華發(fā)股份：2023年?duì)I收同比增長(zhǎng)19.35% 銷售金額創(chuàng)歷史新高

4月26日晚間，華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布2023年年報(bào)。在2023年行業(yè)持續(xù)調(diào)整的變局中，公司堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，行業(yè)地位進(jìn)一步鞏固，在復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境中保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

報(bào)告期內(nèi)，公司多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。銷售端，公司全口徑合同銷售額1,259.9億元，同比增長(zhǎng)4.8%，連續(xù)四年穩(wěn)居千億陣營(yíng)，位列克而瑞銷售榜單第14位?；乜疃?，公司2023年實(shí)現(xiàn)并表回款金額846.89億元，同比增長(zhǎng)17.2%，資金回籠保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì)；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~505.44億元，同比增長(zhǎng)31.12%，資金流持續(xù)充沛。結(jié)算端，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入721.45億元，同比增長(zhǎng)19.35%。

據(jù)了解，華發(fā)股份已多年持續(xù)實(shí)施現(xiàn)金分紅政策，在保證業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，為股東提供持續(xù)、穩(wěn)定的投資回報(bào)。年報(bào)顯示，2023年度公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利3.7元（含稅），現(xiàn)金分紅金額占?xì)w母凈利潤(rùn)比例為55.41%，股息率約6%。自2004年上市至今，公司累計(jì)已派發(fā)現(xiàn)金紅利約68億元，本次利潤(rùn)分配將是公司第20次現(xiàn)金分紅。

銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)居千億 重點(diǎn)城市多盤(pán)勁銷

2023年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)承壓，市場(chǎng)銷量下滑、開(kāi)發(fā)投資下降，整體仍處在低位調(diào)整期。華發(fā)股份積極把握市場(chǎng)窗口機(jī)會(huì)，推新盤(pán)與去存貨策略并舉，推動(dòng)認(rèn)購(gòu)、簽約、回款關(guān)鍵指標(biāo)增長(zhǎng)。公司全年實(shí)現(xiàn)銷售1,259.9億元，同比增長(zhǎng)4.8%，操盤(pán)銷售金額排名克而瑞2023年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第13位，同比漲幅位居前20名房企第二位，連續(xù)4年穩(wěn)居千億陣營(yíng)。同時(shí)，公司緊抓銷售回款，實(shí)現(xiàn)回款金額846.89億元，同比增長(zhǎng)17.2%，資金“回血”能力強(qiáng)健；期末預(yù)收樓款達(dá)1,008.18億元，較年初增長(zhǎng)15.66%，待結(jié)算資源充沛。

華發(fā)股份不斷優(yōu)化銷售布局，一二線城市效能持續(xù)釋放，對(duì)業(yè)績(jī)形成強(qiáng)有力的支撐。據(jù)克而瑞各大城市2023年排行榜顯示，公司在上海全口徑銷售額301.29億元，排名第四位，權(quán)益銷售金額285.11億元，排名第三位；在珠海以226.88億元銷售額位列流量銷售榜第一名；在南京以全口徑銷售額118.01億元排名第五。其中橫琴華發(fā)金融城勁銷約75億，榮登珠海年度銷售榜冠軍；深圳前海·華發(fā)冰雪世界四開(kāi)四捷，勁銷約72.5億，成為深圳人才房面積、金額、套數(shù)“三冠王”；上海華發(fā)半島華庭三開(kāi)三罄，勁銷71億；上海華發(fā)靜安華府兩開(kāi)兩罄，熱銷68億；上海華發(fā)四季河濱兩開(kāi)兩罄，勁銷66億；成都錦江上院銷售約50億。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健優(yōu)勢(shì)凸顯 土儲(chǔ)布局持續(xù)優(yōu)化

2023年，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不斷出清，市場(chǎng)需求銳減、融資環(huán)境收縮，對(duì)房企現(xiàn)金流進(jìn)一步構(gòu)成挑戰(zhàn)。深度調(diào)整之際，房企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力愈發(fā)凸顯出重要性。華發(fā)股份通過(guò)“管好錢(qián)”和“拿好地”的“雙輪驅(qū)動(dòng)”，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，連續(xù)多年穩(wěn)居“綠檔”房企之列。

融資方面，公司積極拓寬融資渠道，首單租賃住房Pre-REITs項(xiàng)目及類Reits次級(jí)份額轉(zhuǎn)售均順利落地。并積極開(kāi)展股權(quán)融資，向特定對(duì)象發(fā)行股票順利完成，募集資金51億元，成為“第三支箭”新政發(fā)布后行業(yè)第二例完成股權(quán)融資的成功案例。

投拓方面，華發(fā)股份持續(xù)落子高能級(jí)城市，儲(chǔ)備了豐富的優(yōu)質(zhì)資源。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份2023年全口徑新增貨值727億元，位列《2023年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》第12位，穩(wěn)居行業(yè)前列。公司聚焦一線強(qiáng)二線城市，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍、戰(zhàn)略并購(gòu)、股權(quán)合作等方式，獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目23個(gè)，土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。以超一線城市上海為例，華發(fā)股份2023年在上海共獲得5幅地塊，分別位于青浦區(qū)西虹橋、松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)、靜安區(qū)天目社區(qū)、青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)和嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)，均為熱門(mén)地區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目，有效鞏固公司在核心城市發(fā)展后勁，為公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

