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房地產(chǎn)再迎政策利好!央行:下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)、首套房首付比例降至15%??

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-05-17 17:25:38

5月17日,央行連發(fā)三項(xiàng)有關(guān)房地產(chǎn)的重磅通知,分別關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、取消個(gè)人住房貸款利率政策下限。其中,央行指出,決定自2024年5月18日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

每經(jīng)記者 肖世清    每經(jīng)編輯 馬子卿    

5月17日,央行連發(fā)三項(xiàng)有關(guān)房地產(chǎn)的重磅通知,分別關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

圖片來(lái)源:央行網(wǎng)站

具體來(lái)看,央行宣布,自5月18日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn);取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。另外,央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知指出,對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華指出:“央行加碼穩(wěn)樓市政策措施,有助于改善市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期,從今天市場(chǎng)表現(xiàn)看,相關(guān)板塊、個(gè)股應(yīng)聲明顯反彈上漲,反映市場(chǎng)對(duì)政策及未來(lái)效果的高度認(rèn)可。”

央行:下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)

央行指出,決定自2024年5月18日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

 

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,該政策對(duì)市場(chǎng)的影響非常重大,是新一輪購(gòu)房政策重磅且有力出擊的重要體現(xiàn)。下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中,5年期以上的首套住房公積金貸款為2.85%,而此前公積金貸款利率為3.1%。嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng),公積金貸款利率和此前商業(yè)銀行貸款利率一樣,總體保持了持續(xù)寬松的導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng),公積金貸款利率的下調(diào),此前已經(jīng)有行業(yè)內(nèi)進(jìn)行過(guò)討論。尤其是商業(yè)銀行貸款持續(xù)降息的情況下,很多地方房貸利率到了3.45%的水平。這個(gè)時(shí)候和公積金貸款的利差已經(jīng)差異不大了。所以公積金的利率下調(diào)是必然的。

“此次政策對(duì)于后續(xù)各地公積金貸款的申請(qǐng)、購(gòu)房成本的降低以及支持住房消費(fèi)提振具有積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)指出,尤其是疊加房貸首付政策,對(duì)于后續(xù)購(gòu)房者積極入市會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。后續(xù)“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購(gòu)房模式會(huì)形成,全力助力今年房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的活躍,也有助于全面提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。

央行:取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限

此外,央行還表示,將取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

圖片來(lái)源:央行網(wǎng)站

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,對(duì)于購(gòu)房的房貸或按揭貸款,過(guò)去是有一個(gè)最低利率要求的,但現(xiàn)在這個(gè)利率下限取消了。例如,過(guò)去某些城市最低利率為3.5%,但按現(xiàn)在政策,即便是定價(jià)低于3%都可以根據(jù)銀行自己來(lái)決定。這也是房貸利率市場(chǎng)化的重要體現(xiàn)。

“此類(lèi)政策和過(guò)去其他城市的政策的區(qū)別是,過(guò)去是城市自己根據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)和一城一策的導(dǎo)向做的差別化政策,但是現(xiàn)在實(shí)際上是全國(guó)統(tǒng)一布局,所以是一次非常深入和系統(tǒng)的政策,對(duì)于全國(guó)房貸利率的持續(xù)下調(diào)、降低購(gòu)房成本、明確市場(chǎng)預(yù)期、激活市場(chǎng)活力等都有積極的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。

圖片來(lái)源:央行網(wǎng)站

周茂華則指出,取消首套與二套住房商貸利率并不意味著金融機(jī)構(gòu)放松風(fēng)控,主要是順應(yīng)房地產(chǎn)供需變化與各地房地產(chǎn)市場(chǎng)差異大,鼓勵(lì)各區(qū)域銀行金融機(jī)構(gòu),根據(jù)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況,機(jī)構(gòu)自身經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)管理,為房貸進(jìn)行精準(zhǔn)、合理定價(jià),促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)加快恢復(fù)平衡。

兩部門(mén):個(gè)人首套房貸最低比例不低于15%

此外,央行、金融監(jiān)管總局今日還明確指出,對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為:“這屬于樓市40年最寬松的提振政策,非常重磅,對(duì)于拉動(dòng)市場(chǎng)交易具有非常明顯的作用。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次政策明確,對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。該政策表述非常受全國(guó)人民關(guān)注。據(jù)悉,過(guò)去首套房最低首付比例為20%。

但此次很顯然,房貸首付比例歷史性地做了下調(diào),即降低至15%。這是歷史最低的首付比例,既是按揭貸款歷史上的最寬松政策,也是最近幾年各類(lèi)購(gòu)房政策中最為寬松的政策。

“另外,此次政策市場(chǎng)反饋非常強(qiáng)烈,和過(guò)去的限購(gòu)放松、認(rèn)房不認(rèn)貸相比,首付比例的下調(diào),其能級(jí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他城市的政策。其甚至可以理解為樓市40年最寬松的提振政策。”嚴(yán)躍進(jìn)指出,國(guó)家層面對(duì)于去庫(kù)存和支持合理住房消費(fèi)需求高度重視,其對(duì)于房貸方面的拉動(dòng)、對(duì)于剛需和改善型住房的快速釋放和規(guī)模性釋放等都具有非常重要的意義。該政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)和地產(chǎn)股等,會(huì)產(chǎn)生非常重量級(jí)的積極影響。

今日多只地產(chǎn)股漲停

記者注意到,央行在2024年一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中指出,因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策,更好支持剛性和改善性住房需求,一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。強(qiáng)化保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金保障,推動(dòng)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

圖片來(lái)源:同花順iFinD

從市場(chǎng)反應(yīng)上看,記者發(fā)現(xiàn),今日午盤(pán)后,A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊現(xiàn)漲停潮,綠地控股(SH600606,股價(jià)2.17元,市值304.9億元)、榮安地產(chǎn)(SZ000517,股價(jià)2.93元,市值93.29億元)、金地集團(tuán)(SH600383,股價(jià)4.57元,市值206.3億元)、城建發(fā)展(SH600266,股價(jià)4.71元,市值101.4億元)、萬(wàn)科A(SZ000002,股價(jià)9.00元,市值1073億元)等多股漲停。

周茂華認(rèn)為,此次央行穩(wěn)樓市政策措施力度明顯增大,取消首套、二套房貸商業(yè)房貸利率下限,進(jìn)一步調(diào)降住房公積金貸款;尤其降首套、二套購(gòu)房首付比例最低降至15%和25%。支持政策力度超預(yù)期彰顯央行穩(wěn)樓市決心,同時(shí),這些政策進(jìn)一步降低了居民購(gòu)房門(mén)檻與成本,將有助于提振樓市復(fù)蘇信心,帶動(dòng)剛需與改善型需求逐步釋放。

“但總的原則堅(jiān)持房住不炒,依據(jù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況,因城施策精準(zhǔn)調(diào)控,滿(mǎn)足剛需與改善型需求,促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。金融機(jī)構(gòu)在區(qū)域房貸利率調(diào)整方面具有更高自主性與靈活性。”周茂華稱(chēng)。

周茂華指出,央行出臺(tái)政策,主要是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生新變化,加上近期數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)復(fù)蘇進(jìn)度不夠理想,央行協(xié)同其他部門(mén)加大穩(wěn)樓市政策力度。值得一提的是,購(gòu)房成本與門(mén)檻調(diào)降措施,需要與其他穩(wěn)樓市政策措施進(jìn)行配合,以提升穩(wěn)樓市政策效果。

封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 包晶晶 攝

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