每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-05-19 22:36:25
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝
5月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2024年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》及《2024年1~4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》顯示,1~4月份,新建商品房銷售面積29252萬平方米,同比下降20.2%;新建商品房銷售額28067億元,同比下降28.3%;4月末,全國(guó)商品房待售面積74553萬平方米,同比增長(zhǎng)15.7%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示,4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整,70個(gè)大中城市中,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比降幅均有所擴(kuò)大。具體來看,4月僅上海和西安兩個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格同比和環(huán)比上漲;二手住宅價(jià)格方面,僅昆明一個(gè)城市環(huán)比上漲,同比方面70城均為下跌。
各線城市房?jī)r(jià)降幅擴(kuò)大
4月份,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比降幅均有所擴(kuò)大。
環(huán)比來看,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%,降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%,降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
同比來看,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.5%,降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.9%和4.2%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.9個(gè)和0.8個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出:“4月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅是2014年12月份以來該指標(biāo)的最低點(diǎn),說明壓力較大。同時(shí)受持續(xù)的環(huán)比跌幅影響,同比跌幅指標(biāo)也有所擴(kuò)大。這也說明,去庫(kù)存的工作需要加快推進(jìn),同時(shí)對(duì)于此類降價(jià)消息需要積極轉(zhuǎn)化和因勢(shì)利導(dǎo),即購(gòu)房的性價(jià)比較大,或者說讓利優(yōu)惠力度大。”
記者注意到,4月份也有部分城市的新建商品住宅價(jià)格同比漲幅較大。如西安同比上漲4.3%;上海近期高價(jià)項(xiàng)目成交占比較大,同比上漲4.2%;成都同比上漲1.4%,二手房方面,4月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%,降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.9%,降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
同比來看,一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.5%,降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.8%和6.6%,降幅均比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。
前4月住宅投資降10.5%
1~4月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資30928億元,同比下降9.8%,其中住宅投資23392億元,下降10.5%。
銷售方面,1~4月份,全國(guó)新建商品房銷售面積29252萬平方米,同比下降20.2%,其中住宅銷售面積下降23.8%;新建商品房銷售額28067億元,下降28.3%,其中住宅銷售額下降31.1%;4月末,全國(guó)商品房待售面積74553萬平方米,同比增長(zhǎng)15.7%,其中住宅待售面積增長(zhǎng)24.5%。
房企資金方面,1~4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34036億元,同比下降24.9%。其中,國(guó)內(nèi)貸款5583億元,下降10.1%;利用外資9億元,下降46.7%;自籌資金11736億元,下降10.1%;定金及預(yù)收款10002億元,下降37.2%;個(gè)人按揭貸款4953億元,下降39.7%。
房屋施工及竣工方面,1~4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積687544萬平方米,同比下降10.8%,其中住宅施工面積下降11.4%;房屋新開工面積23510萬平方米,下降24.6%,其中住宅新開工面積下降25.6%;房屋竣工面積18860萬平方米,下降20.4%,其中住宅竣工面積下降21.0%。
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示:“竣工數(shù)據(jù)雖然下降,但主要是最近幾年投資拿地端下降所產(chǎn)生的。各地積極推進(jìn)保交樓工作,尤其是‘保交房’概念出現(xiàn),要求各地提高質(zhì)量,不光要符合工程標(biāo)準(zhǔn),也要符合居民住新房的實(shí)際需求。”
“今年前4月的數(shù)據(jù),充分說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于比較明顯的調(diào)整過程中。第一,市場(chǎng)調(diào)整說明需要進(jìn)一步優(yōu)化政策,尤其要立足‘統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施’,這恰好也說明政策需要有破局;第二,市場(chǎng)有進(jìn)一步向好發(fā)展的基礎(chǔ),當(dāng)前包括杭州等地購(gòu)房市場(chǎng)活躍,也說明政策效應(yīng)積極顯現(xiàn),其對(duì)于預(yù)期調(diào)整、指標(biāo)改善等都具有積極的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。
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