龍年首個(gè)交易日，公募REITs集體開(kāi)啟上漲模式，又有產(chǎn)品漲到停牌！

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，龍年第一個(gè)交易日，公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格集體開(kāi)啟上漲模式，有產(chǎn)品直接漲到停牌。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2月19日，全市場(chǎng)已上市的30只公募REITs全部上漲，其中有2只產(chǎn)品漲幅超過(guò)6%、10只產(chǎn)品（含超過(guò)6%）單日上漲超過(guò)5%，這在公募REITs的發(fā)展歷程中還是比較少見(jiàn)的。

由于多只REITs漲勢(shì)“兇猛”，有產(chǎn)品直接發(fā)布了第二天停牌的公告。2月19日晚間，華夏基金發(fā)布公告稱，旗下華夏合肥高新REIT在2月19日的收盤(pán)價(jià)為1.740元，日漲幅5.07%，且相較于2月6日收盤(pán)價(jià)漲幅達(dá)到11.04%。為保護(hù)基金份額持有人利益，基金管理人決定將自2月20日，也就是明天深交所開(kāi)市起停牌1小時(shí)，并于當(dāng)日上午10:30起復(fù)牌。

除此之外，還有多只產(chǎn)品也因單日漲幅較大而發(fā)布了交易情況提示公告。截至發(fā)稿，華夏合肥高新REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT和紅土創(chuàng)新深圳安居REIT都向投資者發(fā)布了提示公告，提醒投資者注意基金投資風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策，理智投資。

利好消息頻出，公募REITs集體上漲

節(jié)前，公募REITs領(lǐng)域可謂利好政策頻出。

2月8日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布了《監(jiān)管規(guī)則適用指引——會(huì)計(jì)類(lèi)第4號(hào)》，根據(jù)該指引，原始權(quán)益人及投資者雙方均可將REITs確認(rèn)為權(quán)益屬性產(chǎn)品。國(guó)金證券分析，這一方面對(duì)于并表型原始權(quán)益人而言有利于降低企業(yè)杠桿率，提升企業(yè)發(fā)行REITs及后續(xù)開(kāi)展擴(kuò)募的積極性；另一方面對(duì)于機(jī)構(gòu)投資者而言，有助于建立符合REITs特點(diǎn)的會(huì)計(jì)核算方式以及考核機(jī)制等，從而推動(dòng)社保、企業(yè)年金等長(zhǎng)期配置型資金和其他資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)入市，豐富投資者結(jié)構(gòu)。

此外，上交所發(fā)布《關(guān)于做好公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs）2023年年度報(bào)告披露工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》，也進(jìn)一步細(xì)化和完善了公募REITs的信披要點(diǎn)等。

受利好政策影響，REITs各板塊均迎來(lái)反彈，全市場(chǎng)產(chǎn)品開(kāi)始出現(xiàn)普遍上漲，并且這一趨勢(shì)延續(xù)到了節(jié)后。龍年首個(gè)交易日，公募REITs交出了一份集體上漲的答卷。

Wind數(shù)據(jù)顯示，今天（2月19日）全市場(chǎng)已上市的30只公募REITs全線上漲。其中有19只產(chǎn)品漲幅達(dá)到3%及以上，還有2只產(chǎn)品單日漲幅超過(guò)6%，漲勢(shì)驚人。

根據(jù)每經(jīng)記者的統(tǒng)計(jì)，今日領(lǐng)漲全市場(chǎng)的公募REITs產(chǎn)品是漲幅分別為6.68%的中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT和6.32%的博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT。此外還有8只產(chǎn)品的漲幅也超過(guò)5%，這在公募REITs這類(lèi)產(chǎn)品的發(fā)展歷程中也是比較少見(jiàn)的，引發(fā)市場(chǎng)和投資者熱議。

又有產(chǎn)品直接漲到停牌，還有多只公募REITs發(fā)布提示公告

在猛烈的漲勢(shì)下，又有公募REITs產(chǎn)品發(fā)布了第二天停牌一小時(shí)的公告。

2月19日晚間，華夏基金發(fā)布公告稱，旗下華夏合肥高新REIT在2月19日的收盤(pán)價(jià)為1.740元，日漲幅5.07%，且相較于2月6日收盤(pán)價(jià)漲幅達(dá)到11.04%。為保護(hù)基金份額持有人利益，基金管理人決定將自2月20日深交所開(kāi)市起停牌1小時(shí)，并于當(dāng)日上午10:30起復(fù)牌。同時(shí)，該基金將自2月20日深交所開(kāi)市起暫停基金通平臺(tái)份額轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)1小時(shí)，并于當(dāng)日上午10:30起恢復(fù)辦理基金通平臺(tái)份額轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。

在這份公告中，華夏基金還公布了華夏合肥高新REIT基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況，顯示截至今年1月31日該基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的時(shí)點(diǎn)出租率為85.88%。

華夏合肥高新REIT并不是近日唯一漲到停牌的公募REITs產(chǎn)品。就在節(jié)前最后一個(gè)交易日，國(guó)泰君安資管發(fā)布公告稱，旗下國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT連續(xù)3個(gè)交易日的收盤(pán)價(jià)累計(jì)漲幅達(dá)11.38%，為保護(hù)基金份額持有人利益將自今天開(kāi)市起停牌1小時(shí)，并于當(dāng)日上午10:30起復(fù)牌。Wind數(shù)據(jù)顯示，今日國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT繼續(xù)上漲0.91%。

除了這兩只直接宣布停牌的產(chǎn)品，還有多只公募REITs也發(fā)布了交易情況提示公告。

其中，博時(shí)基金旗下的博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT在二級(jí)市場(chǎng)的收盤(pán)價(jià)為1.565元/份，較前一交易日（2024年2月8日）收盤(pán)價(jià)漲幅達(dá)6.32%；紅土創(chuàng)新鹽田港REIT今日收盤(pán)價(jià)2.181元/份、較2月8日收盤(pán)價(jià)上漲5.98%，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT也上漲了5.15%。

為保護(hù)投資者利益，這幾只產(chǎn)品的基金管理人都發(fā)布公告向投資人提示，截至目前該產(chǎn)品運(yùn)作正常，無(wú)應(yīng)披露而未披露的重大信息，同時(shí)鄭重提醒投資者全面認(rèn)識(shí)這類(lèi)基金的風(fēng)險(xiǎn)收益特征和產(chǎn)品特性，理性判斷市場(chǎng)，謹(jǐn)慎做出投資決策。

對(duì)于后市走勢(shì)及投資建議，光大證券指出，會(huì)計(jì)新規(guī)下，REITs的高股息屬性將更加凸顯，建議投資者關(guān)注高分紅預(yù)期及高達(dá)標(biāo)率的REITs產(chǎn)品，如能源REIT及強(qiáng)基本面的高速公路REIT等。