企業(yè)觀察｜朱榮斌離任、創(chuàng)始人扶偉聰回歸 合富輝煌能否扭虧為盈？

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

任職剛一年，明星職業(yè)經(jīng)理人朱榮斌離開了合富輝煌。

5月31日晚，合富輝煌公告稱，朱榮斌因希望投放更多時間于其他個人事務(wù)，已辭任公司的執(zhí)行董事、董事會主席以及公司提名委員會的成員及主席。

接替朱榮斌的，是合富輝煌現(xiàn)任執(zhí)行董事、前任主席、創(chuàng)始人扶偉聰。值得注意的是，合富輝煌同時還委任了碧桂園服務(wù)聯(lián)席公司秘書黃鵬為非執(zhí)行董事。

2023年，合富輝煌營業(yè)額錄得約12.95億港元，同比下跌約15%；股東應(yīng)占虧損為約5.31億港元，較2022年有所收窄。而近兩年，合富輝煌兩大股東方——保利發(fā)展、碧桂園服務(wù)與其合作交易也陸續(xù)生變，創(chuàng)始人扶偉聰?shù)幕貧w能否將合富輝煌扭虧為盈？

任職僅一年 碧桂園服務(wù)進退

合富輝煌在本次公告中表示，基于朱榮斌豐富的管理經(jīng)驗以及專業(yè)能力，公司決定聘任其為公司顧問，繼續(xù)為公司發(fā)展獻計獻策、做出貢獻。

作為地產(chǎn)行業(yè)的明星職業(yè)經(jīng)理人，朱榮斌從清華大學(xué)畢業(yè)后便入職中海，此后又在富力地產(chǎn)、碧桂園、陽光城擔(dān)任要職。他在碧桂園、陽光城的職務(wù)分別都是聯(lián)席總裁、總裁。

2023年5月24日，朱榮斌正式加入合富輝煌，從扶偉聰手上接過董事會主席等職務(wù)。與朱榮斌一起加盟并擔(dān)任合富輝煌總裁的高斌，是他曾經(jīng)在碧桂園共事過的同事。目前，高斌在合富輝煌的職務(wù)還沒有變動，仍然擔(dān)任合富輝煌的執(zhí)行董事、總裁。

朱榮斌加入合富輝煌的時間點很微妙，入職前剛好是碧桂園服務(wù)在陸續(xù)收購合富輝煌的股份，而離職又是在碧桂園服務(wù)終止收購部分股權(quán)后。

先是2022年11月，碧桂園服務(wù)斥資2.33億港元收購合富輝煌約1.45億股股份，持股比例大幅增至25%，為合富輝煌第二大股東。2023年11月，碧桂園服務(wù)又宣布擬收購合富輝煌7164萬股股份，持股比例將增至35.63%。

但這一收購最終未能成行，在2024年2月正式告吹。終止收購的原因并未公開明確，僅說是戰(zhàn)略合作協(xié)議各方基于當前市場狀況、近期資本市場波動、訂約方對標的交易實施時間表的預(yù)期發(fā)生變化以及潛在戰(zhàn)略和合作目標以及其他因素考慮。

在朱榮斌離任的同時，黃鵬又進入合富輝煌任非執(zhí)行董事。黃鵬目前主要負責(zé)碧桂園服務(wù)的新戰(zhàn)略孵化業(yè)務(wù)（如城市服務(wù)、商業(yè)管理服務(wù)、三供一業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理等新業(yè)務(wù)）的實施及管理、財務(wù)管理及重大投資管理事宜。

（注：三供一業(yè)，即供水、供電、供熱和物業(yè)管理）

另外，合富輝煌曾經(jīng)的另一大股東保利發(fā)展也正式出清股權(quán)退出。早在2022年4月，合富輝煌就公告保利發(fā)展將不再持有合富中國43.9%股權(quán)，合富輝煌接手相應(yīng)股權(quán)。

