房產(chǎn)早參 | 住建部：抓好“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；長沙鼓勵(lì)房企實(shí)施“購房無理由退定”承諾

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月6日 星期四 |

NO.1 住建部：抓好“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

日前召開的全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議要求，“扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)、城中村改造和‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)‘三大工程’”。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，規(guī)劃建設(shè)保障性住房，是完善住房制度和供應(yīng)體系、重構(gòu)市場和保障關(guān)系的重大改革，重點(diǎn)是拓展配售型保障性住房的新路子。城中村改造是解決群眾急難愁盼問題的重大民生工程，重點(diǎn)是消除安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，改善居住環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是統(tǒng)籌發(fā)展與安全、提高城市韌性的重大舉措，重點(diǎn)是平時(shí)用得著、關(guān)鍵時(shí)刻能用得上。

點(diǎn)評(píng)：這一措施有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場向更加健康、可持續(xù)的模式轉(zhuǎn)變。保障性住房建設(shè)將緩解低收入群體的住房問題，同時(shí)可能會(huì)帶動(dòng)相關(guān)建材、施工等行業(yè)的需求。城中村改造則涉及舊城區(qū)的更新以及環(huán)境優(yōu)化，這也意味著巨大的市場機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)。此外，“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將促進(jìn)城市抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，未來可能成為各大城市規(guī)劃中的標(biāo)配項(xiàng)目。這些工程不僅涉及公共利益和民生問題，也將為房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)帶來新的發(fā)展動(dòng)力。

NO.2 長沙鼓勵(lì)房企實(shí)施“購房無理由退定”

長沙市房屋交易管理中心于近日發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購房無理由退定”承諾服務(wù)指引的通知》，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購房無理由退定”承諾，并明確開發(fā)商在收到退定申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還定金。購房人在與開發(fā)商簽訂“購房無理由退定”協(xié)議后，可在企業(yè)承諾的時(shí)限內(nèi)憑定金憑證或認(rèn)購協(xié)議等向企業(yè)提出退定申請(qǐng)。如憑證遺失，開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過存根與購房人協(xié)商確認(rèn)。在退定過程中，如發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議，購房人可與開發(fā)企業(yè)協(xié)商和解，若和解不成，可依法向長沙市房屋交易管理中心或消費(fèi)者委員會(huì)（協(xié)會(huì)）進(jìn)行投訴，申請(qǐng)調(diào)解。

點(diǎn)評(píng)：這一政策可以提升消費(fèi)者的購買信心，為房地產(chǎn)市場注入正面能量，有助于增加市場的透明度和靈活性，降低購房風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)在一定程度上激活當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場。然而，對(duì)于房企來說，這可能意味著更高的成本和管理復(fù)雜性。在執(zhí)行該政策時(shí)，房企需要權(quán)衡好風(fēng)險(xiǎn)與收益，合理調(diào)整銷售策略和資金流管理。

NO.3 成都試點(diǎn)存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù)

6月5日，成都市住建局聯(lián)合成都市規(guī)劃和自然資源局、成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于我市開展存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù) 進(jìn)一步做好“帶押過戶”的通知》，將在成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)范圍內(nèi)，試點(diǎn)開展國有土地上存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù)工作，待試點(diǎn)成熟后，逐步向全市其他區(qū)（市）縣推廣。按照要求，賣方銀行負(fù)責(zé)提供賣方提前還貸及辦理“帶押過戶”的相關(guān)條件、辦理該業(yè)務(wù)所需材料及流程等資料，對(duì)符合條件的，不得以買方銀行不是本行等理由拒絕辦理。據(jù)悉，目前成都市存量房交易貸款資金監(jiān)管業(yè)務(wù)已上線試運(yùn)行，將“自有資金”+“貸款資金”全量納入監(jiān)管，為廣大市民免費(fèi)提供二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)，在全國率先實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”跨銀行辦理，滿足公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款等多種貸款需求下的“帶押過戶”。

點(diǎn)評(píng)：成都這一政策意圖對(duì)二手房交易市場進(jìn)行更規(guī)范的管理，確保交易資金的安全。隨著該措施的實(shí)行能夠增加市場交易的透明度，提升買賣雙方的信心，同時(shí)減少可能的欺詐行為和經(jīng)濟(jì)糾紛。作為先行試點(diǎn)，如果成功，成都的做法可成為其他城市的借鑒。

NO.4 萬物云擬斥資58億港元回購H股

6月4日，萬物云宣布董事會(huì)計(jì)劃行使股東周年大會(huì)上獲得的回購公司H股的一般性授權(quán)。該授權(quán)允許董事會(huì)在公開市場回購H股，資金上限定為58億港元?；刭弮r(jià)格將根據(jù)市場狀況、H股當(dāng)前市價(jià)與發(fā)行價(jià)的波動(dòng)等因素確定，回購所需資金擬以自有財(cái)務(wù)資源撥付。根據(jù)股份回購授權(quán)，萬物云獲準(zhǔn)回購最多117565532股H股，占該公司于股東周年大會(huì)上通過特別決議案當(dāng)日已發(fā)行H股總數(shù)的10%，并維持足夠的公眾持股量。萬物云董事會(huì)相信，在當(dāng)前市況下回購股份將彰顯公司對(duì)自身業(yè)務(wù)發(fā)展及前景充滿信心，并最終使公司受益及為股東創(chuàng)造價(jià)值回報(bào)。

