每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-05-27 09:48:31
5月27日,滬指高開0.17%,深成指高開0.21%,創(chuàng)業(yè)板指高開0.31%。有色金屬、跨境電商、電改等板塊指數(shù)漲幅居前,近期熱度較高的房地產(chǎn)板塊再度回調(diào),房地產(chǎn)ETF華夏(515060)現(xiàn)跌超1%。萬科A跌超2%,我愛我家跌近4%,保利發(fā)展跌超1%。
上周,多省市積極響應(yīng)國家政策,下調(diào)商品房首付款比例下限和公積金、商貸利率。湖北省取消購房限制、降低購房門檻、加大金融支持、加大財(cái)稅支持、推進(jìn)住房“以舊換新”;福州市取消二套房商業(yè)房貸利率下限,首套房首付15%、二套25%;河北省首套房最低首付比例降至15%、二套至25%,并取消利率下限;重慶市首套房首付款不低于15%、二套25%,取消房貸利率下限。
方正證券認(rèn)為,行業(yè)調(diào)整的環(huán)境下,2023年新房和二手房合計(jì)交易仍然保持正增長,房地產(chǎn)需求仍存,新房需求暫被抑制;政策轉(zhuǎn)向積極,去庫存目標(biāo)堅(jiān)決,政策的落地節(jié)奏或?qū)⒎项A(yù)期;多數(shù)城市項(xiàng)目來訪量穩(wěn)中有增,市場活躍度提升,但尚未在成交端有所體現(xiàn),但隨著核心城市首付比與房貸利率陸續(xù)下調(diào),以及政策持續(xù)發(fā)酵傳導(dǎo),成交端也將有顯著的升溫。當(dāng)前投資者對地產(chǎn)板塊存在明顯分歧,反映了資本市場的過度悲觀預(yù)期,后續(xù)政策有望持續(xù)催化地產(chǎn)板塊估值修復(fù)。
國金證券認(rèn)為,當(dāng)前降低房貸利率是促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展最重要的舉措之一,能夠切實(shí)降低購房人的按揭還貸壓力,若房貸利率(每月資金支出)與租金回報(bào)率(每月資金收入)之差持續(xù)收縮,或?qū)⒊蔀槭袌鲋灼蠓€(wěn)的關(guān)鍵信號。
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