前11月商品房銷售額超10萬(wàn)億元！11月70城房?jī)r(jià)下降城市繼續(xù)增多，二手房?jī)r(jià)格無(wú)一環(huán)比上漲

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月15日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2023年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》和《2023年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》顯示，1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資104045億元，同比下降9.4%（按可比口徑計(jì)算）；全國(guó)商品房銷售額105318億元，下降5.2%，其中住宅銷售額下降4.3%。

11月，70城中有59城新建商品住宅（以下簡(jiǎn)稱新房）銷售價(jià)格環(huán)比下跌、48城同比下跌；二手住宅（以下簡(jiǎn)稱二手房）銷售價(jià)格除杭州持環(huán)比平外，其余69城均環(huán)比下跌。值得注意的是，11月上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比領(lǐng)漲、二手房環(huán)比降幅排在第二；二手房?jī)r(jià)格同比上漲的城市僅有成都和三亞。

在當(dāng)日上午國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華表示，隨著經(jīng)濟(jì)整體恢復(fù)和一系列優(yōu)化調(diào)整的政策持續(xù)發(fā)揮顯效，房地產(chǎn)領(lǐng)域一些主要指標(biāo)呈現(xiàn)邊際改善跡象。但從1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積等數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)目前仍然處于調(diào)整之中。

“這種短期的調(diào)整從長(zhǎng)期來(lái)看也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。下一步，我們還是要按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)一步改善。”劉愛華表示，從這些政策來(lái)看，未來(lái)隨著各地區(qū)各部門進(jìn)一步深化落實(shí)房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)政策，政策效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)有望進(jìn)一步趨于改善。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出：“下一步提振市場(chǎng)還需要從兩方面入手：一方面在需求側(cè)拉動(dòng)，尤其是一線城市的需求側(cè)恢復(fù)是重點(diǎn)，12月14日京滬兩地的政策預(yù)計(jì)可以起到積極作用，一線樓市的復(fù)蘇將在明年有效帶動(dòng)更多熱點(diǎn)二三線城市復(fù)蘇；另一方面是推進(jìn)供給側(cè)風(fēng)險(xiǎn)出清，改善房企整體融資環(huán)境，尤其對(duì)民營(yíng)房企的融資力度會(huì)持續(xù)加大，緩解企業(yè)流動(dòng)性緊張局面。”

僅9城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師沈赟解讀11月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

具體來(lái)看，11月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市達(dá)59個(gè)，較上月增加3個(gè)；同比下跌城市為48個(gè)，較上月增加1個(gè)。其中，環(huán)比漲幅前三的城市分別是上海、昆明、杭州和天津（并列），漲幅分別為0.6%、0.5%和0.4%；南寧和南京環(huán)比均下跌1%，成為跌幅最大的城市；廣州和揚(yáng)州下跌0.9%，深圳下跌0.8%。

同比來(lái)看，成都、上海、西安、三亞、長(zhǎng)沙、杭州等城市的新房?jī)r(jià)格仍有一定漲幅。而跌幅最大幾個(gè)城市中，惠州下跌5%、大連下跌3.9%、牡丹江和金華下跌3.7%；深圳、廣州兩個(gè)一線城市分別下跌3.1%和2.4%。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

“一線城市的環(huán)比跌幅在收窄，疊加近期四個(gè)一線城市陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)購(gòu)房寬松政策，此類指標(biāo)進(jìn)一步向好的趨勢(shì)明顯。尤其是北京和上海12月14日政策后，市場(chǎng)反饋積極，其客觀上對(duì)于12月份的房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)會(huì)產(chǎn)生積極影響。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每經(jīng)記者表示：“當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅最大的上海、昆明、天津、杭州和成都，屬于城市基本面不錯(cuò)、潛在購(gòu)房需求大，或是人口導(dǎo)入速度快、城市宜居屬性增強(qiáng)的城市。但房?jī)r(jià)指數(shù)回暖的基礎(chǔ)還需要鞏固，同時(shí)需要因勢(shì)利導(dǎo)，在新市場(chǎng)條件下做好年底銷售的沖關(guān)。各地要主動(dòng)用好以價(jià)換量策略，提振銷售業(yè)績(jī)。”

二手房?jī)r(jià)格無(wú)一環(huán)比上漲

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.4%，降幅較10月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比10月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，11月70城中二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為零，只有杭州保持不跌也不漲，其余69城均環(huán)比下降；二手房?jī)r(jià)格同比上漲的城市僅有2個(gè)，分別為成都和三亞。

具體來(lái)看，11月，上海、深圳的二手房?jī)r(jià)格均環(huán)比下跌1.5%，僅次于徐州（下跌1.8%）成為跌幅并列第二的城市；南京和北京跌幅并列第三，廣州、武漢等一線和熱點(diǎn)二線城市亦跌幅居前。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

“市場(chǎng)整體還處于盤整階段，一二手房?jī)r(jià)格下降的城市數(shù)量依然偏多。11月，包括北京、上海、深圳在內(nèi)的不少城市二手房成交量都出現(xiàn)環(huán)比上漲，同時(shí)伴隨著一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.4%，這本身就是‘以價(jià)換量’的直接體現(xiàn)。一旦成交量不斷上漲，說(shuō)明價(jià)格已筑底，下一步房?jī)r(jià)下探的空間相對(duì)有限了。”張波表示。

對(duì)于近幾個(gè)月70城二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比下跌城市持續(xù)增多，張波分析認(rèn)為：“11月二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，需求側(cè)對(duì)于市場(chǎng)的信心依然不足，這也導(dǎo)致本輪調(diào)整在底部徘徊時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。”

住宅竣工面積同比增長(zhǎng)18.5%

1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資104045億元，同比下降9.4%，其中住宅投資下降9.0%。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

銷售方面，1-11月，全國(guó)商品房銷售面積100509萬(wàn)平方米，同比下降8.0%，其中住宅銷售面積下降7.3%；商品房銷售額105318億元，下降5.2%，其中住宅銷售額下降4.3%。截至11月末，全國(guó)商品房待售面積65385萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.0%，其中住宅待售面積增長(zhǎng)20.4%。

施工和竣工方面，1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積831345萬(wàn)平方米，同比下降7.2%，其中住宅施工面積585309萬(wàn)平方米，下降7.6%；房屋新開工面積87456萬(wàn)平方米，下降21.2%，其中住宅新開工面積63737萬(wàn)平方米，下降21.5%；房屋竣工面積65237萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.9%，其中住宅竣工面積47581萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%。

資金方面，1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117044億元，同比下降13.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款14227億元，下降9.8%；利用外資42億元，下降35.1%；自籌資金38505億元，下降20.3%；定金及預(yù)收款39583億元，下降10.9%；個(gè)人按揭貸款19982億元，下降8.1%。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

“11月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅小幅收窄，房屋新開工同比轉(zhuǎn)正，數(shù)據(jù)邊際改善，但企業(yè)開工投資積極性整體仍較弱。短期來(lái)看，企業(yè)端各項(xiàng)支持政策落地見效仍需要一定時(shí)間，新房銷售筑底企穩(wěn)亦需要時(shí)間，房企開工、投資或難有明顯改善。”

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向每經(jīng)記者分析指出，預(yù)計(jì)2023年全年新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅仍較大，2024年伴隨著穩(wěn)投資舉措進(jìn)一步發(fā)力，“三大工程”加速推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有望逐漸收窄。

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