點(diǎn)評(píng)：這顯示出公司對(duì)未來發(fā)展的自信以及對(duì)市場當(dāng)前估值的判斷。通過回購股份，公司可能期望能夠穩(wěn)定其股價(jià)，并提升投資者對(duì)于公司財(cái)務(wù)健康狀況和成長前景的信心。此舉也可能為其他投資者提供信號(hào)，有助于改善其在資本市場的形象。然而，考慮到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前面臨的種種挑戰(zhàn)，公司做出此決定時(shí)需要通盤考慮資本運(yùn)作的效率和資金流動(dòng)性。

NO.5 佳源國際子公司大額資金異常劃轉(zhuǎn)

6月4日，佳源國際控股公告稱，公司子公司佳源服務(wù)在準(zhǔn)備2022年年度業(yè)績的過程中，發(fā)現(xiàn)佳源服務(wù)集團(tuán)（佳源國際及其附屬公司）與某些實(shí)體之間存在多筆異常收支記錄的情況。公告稱，佳源服務(wù)的初步調(diào)查結(jié)果顯示，中國佳源于2022年曾繞過佳源服務(wù)的董事會(huì)及高級(jí)管理層，直接指示佳源服務(wù)財(cái)務(wù)部將大額資金劃轉(zhuǎn)至明源投資及若干方以清償沈天晴控制的公司的債務(wù)。公開信息顯示，沈天晴是佳源國際控股及佳源服務(wù)的創(chuàng)辦人及最終控股股東，通過其本人及其控制的若干公司合計(jì)持有公司39.7%股份的權(quán)益。佳源國際控股持有佳源服務(wù)73.56%股份的權(quán)益，目前相關(guān)股份現(xiàn)已由接管人接管。佳源國際稱，鑒于沈天晴可能挪用或?yàn)E用佳源服務(wù)的資金且沈天晴是本公司最終控股股東。聯(lián)交所認(rèn)為，制定額外復(fù)牌指引是合理的；聯(lián)交所同時(shí)要求公司證明本集團(tuán)管理層及對(duì)本公司管理及營運(yùn)具有重大影響力的任何人士的誠信、能力、品格不存在合理的監(jiān)管擔(dān)憂。

點(diǎn)評(píng)：這一問題暴露了公司內(nèi)部管理和財(cái)務(wù)控制方面的重大漏洞。對(duì)于股東來說，這種行為會(huì)導(dǎo)致對(duì)公司治理能力的懷疑和信任缺失，可能會(huì)嚴(yán)重影響公司股價(jià)和市場信譽(yù)。聯(lián)交所要求公司證明管理層及控股股東的誠信和能力，從而顯示監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)公司治理問題和投資者權(quán)益保護(hù)的關(guān)注。佳源國際作為房地產(chǎn)開發(fā)商，這類問題如果得不到妥善處理，將不利于公司日常運(yùn)營及長期發(fā)展。

NO.6 江蘇證監(jiān)局對(duì)ST中南出具警示函

6月5日，江蘇證監(jiān)局對(duì)中南城市建設(shè)投資有限公司采取了行政監(jiān)管措施，即出具警示函。此舉是因?yàn)樵摴驹赟T中南股票價(jià)格連續(xù)11個(gè)交易日低于1元/股的敏感時(shí)期，向媒體提供了不完整信息。2024年4月20日，中南城市建設(shè)投資有限公司與太盟投資集團(tuán)、江蘇資產(chǎn)管理有限公司舉行了關(guān)于債務(wù)化解和引進(jìn)戰(zhàn)略投資的座談會(huì)。會(huì)后，公司向媒體透露了與太盟集團(tuán)洽談的債務(wù)化解和股權(quán)交易合作事項(xiàng)，但未明確說明雙方僅在探討合作可能性，尚未有具體方案或推進(jìn)計(jì)劃。江蘇證監(jiān)局要求中南城市建設(shè)投資有限公司在收到?jīng)Q定書的10個(gè)工作日內(nèi)提交書面報(bào)告。

點(diǎn)評(píng)：這表明監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)于信息披露的完整性和時(shí)效性有明確要求，以維護(hù)股票市場的公平性和透明度。ST中南在向媒體透露信息時(shí)的疏漏可能會(huì)對(duì)市場參與者的判斷造成誤導(dǎo)，特別是在敏感時(shí)期，錯(cuò)誤信息的傳播可能會(huì)放大影響，導(dǎo)致市場出現(xiàn)非理性行為。對(duì)其他上市公司而言，這也是一個(gè)提醒，要確保在任何時(shí)候都遵守信息披露的規(guī)則和原則。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