開(kāi)源證券：地產(chǎn)利好政策頻出，供需兩端發(fā)力推動(dòng)去庫(kù)存

每經(jīng)AI快訊，開(kāi)源證券研報(bào)指出，2024年以來(lái)樓市仍處調(diào)整階段。需求端，各地樓市寬松政策密集出臺(tái)。隨著杭州、西安限購(gòu)措施的解除，全國(guó)僅余北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，以及天津部分區(qū)域、海南省保留限購(gòu)政策。同時(shí)多城出臺(tái)“以舊換新”措施，刺激改善型住房需求入市。供應(yīng)端，4月政治局會(huì)議定調(diào)“化風(fēng)險(xiǎn)+去庫(kù)存”，之后自然資源部發(fā)文再次強(qiáng)調(diào)限制高去化周期城市供地，據(jù)統(tǒng)計(jì)，超半數(shù)重點(diǎn)城市去化周期仍高于18個(gè)月警戒線，庫(kù)存壓力尚存。此外，為解決地產(chǎn)商融資困難問(wèn)題，各地加快推動(dòng)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立，“白名單”融資初見(jiàn)成效。但銀行已放款資金體量相比融資需求有一定落差，后續(xù)融資進(jìn)展仍值得關(guān)注。在房地產(chǎn)發(fā)展新模式下，持續(xù)看好投資強(qiáng)度高、布局區(qū)域優(yōu)、機(jī)制市場(chǎng)化的強(qiáng)信用房企。