房產(chǎn)早參 | 央行：3月新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率降至3.71%；萬科回應(yīng)管理層被邊控等負(fù)面輿情

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年4月16日 星期二 |

NO.1 3月新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率降至3.71% 

來自央行的數(shù)據(jù)顯示，3月份新發(fā)企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.75%，比上月低1個(gè)基點(diǎn)，比上年同期低22個(gè)基點(diǎn)；新發(fā)個(gè)人住房貸款利率為3.71%，比上月低15個(gè)基點(diǎn)，比上年同期低46個(gè)基點(diǎn)，均處于歷史低位。目前5年期以上LPR報(bào)價(jià)為3.95%。上述數(shù)據(jù)意味著新發(fā)個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為有記錄以來首次低于新發(fā)企業(yè)貸款加權(quán)平均利率，而隨著近期越來越多的城市取消首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，未來新發(fā)個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率有望進(jìn)一步降低。

點(diǎn)評(píng)：這一現(xiàn)象說明了央行在貨幣政策上給予個(gè)人住房市場的支持力度正在增強(qiáng)，這主要是為了刺激內(nèi)需，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。在房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制尚未完全建立的情況下，降低個(gè)人住房貸款利率可以緩解購房者的還款壓力，提高購房需求，對(duì)房企來說也有望帶來一些正面的影響，增加現(xiàn)金流，緩解部分財(cái)務(wù)壓力。

NO.2 萬科回應(yīng)管理層被邊控等負(fù)面輿情

4月14日，萬科召開投資者交流會(huì)，對(duì)外界關(guān)切的問題做出回應(yīng)。萬科管理層表示，當(dāng)前萬科的確遇到了階段性經(jīng)營性困難，流動(dòng)性短期承壓。但已制定一攬子穩(wěn)定經(jīng)營和降低負(fù)債的方案，能夠妥善化解階段性壓力。此外，對(duì)于近期負(fù)面輿情中，有一些對(duì)管理層道德風(fēng)險(xiǎn)的質(zhì)疑。萬科回應(yīng)稱，不存在管理層謀取私利。如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題，會(huì)積極整改，如果發(fā)現(xiàn)違法問題，集團(tuán)決不姑息。而集團(tuán)管理層出境公務(wù)出行正常進(jìn)行，集團(tuán)總裁祝九勝4月14日剛剛從香港考察項(xiàng)目回來，集團(tuán)聯(lián)席總裁朱保全4月14日中午飛往日本進(jìn)行業(yè)務(wù)考察。

點(diǎn)評(píng)：萬科近期遭遇的輿論壓力和市場關(guān)注度，突出反映了當(dāng)前中國房地產(chǎn)企業(yè)面臨的普遍困境，包括現(xiàn)金流緊張、負(fù)債高企等問題。萬科提出的穩(wěn)定經(jīng)營和降低負(fù)債的方案，顯示了公司對(duì)于當(dāng)前危機(jī)的響應(yīng)和解決意圖，市場需持續(xù)關(guān)注該方案對(duì)于企業(yè)長期發(fā)展戰(zhàn)略和價(jià)值創(chuàng)造能力的影響。整體來看，這一系列回應(yīng)，也有利于增強(qiáng)投資者信心。

NO.3 鄭州啟動(dòng)二手住房“賣舊買新”試點(diǎn)

4月15日，鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司和鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)宣布將啟動(dòng)二手住房“賣舊買新、以舊換新”的試點(diǎn)工作。該試點(diǎn)工作將于2024年4月20日至6月30日進(jìn)行，期間限定500套二手住房收購。一旦達(dá)到收購上限，報(bào)名即刻結(jié)束。據(jù)了解，參與此次試點(diǎn)的換房群眾在購買新建商品住房時(shí)，其總價(jià)款需不低于所出售的二手住房總價(jià)款。此外，為確保交易的公正性，試點(diǎn)階段要求二手住房產(chǎn)權(quán)人與新建商品住房買受人必須為同一主體。

點(diǎn)評(píng)：試點(diǎn)政策有助于促進(jìn)二手房市場的流動(dòng)性，同時(shí)對(duì)于改善居民的居住條件也具有積極影響。不過，限額500套可能相對(duì)于整個(gè)鄭州市場來說影響力有限，其迅速收購?fù)瓿膳c否還需考察市場反應(yīng)。長期看，如何平衡新房與二手房市場的關(guān)系，促進(jìn)市場的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展是地方政府需要解決的問題。

NO.4 濱江集團(tuán)回應(yīng)控股公司法人變更事宜

針對(duì)近期公司法人代表由戚金興轉(zhuǎn)為莫建華引起的市場猜測，4月15日，濱江集團(tuán)回應(yīng)稱：此次控股公司的法人變更，由戚金興變?yōu)槟ㄈA，與今年2月4日上市公司的法人變更，由戚金興變?yōu)閺埡榱ν瑢僖幌盗袆?dòng)作。戚金興仍是上述兩家公司的實(shí)際控制人，今后他將把更多的精力專注于公司的戰(zhàn)略規(guī)劃方向把控，以及鄉(xiāng)村振興的事業(yè)上，日常經(jīng)營性、流程性的工作則更多地交予年輕人去執(zhí)行。變更系為使公司管理更符合團(tuán)隊(duì)年輕化要求，董事會(huì)和經(jīng)營層職責(zé)明確、合理分工，更好實(shí)現(xiàn)企業(yè)長期穩(wěn)健發(fā)展，為公司提升經(jīng)營質(zhì)效提供堅(jiān)定的組織保障。目前公司一切經(jīng)營行為，包括日常的銷售和投資等工作都在有條不紊地推進(jìn)中。

點(diǎn)評(píng)：濱江集團(tuán)針對(duì)法人變更的回應(yīng)旨在澄清公司的運(yùn)營正常，并強(qiáng)調(diào)實(shí)際控制人戚金興對(duì)公司的長期戰(zhàn)略規(guī)劃及鄉(xiāng)村振興事業(yè)的投入。法人代表的變更常常會(huì)引起外界對(duì)公司管理層穩(wěn)定性與經(jīng)營方向的猜疑。濱江集團(tuán)此次變更看似體現(xiàn)了公司管理層的逐漸年輕化轉(zhuǎn)變，從而希望能夠更高效、更有活力地響應(yīng)市場變化。但對(duì)外界而言，重要的是要觀察該變更是否能真正帶來管理效率的提高和對(duì)經(jīng)營策略的正面影響，進(jìn)而支持公司在當(dāng)前復(fù)雜經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的穩(wěn)健成長。

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