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重磅!上海、北京出臺樓市新政

每日經(jīng)濟新聞 2023-12-14 18:33:05

每經(jīng)編輯 張錦河    

據(jù)央視新聞,總臺記者12月14日獲悉,為更好滿足居民剛性和改善性住房需求,上海自12月15日起調(diào)整普通住房標準和優(yōu)化差別化住房信貸政策。

此外,北京今日也發(fā)布《關于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》,下調(diào)新發(fā)放房貸最低首付款比例,同時延長貸款期限,降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。

上海調(diào)整樓市政策:首套住房最低首付不低于30% 二套最低首付不低于40%

一、調(diào)整普通住房標準

上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市財政局、市稅務局聯(lián)合印發(fā)《關于調(diào)整本市普通住房標準的通知》,規(guī)定可以享受優(yōu)惠政策的普通住房,應同時滿足以下條件:

一是五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

二是單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。

二、優(yōu)化差別化住房信貸政策

一是首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減10個基點,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

二是二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加30個基點,最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

同時,為支持推進“五個新城”和南北轉(zhuǎn)型重點區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展,促進產(chǎn)城融合、職住平衡,在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢撸?strong>二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。銀行業(yè)金融機構根據(jù)上海市市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限,結(jié)合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,11月,上海商品住宅成交面積為59.61萬平方米,環(huán)比微降0.65%,較去年同期下降43.31%;成交金額為393.91億元,環(huán)比下降9.15%,同比下降41.39%。另據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),11月上海二手住宅成交1.41萬套,環(huán)比增加5.89%,同比減少12.62%。

另一方面,上海的房源供應仍在增加。12月3日,上海今年第十二次以集中批量供應的方式推出房源,共涉及19個項目,總建筑面積約55.8萬平方米,共計5247套,分布在浦東、徐匯、靜安、普陀、閔行、嘉定、奉賢、青浦8個區(qū)域。

北京首套房首付比例降至3成

12月14日,北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心、國家稅務總局北京市稅務局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》,調(diào)整首套房、二套房的首付比例,首套房首付比例統(tǒng)一降至30%,二套房首付比例最低為40%。

圖片來源:北京市住建委官網(wǎng)

具體內(nèi)容如下:

一、調(diào)整普通住房標準

自2024年1月1日起,本市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房,應同時滿足以下條件:

(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;

(二)單套住房建筑面積在144平方米(含)以下;

(三)5環(huán)內(nèi)住房成交價格在85000元/平方米(含)以下、5-6環(huán)住房成交價格在65000元/平方米(含)以下、6環(huán)外住房成交價格在45000元/平方米(含)以下。

二、優(yōu)化個人住房貸款政策

加大購房信貸支持力度,更好滿足居民家庭剛性和改善性住房需求。自本通知印發(fā)之日起,個人住房貸款政策執(zhí)行以下規(guī)定:

(一)降低首付款比例。對于貸款購買首套住房的居民家庭,最低首付款比例不低于30%。對于貸款購買二套住房的居民家庭,所購住房位于城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū))的,最低首付款比例不低于50%;所購住房位于城六區(qū)以外的,最低首付款比例不低于40%。

(二)個人住房貸款年限最長30年。

三、原有政策與本通知不一致的,以本通知為準。

每日經(jīng)濟新聞綜合自央視新聞、北京市住建委官網(wǎng)

封面圖片來源:視覺中國-VCG111356386608

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