房產(chǎn)早參 | 央行一日內(nèi)推出四項房地產(chǎn)支持政策；4月各線城市房價降幅繼續(xù)擴大

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年5月20日 星期一 |

NO.1 央行一日內(nèi)推出四項房地產(chǎn)支持政策

5月17日，央行連發(fā)四項房地產(chǎn)支持政策：一是取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限； 中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有）。二是自5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點； 5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%； 5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%； 三是首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套不低于25%；四是設(shè)立3000億元保障性住房再貸款。

點評：這一系列政策調(diào)整，體現(xiàn)了監(jiān)管層對當(dāng)前房地產(chǎn)市場做出的靈活反應(yīng)。取消貸款利率下限的措施，意味著利率將更多地由市場供求關(guān)系決定，可能增加銀行放貸的靈活性，對個別地區(qū)的房地產(chǎn)市場可能帶來一些正面效應(yīng)。公積金貸款利率的下調(diào)，以及首付比例的降低，無疑是為了減輕購房者負(fù)擔(dān)，刺激房地產(chǎn)市場的需求。但這是否能激發(fā)足夠的購買力，仍需觀察政策實施后的市場反饋。

NO.2 住建部明確已發(fā)放公積金貸款明年起執(zhí)行新利率

5月17日，央行宣布住房公積金個人住房貸款利率下調(diào)0.25個百分點。到底繳存人能得到多大實惠？住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公積金管理司相關(guān)負(fù)責(zé)人5月18日表示，此次貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，也包括存量住房公積金個人住房貸款。2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。2024年5月18日（含）后新發(fā)放的個人住房公積金貸款，將直接按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，將指導(dǎo)城市住房公積金管理中心按照規(guī)定，做好政策銜接工作，確保繳存人能夠第一時間享受到政策優(yōu)惠。

點評：公積金貸款利率的調(diào)整具有顯著的社會意義，它直接減輕了廣大繳存人的還款壓力，同時有助于穩(wěn)定住房市場。新政策的及時性和兼顧存量貸款的特點體現(xiàn)了政府對于住房保障和公平性的重視。不過，對于整個房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展而言，公積金制度的功能和效率仍需進(jìn)一步改革優(yōu)化，例如如何平衡大城市和小城市間的公積金使用效率、提高公積金使用的透明度等問題仍需關(guān)注。

NO.3 4月各線城市房價降幅繼續(xù)擴大

5月17日，國家統(tǒng)計局公開數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30928億元，同比下降9.8%；新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%；新建商品房銷售額28067億元，同比下降28.3%；4月末，全國商品房待售面積74553萬平方米，同比增長15.7%。此外，4月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比降幅均有所擴大。其中，環(huán)比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.5%，降幅比上月擴大1.0個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.9個和0.8個百分點。

點評：國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示出市場供大于求的狀況。這對于整個產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成壓力，特別是對于緊縮流動性的開發(fā)商來說，現(xiàn)金流問題可能加劇。價格的下降可能是市場需求疲軟和房企去庫存壓力所導(dǎo)致的結(jié)果，未來房地產(chǎn)市場能否回暖將依賴于宏觀經(jīng)濟的恢復(fù)和房地產(chǎn)政策的支持。

NO.4 自然資源部：地方收回存量土地用于保障房建設(shè)應(yīng)量力而行

5月17日下午，國務(wù)院新聞辦公室舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會，介紹切實做好保交房工作配套政策有關(guān)情況。會上，自然資源部副部長劉國洪表示，自然資源部準(zhǔn)備出臺政策，明確支持地方政府以合理價格收回企業(yè)無力繼續(xù)開發(fā)的閑置土地，或者收購司法以及破產(chǎn)拍賣中流拍的土地。這些土地收回、收購以后，用于建設(shè)保障性住房，還可以用于建設(shè)公共配套服務(wù)設(shè)施，改善周邊住宅配套條件等。具體的政策中，將從資金、稅費等多種支持措施。同時，政策也對地方明確了要求，收回、收購?fù)恋貞?yīng)當(dāng)量力而行，統(tǒng)籌考慮項目收支平衡，不增加政府隱性債務(wù)風(fēng)險。