不過，今年3月，保利發(fā)展才公開掛牌轉(zhuǎn)讓合富輝煌（中國）房地產(chǎn)顧問有限公司（以下簡稱合富中國）43.9%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價5013.03萬元。天眼查顯示，4月17日，保利發(fā)展正式將合富中國股權(quán)轉(zhuǎn)讓給合富輝煌相關(guān)公司。

創(chuàng)始人回歸 業(yè)績能否扭虧為盈

從2021年度到2023年度，合富輝煌已經(jīng)連續(xù)三年虧損。面對當前市場的波動，合富輝煌能否實現(xiàn)由虧轉(zhuǎn)盈的目標顯得尤為迫切，這也是壓在創(chuàng)始人扶偉聰肩上的重擔(dān)。

合富輝煌是行業(yè)最具規(guī)模和影響力的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商之一，主要業(yè)務(wù)就是中介代理等“全產(chǎn)業(yè)鏈營銷服務(wù)”。營收結(jié)構(gòu)由物業(yè)代理業(yè)務(wù)、金融業(yè)務(wù)以及其他增值業(yè)務(wù)組成。其中，物業(yè)代理業(yè)務(wù)營收占比達到約97%，業(yè)務(wù)覆蓋全國超過50個大小城市，代理項目超過900個，二手分行數(shù)目約110間。

2023年，其物業(yè)代理業(yè)務(wù)營業(yè)額下跌約12%至12.51億港元，但合富輝煌表示這一業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)于集團定下的目標。金融服務(wù)業(yè)務(wù)受整體投資環(huán)境影響，營業(yè)額腰斬至4400萬港元。

合富輝煌表示，2023年虧損一方面是保利退出后，確認了包括2018年收購保利顧問集團所產(chǎn)生的2億港元商譽等虧損；另一方面，則是房地產(chǎn)市場整體低迷及物業(yè)代理行業(yè)競爭激烈導(dǎo)致經(jīng)營虧損。

從2023年的財務(wù)報表看，合富輝煌的主要壓力還表現(xiàn)在應(yīng)收賬款、應(yīng)收貸款，獨立核數(shù)師報告中也專門就此進行了提示。截至2023年底，合富輝煌應(yīng)收賬款為5.77億港元，扣除呆賬撥備3.94億港元；應(yīng)收貸款的賬面值為2.96億港元，扣除應(yīng)收貸款撥備3.83億港元，較2022年同期大幅增加。

在金融服務(wù)業(yè)務(wù)中，就有未償還應(yīng)收貸款總額2.96億港元，最大借款人占約31.93%（2022年：17.95%），而五大借款人占約71.66%（2022年：61.47%）。

去年11月底，合富輝煌公告，根據(jù)近期對集團貸款組合的審視，集團部分客戶的信貸在2023年下半年惡化。集團預(yù)計約1.1億港元至1.4億港元的應(yīng)收貸款可能無法按時償還。

“由于中國房地產(chǎn)市場下行，集團若干從事有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)開發(fā)的客戶面臨財務(wù)不穩(wěn)定及現(xiàn)金流困難。公司與該部分客戶保持定期溝通，以收回未償還款項。根據(jù)最新掌握的資料，預(yù)計收回應(yīng)收賬款及其他應(yīng)收款項中約1億港元至1.3億港元的金額可能性較低。”

對于2024年的發(fā)展，合富輝煌在年報中表示，一是要繼續(xù)鞏固集團在廣州及大灣區(qū)的業(yè)務(wù)優(yōu)勢，進一步優(yōu)化新房業(yè)務(wù)布局與規(guī)模。二是提升存量交易、價值研究及評估等業(yè)務(wù)。今年將繼續(xù)強化存量業(yè)務(wù)及一二手業(yè)務(wù)更好地協(xié)同，同時，在全方位升級人才、資源和經(jīng)營思路，提升業(yè)務(wù)增長力及創(chuàng)收能力。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝（圖文無關(guān)）