每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-04-16 16:06:07
每經(jīng)記者 李蕾 每經(jīng)編輯 趙云
上周是公募REITs“反攻”的一周。
據(jù)Wind數(shù)據(jù),全市場(chǎng)已上市的35只產(chǎn)品中,環(huán)比上漲的達(dá)到30只。其中東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT、華夏合肥高新REIT領(lǐng)漲,漲跌幅分別為4.81%、4.36%和4.08%;其余5只產(chǎn)品則環(huán)比下跌,僅有2只跌幅超過(guò)1%,分別是中金安徽交控REIT和華泰江蘇交控REIT,漲跌幅為-3.26%和-1.63%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,上周多項(xiàng)利好政策發(fā)布,對(duì)于公募REITs行業(yè)影響深遠(yuǎn)。4月12日,國(guó)務(wù)院發(fā)布新“國(guó)九條”,提到推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展、研究制定不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金管理?xiàng)l例、落實(shí)并完善不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金稅收政策。有機(jī)構(gòu)表示,REITs在此綱領(lǐng)性文件中被3次提及,顯示出官方層面對(duì)REITs市場(chǎng)制度建設(shè)的重視。
另外,上周多單產(chǎn)品發(fā)布分紅公告,助力公募REITs量?jī)r(jià)齊升。中金公司數(shù)據(jù)顯示,產(chǎn)權(quán)REITs流通市值加權(quán)總回報(bào)為1.86%,分派率相對(duì)較高、非北上深地區(qū)的蘇園產(chǎn)業(yè)REIT和合肥高新REIT領(lǐng)漲超4%;經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs流通市值加權(quán)總回報(bào)為0.37%,近期上市的嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT領(lǐng)漲4.36%。
4月12日,國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)管防范風(fēng)險(xiǎn)推動(dòng)資本市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見(jiàn)》,也就是新“國(guó)九條”,引發(fā)整個(gè)資本市場(chǎng)熱議。其中提到了推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展、研究制定不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金管理?xiàng)l例、落實(shí)并完善不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金稅收政策等等。
中金公司對(duì)此指出,REITs在此綱領(lǐng)性文件中被3次提及,顯示出官方層面對(duì)REITs市場(chǎng)制度建設(shè)的重視,國(guó)務(wù)院層面的指引下,各部門(mén)在REITs管理?xiàng)l例和稅收政策方面的后續(xù)推進(jìn)值得期待,這兩方面均有利于提升REITs的投資價(jià)值,稅收政策亦有利于提高投融資兩端參與方的積極性。
不僅是新“國(guó)九條”,近期公募REITs可謂利好頻頻。
4月8日,發(fā)改委等六部門(mén)發(fā)布《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》,提出積極支持符合條件的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs),特許經(jīng)營(yíng)期限上限也由原30年延長(zhǎng)至40年,同時(shí)鼓勵(lì)民企參與,并積極支持特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目發(fā)行REITs。有業(yè)內(nèi)人士就此認(rèn)為,REITs市場(chǎng)潛在長(zhǎng)期限資產(chǎn)供給有望增加。
4月10日,央行等七部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持綠色低碳發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》,也提出支持清潔能源等符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)產(chǎn)品等等。
中泰證券表示,上周?chē)?guó)務(wù)院、發(fā)改委、央行等分布出臺(tái)政策,提出支持REITs市場(chǎng)、清潔能源REITs、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs 高質(zhì)量發(fā)展,公募REITs市場(chǎng)整體小幅回升,REITs指數(shù)上漲1.11%,活躍度有所提升。建議投資者關(guān)注宏觀環(huán)境、政策環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)基本面改善等帶來(lái)的機(jī)會(huì),此外需注意防范回撤風(fēng)險(xiǎn)。
除了政策利好,上周多單產(chǎn)品發(fā)布分紅公告,也助力公募REITs量?jī)r(jià)齊升。
包括華夏越秀高速REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT和中金湖北科投光谷REIT在內(nèi)的多只產(chǎn)品發(fā)布收益分配公告。其中,華夏越秀高速REI擬分配金0.39億元,占比99.99%,分紅方案為1.3077元/10份;博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT擬分配金額0.48億元,占比95.28%,分紅方案為0.3360元/10份;東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT擬分配金額1.64億元,占比100.00%,分紅方案為1.8218元/10份;中金湖北科投光谷REIT擬分配金額0.43億元,占比99.99%,分紅方案為0.7142元/10份。
除此之外,建信中關(guān)村REIT公告了增持進(jìn)展,原始權(quán)益人軟件園公司及其控股股東中發(fā)展集團(tuán)3月12日到4月9日累計(jì)增持969萬(wàn)份,交易完成后合計(jì)持有3.4億份,占比37.5%。還有中金印力消費(fèi)REIT宣布提前結(jié)束募集,這些都是重要的行業(yè)動(dòng)態(tài)。
市場(chǎng)方面,中信建投數(shù)據(jù)顯示,上周中證REITs 收盤(pán)指數(shù)上漲0.41%,收于803.36;全周加權(quán)日均換手率1.01%,較前一周的0.92%上漲0.08 個(gè)百分點(diǎn),日均成交金額為4.9億元,較前一周的4.4億元上漲10%。
細(xì)分來(lái)看,上周產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs上漲1.9%,經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs上漲0.3%;REITs子板塊中,保租房、環(huán)保類(lèi)、產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)、能源類(lèi)和消費(fèi)類(lèi)REITs平均漲幅分別為1.25%、0.34%、2.79%、0.52%、2.19%和2.60%,高速公路REITs平均跌幅為0.02%。
全市場(chǎng)已上市的35只產(chǎn)品中,環(huán)比上漲的達(dá)到30只。其中東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT、華夏合肥高新REIT領(lǐng)漲,漲跌幅分別為4.81%、4.36%和4.08%。
其余5只產(chǎn)品則環(huán)比下跌,大部分都是微跌,2只跌幅超過(guò)1%,分別是中金安徽交控REIT和華泰江蘇交控REIT,漲跌幅為-3.26%和-1.63%,回溫趨勢(shì)明顯。
不僅如此,上周公募REITs流通盤(pán)日均換手率為0.98%,為近4周最高,日均成交額4.88億元,也為近5周內(nèi)最高。周內(nèi)交易金額為23.3億(+83.0%),其中,高速公路7.1億(+130.0%),生態(tài)環(huán)保1.3億(+122.5%),清潔能源4.2億(+53.2%),產(chǎn)業(yè)園區(qū)6.9億(+100.4%),倉(cāng)儲(chǔ)物流2.1億(+65.0%),保租房1.8億(+56.8%),消費(fèi)類(lèi)0.6億(+113.7%)。
中金公司表示,上周市場(chǎng)交投活躍與近期多只REITs發(fā)布分紅公告,投資者積極參與分紅前后的交易博弈有關(guān)。
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