房產(chǎn)早參 | 全國(guó)百城二套房平均利率自2019年以來(lái)首次進(jìn)入“3字頭”；重點(diǎn)65城5月找房熱度環(huán)比上漲5%

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月5日 星期三 |

NO.1 全國(guó)百城二套房平均利率降至3.45%

6月4日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，隨著5·17樓市新政落地，百城首套房平均商貸利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%。百城二套房平均利率自2019年以來(lái)首次進(jìn)入“3字頭”。截至今年5月底，百城中超八成城市明確執(zhí)行商貸購(gòu)房最低首套首付15%、二套首付20%，滬深首二套首付比例最低20%、30%。部分城市尚未落地具體政策，預(yù)計(jì)后續(xù)將跟進(jìn)，帶動(dòng)百城整體利率繼續(xù)下降。

點(diǎn)評(píng)：當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利率水平正在趨緩，這可能是響應(yīng)了政策層面對(duì)樓市調(diào)控的宏觀要求。二套房利率的降低至“3時(shí)代”，對(duì)于促進(jìn)存量房的交易活躍度有積極影響，能在一定程度上減輕購(gòu)房者貸款壓力，激發(fā)二手房市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力。各城市按照落實(shí)首付比例政策的執(zhí)行情況，可以預(yù)見(jiàn)支持穩(wěn)定住房消費(fèi)市場(chǎng)的整體方向。

NO.2 重點(diǎn)65城5月找房熱度環(huán)比上漲5%

6月4日，58同城、安居客發(fā)布的《5月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2024年5月，重點(diǎn)65城新房找房熱度環(huán)比上漲5%。其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7%，購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比上漲5.3%，三居室及以上戶(hù)型找房熱度占比達(dá)88.1%。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城中，有24城新房線上價(jià)格環(huán)比上漲。經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)方面，近三成經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為6月二手房市場(chǎng)成交量將增加。

點(diǎn)評(píng)：這可能意味著市場(chǎng)對(duì)樓市改善的期待正在上升。一線城市找房熱度的提升，表明在就業(yè)、教育等資源集中的地區(qū)對(duì)居住的高需求。三居室及以上戶(hù)型找房熱度高，可能與居住需求升級(jí)或家庭結(jié)構(gòu)變化有關(guān)。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和市場(chǎng)信心恢復(fù)是刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍不可或缺的因素。

NO.3 北京5月二手房成交量環(huán)比同比雙增

6月4日，北京住建委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月全市二手房網(wǎng)簽13383套，環(huán)比上月上漲0.2%，和去年5月相比上漲3.1%，市場(chǎng)成交熱度有所提升。5月份，北京二手房掛牌總量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，二手房去化壓力減弱，供需矛盾有所緩解。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月份以來(lái)，北京二手房成交量出現(xiàn)明顯企穩(wěn)跡象。目前，北京二手房成交依然是“以?xún)r(jià)換量”，價(jià)格整體仍然處于較低水平，預(yù)計(jì)價(jià)格企穩(wěn)回升仍需時(shí)間。隨著上海、廣州、深圳等一線城市相繼跟進(jìn)了5·17新政，北京出臺(tái)政策的預(yù)期在加強(qiáng)，近期市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。

點(diǎn)評(píng)：北京二手房市場(chǎng)的回升表明政策的助力作用正在發(fā)揮，尤其是5·17新政之后，購(gòu)房者信心增強(qiáng)，成交量增長(zhǎng)。市場(chǎng)調(diào)整逐步體現(xiàn)為供需關(guān)系的改善，降低了去化壓力。但市場(chǎng)的穩(wěn)定與健康還需觀察價(jià)格回升的幅度和速度，防止政策刺激導(dǎo)致的短期過(guò)熱。

NO.4 深圳5月二手房成交量同比增超四成

6月4日，深圳住建局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳住宅市場(chǎng)成交量有所變化。新房住宅成交量為2009套，環(huán)比下降14.7%，同比下降27.9%。與此同時(shí)，二手住宅成交3963套，環(huán)比下降5.0%，但同比上升42.1%。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹指出，5月份新房住宅成交量的下降與4月底的預(yù)期一致。這一趨勢(shì)可能與2月份政策調(diào)整后市場(chǎng)反應(yīng)的逐漸減弱，以及4月中旬以來(lái)成交速度的放緩有關(guān)。

點(diǎn)評(píng)：深圳新房及二手住宅成交量的數(shù)據(jù)反映了市場(chǎng)的波動(dòng)性。新房住宅成交量大幅下降可能與市場(chǎng)預(yù)期調(diào)整以及政策反應(yīng)的逐漸減弱有關(guān)。反之，二手住宅市場(chǎng)的同比大幅上升則可能是市場(chǎng)供需關(guān)系的改變，或是政策導(dǎo)向下購(gòu)房者投資偏好的轉(zhuǎn)變所致。這也表明不同居民對(duì)于新房和二手房的需求存在差異化，政策調(diào)控需要綜合市場(chǎng)各方面情況以及長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)來(lái)精準(zhǔn)施策。

NO.5 香港5月住宅樓宇買(mǎi)賣(mài)合約總值同比大增45%

6月4日，香港土地注冊(cè)處公布，2024年5月份的住宅樓宇買(mǎi)賣(mài)合約總值達(dá)到534億港元，同比大幅增長(zhǎng)45%。當(dāng)月送交注冊(cè)的所有種類(lèi)樓宇買(mǎi)賣(mài)合約共7361份，較前一個(gè)月下降了25.5%，但與去年同期相比上升了39.3%。具體來(lái)看，樓宇買(mǎi)賣(mài)合約總值為623億港元，環(huán)比下跌25.8%，但同比增長(zhǎng)39.8%。住宅樓宇買(mǎi)賣(mài)合約數(shù)量為5546份，環(huán)比下降35.1%，同比則增長(zhǎng)38.5%。此外，以12個(gè)月移動(dòng)平均數(shù)計(jì)算，5月份的樓宇買(mǎi)賣(mài)合約為4820份，環(huán)比上升3.7%，同比下跌8.4%。

點(diǎn)評(píng)：香港樓宇買(mǎi)賣(mài)合約總值及成交量的數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的一個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)出活躍的趨勢(shì)，這與整個(gè)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，呈現(xiàn)出了積極的市場(chǎng)氛圍。盡管環(huán)比下降，但較去年同期的大幅增長(zhǎng)表明市場(chǎng)需求的回暖和投資者信心的復(fù)蘇。這一現(xiàn)象可能與香港市場(chǎng)獨(dú)特的供求關(guān)系、樓市政策調(diào)整以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況有關(guān)。需要繼續(xù)觀察未來(lái)幾個(gè)月的市場(chǎng)走勢(shì)，從而判斷市場(chǎng)是否能夠持續(xù)這種增長(zhǎng)的勢(shì)頭。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