點評：自然資源部的政策旨在支持地方政府合理利用不再開發(fā)的土地資源，以緩解住房保障壓力。這表示政府在尋求解決住房困難的社會問題，同時也體現(xiàn)出防范風(fēng)險、避免增加財政負(fù)擔(dān)的審慎態(tài)度。在土地流轉(zhuǎn)和再利用方面，防范風(fēng)險、確保經(jīng)濟和社會效益兼顧，是政策實施的關(guān)鍵。

NO.5 住建部：房企要承擔(dān)主體責(zé)任確保項目按時保質(zhì)交付

5月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上表示，做好保交房工作，要壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責(zé)任。一是地方政府要承擔(dān)屬地責(zé)任，推動住建、金融管理、公安、自然資源、審計等部門和法院協(xié)同配合，各司其職、形成合力。二是房地產(chǎn)企業(yè)要承擔(dān)主體責(zé)任，制定“一項目一策”處置方案，積極處置資產(chǎn)、多方籌集資金，確保項目按時保質(zhì)交付。三是金融機構(gòu)要落實盡職免責(zé)規(guī)定，做到對符合條件的項目“應(yīng)貸盡貸”，加快貸款審批和發(fā)放，支持項目建設(shè)交付。

點評：這反映出政府解決房地產(chǎn)市場問題的綜合治理思路。房地產(chǎn)企業(yè)積極制定應(yīng)對方案、落實資產(chǎn)處置、優(yōu)化資金運用，對于保障項目交付具有至關(guān)重要的意義。地方政府和金融機構(gòu)的支持，有助于構(gòu)建協(xié)同機制，對于降低房地產(chǎn)市場風(fēng)險、維護(hù)業(yè)主權(quán)益，以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展都至關(guān)重要。

NO.6 綠地香港董事局主席陳軍辭任,駱蔚峰接任

5月17日晚間，綠地香港公告稱，公司自2024年5月17日起董事會發(fā)生變動，委任駱蔚峰先生為執(zhí)行董事、董事局主席、董事會提名委員會主席及薪酬委員會成員；委任李永強先生為執(zhí)行董事及董事會提名委員會成員。同時，陳軍先生辭任執(zhí)行董事及董事局主席，不再擔(dān)任董事會提名委員會主席及薪酬委員會成員，并獲委任為董事局名譽主席；侯光軍先生辭任執(zhí)行董事及董事會提名委員會成員；林博士辭任獨立非執(zhí)行董事及董事會提名委員會、薪酬委員會及審核委員會各自的成員。

點評：這可能反映了公司內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)和戰(zhàn)略方向的調(diào)整。高層管理變動可能對公司未來的管理決策、戰(zhàn)略規(guī)劃和市場表現(xiàn)造成一定影響。綠地作為重要的房地產(chǎn)企業(yè)之一，如何在業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展的同時穩(wěn)定內(nèi)部管理、提升公司治理效能，是其持續(xù)增強市場競爭力的重要挑戰(zhàn)。

NO.7 *ST新聯(lián)撤銷退市風(fēng)險警示，5月20日停牌

5月19日晚間，*ST新聯(lián)公布，公司股票交易自2024年5月21日開市起撤銷退市風(fēng)險警示及其他風(fēng)險警示，股票簡稱由“*ST新聯(lián)”變更為“新華聯(lián)”，股票代碼仍為“000620”，股票交易的日漲跌幅限制由“5%”變更為“10%”。公司股票交易將于2024年5月20日停牌一天，并于2024年5月21日開市起復(fù)牌。據(jù)悉，新華聯(lián)文旅2023年成功完成司法重整，確保了企業(yè)市場主體地位，資產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，并引進(jìn)的5家投資人，共為公司注入了19.28億元資金。公司2023年末歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)53.77億元，歸屬于上市公司股東凈利潤3.52億元，營業(yè)收入38.75億元。

點評：這表明該公司經(jīng)歷司法重整后，成功實現(xiàn)財務(wù)和業(yè)務(wù)的重組。公司引入新的投資者、增加資金輸入，以及優(yōu)化資產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，顯示出其業(yè)務(wù)正在回歸常態(tài)。但是，對于投資者來說，雖然退市風(fēng)險警示解除，應(yīng)繼續(xù)關(guān)注公司的長期經(jīng)營能力和市場表現(xiàn)。

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