北京調(diào)整優(yōu)化購房政策，首套房首付比例降至3成

7月24日，中央政治局召開會(huì)議指出，要適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。8月18日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。8月31日，中國人民銀行等部門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，將首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%，同時(shí)調(diào)整二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。按照會(huì)議精神及文件要求，9月1日，北京市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺(tái)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，在堅(jiān)持“房住不炒”定位的基礎(chǔ)上，根據(jù)近期北京市房地產(chǎn)市場形勢變化，結(jié)合落實(shí)新版城市總體規(guī)劃，12月14日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、人民銀行北京市分行、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），優(yōu)化普通住房（以下簡稱普宅）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)新發(fā)放個(gè)人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限；同時(shí)，北京地區(qū)市場利率定價(jià)自律機(jī)制還通過了降低新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支持本市剛性和改善性住房需求。

《通知》明確，對(duì)普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。北京市現(xiàn)行普宅標(biāo)準(zhǔn)為2014年發(fā)布，與市場實(shí)際情況存在一定差距，群眾反映比較集中。此次調(diào)整結(jié)合市場變化，對(duì)普宅的建筑面積、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)上調(diào)。調(diào)整后，小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環(huán)內(nèi)成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅；全市普宅占比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時(shí)的增值稅優(yōu)惠政策。

《通知》提出，下調(diào)新發(fā)放房貸最低首付款比例，同時(shí)延長貸款期限。在全國統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上，將北京地區(qū)首套住房個(gè)人住房貸款（含商業(yè)性個(gè)人住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款，下同）最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。下調(diào)最低首付款比例降低了居民購買住房的資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。同時(shí)，此次調(diào)整取消了房價(jià)過快上行階段本市對(duì)房貸年限的從嚴(yán)管控，由目前最長25年恢復(fù)至30年。

另外，此次調(diào)整還將降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。此次調(diào)整的是新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，即12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限。調(diào)整后：城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加10個(gè)基點(diǎn)、不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率、不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加55個(gè)基點(diǎn)。各銀行應(yīng)根據(jù)北京地區(qū)市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的政策下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，按照市場化、法治化原則，合理確定每筆新發(fā)放房貸利率水平。

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