信息，佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司目前有140余條被執(zhí)行人記錄，累計(jì)被執(zhí)行總金額達(dá)314.56億元。

在去年10月，佳兆業(yè)曾在港交所披露債務(wù)重組消息。公告指出，重組方案涉及123億美元的境外債務(wù)，并已有超過(guò)35%的債權(quán)人加入境外債權(quán)人小組。佳兆業(yè)表示，公司一直積極與其財(cái)務(wù)顧問(wèn)華利安諾基（中國(guó)）有限公司和法律顧問(wèn)盛德律師事務(wù)所評(píng)估當(dāng)前的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況，以期制定尊重所有利益相關(guān)方權(quán)利的全面解決方案。隨著境內(nèi)經(jīng)營(yíng)環(huán)境逐步恢復(fù)，佳兆業(yè)希望能夠釋放集團(tuán)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值。

值得一提的是，在遭遇流動(dòng)性危機(jī)后，盡管面臨財(cái)務(wù)壓力，佳兆業(yè)仍在積極“自救”，通過(guò)全方位整合資源，持續(xù)盤(pán)活核心資產(chǎn)，走出一條“民營(yíng)房企+AMC+地產(chǎn)國(guó)企”的發(fā)展新路徑。2023年，佳兆業(yè)集團(tuán)在廣州、上海、成都、重慶、武漢、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市累計(jì)交付61個(gè)項(xiàng)目、約4.6萬(wàn)套房源，交付總量同比2022年增長(zhǎng)超2倍，超額完成全年交付目標(biāo)。

佳兆業(yè)有著地產(chǎn)“不死鳥(niǎo)”之稱，它還是此輪出險(xiǎn)房企中首位復(fù)牌者。郭英成的歸來(lái)，能否帶領(lǐng)佳兆業(yè)債務(wù)重組成功，業(yè)內(nèi)都在等待一個(gè)答案。

編輯|段煉?易啟江 蓋源源

校對(duì)|盧祥勇

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自南方都市報(bào)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、佳兆業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)、佳兆業(yè)集團(tuán)公告、財(cái)新、公開(kāi)資料等