產(chǎn)品升級(jí)煥新出發(fā) 首發(fā)科技+新技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)品質(zhì)量是企業(yè)生存的前提和發(fā)展的保障。華發(fā)股份能夠從區(qū)域性房企成長(zhǎng)為連續(xù)多年位居行業(yè)前列的全國(guó)性房企，與出眾的產(chǎn)品品質(zhì)密不可分。在創(chuàng)立之初，公司便以“品質(zhì)中國(guó)匠心筑家”作為企業(yè)的品牌理念。

2023年，華發(fā)股份推出全新的優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0版本，以“三力十二優(yōu)”價(jià)值底盤(pán)為內(nèi)核，構(gòu)建“七大質(zhì)美生活場(chǎng)景”，在全面提升產(chǎn)品力、配套力、服務(wù)力的基礎(chǔ)上，同步提升運(yùn)營(yíng)力和交付力，努力鍛造“硬核”競(jìng)爭(zhēng)力。

打造綠色、低碳、智能、安全的好房子已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的重要發(fā)展趨勢(shì)。作為行業(yè)先鋒企業(yè)，華發(fā)股份延續(xù)四十多年產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新傳統(tǒng)，于2024年4月在業(yè)內(nèi)首次發(fā)布“新一代好房子華發(fā)科技+產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”。華發(fā)股份與華為、順豐、億航等頭部企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，將鴻蒙系統(tǒng)、無(wú)人機(jī)配送等AI時(shí)代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，為房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入新的動(dòng)力。

多元化拓展持續(xù)發(fā)力 “1+3”格局愈發(fā)鞏固

目前，華發(fā)股份已形成精品住宅為主業(yè)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理與上下游產(chǎn)業(yè)鏈為支撐的“1+3”發(fā)展新格局，助力公司長(zhǎng)穩(wěn)發(fā)展。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，華發(fā)商業(yè)憑借在商業(yè)資管領(lǐng)域的卓越表現(xiàn)，躋身克而瑞發(fā)布的“2023年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)商管綜合實(shí)力榜TOP20”。已成功進(jìn)駐北京、上海、廣州、深圳、武漢等28個(gè)城市，目前共有8座大型集中式商業(yè)運(yùn)營(yíng)，總商業(yè)面積近400萬(wàn)方。在做好主業(yè)配套的同時(shí)，全年完成招商面積22.9萬(wàn)㎡，累計(jì)介入管理商業(yè)項(xiàng)目111個(gè)，租費(fèi)收繳率從年初的65%大幅提升至98%，經(jīng)營(yíng)管理水平持續(xù)提升。珠海南灣華發(fā)商都獲評(píng)“中國(guó)（華南）最具影響力商業(yè)地標(biāo)”、武漢外灘薈榮獲“2023REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)評(píng)審會(huì)榮譽(yù)獎(jiǎng)”等。

物業(yè)管理方面，華發(fā)物業(yè)2023年?duì)I收17.76億元，同比增長(zhǎng)11.0%，收費(fèi)建筑面積3144萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.0%，業(yè)務(wù)覆蓋40多個(gè)主要城市，重點(diǎn)布局珠海、廣州、上海、北京、杭州、南京等一線/強(qiáng)二線城市。華發(fā)物業(yè)持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)，服務(wù)項(xiàng)目超300個(gè)，服務(wù)面積超5000萬(wàn)平方米，先后榮獲“2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第16名、“2023中國(guó)國(guó)資上市物企10強(qiáng)”第8名、第六屆珠海市市長(zhǎng)質(zhì)量獎(jiǎng)、AAA級(jí)重服務(wù)守信用企業(yè)等榮譽(yù)。

此外，公司還積極推動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈提質(zhì)增效。建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)——華發(fā)設(shè)計(jì)公司為主業(yè)的產(chǎn)品力提升等多項(xiàng)重點(diǎn)工作提供技術(shù)服務(wù)，并完成69件專利申報(bào)。裝配式建筑業(yè)務(wù)——華實(shí)中建公司有效拓展中國(guó)港澳市場(chǎng)，在澳門(mén)市場(chǎng)占有率超過(guò)30%。長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)——華發(fā)優(yōu)生活公司在營(yíng)門(mén)店擴(kuò)至19家，總房量達(dá)5,786套（13,742間）等。

在行業(yè)大變局的背景下，華發(fā)股份攻堅(jiān)克難逆流而上，銷售逆勢(shì)增長(zhǎng)，盈利能力穩(wěn)定，為公司的可持續(xù)發(fā)展構(gòu)筑了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。未來(lái)華發(fā)股份將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，緊密跟隨市場(chǎng)脈搏，持續(xù)不斷創(chuàng)造價(jià)值，充分發(fā)揮行業(yè)中流砥柱的作用，助力地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）