北京、上海樓市放大招！個人首套房最低首付比例、房貸利率下限都降了！

每經(jīng)編輯 王月龍    

12月14日，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心、國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，調(diào)整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套房首付比例最低為40%。

此外，商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限也將調(diào)整，按11月貸款市場報價利率（LPR）計算，非城六區(qū)首套房貸利率最低為4.2%。

在北京發(fā)布樓市調(diào)整政策后，上海也出臺了新政。

圖片來源：北京市住建委官網(wǎng)

個人首套房最低首付比例降到30%

新發(fā)房貸利率下限也降低了

據(jù)央視新聞報道，12月14日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、人民銀行北京市分行、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），優(yōu)化普通住房（以下簡稱普宅）認定標準，下調(diào)新發(fā)放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限；同時，北京地區(qū)市場利率定價自律機制還通過了降低新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支持本市剛性和改善性住房需求。

《通知》明確，對普宅認定標準進行優(yōu)化。本市現(xiàn)行普宅標準為2014年發(fā)布，與市場實際情況存在一定差距，群眾反映比較集中。此次調(diào)整結(jié)合市場變化，對普宅的建筑面積、價格標準進行了適當上調(diào)。調(diào)整后，小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環(huán)內(nèi)成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外成交價格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅；全市普宅占比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時的增值稅優(yōu)惠政策。

《通知》提出，下調(diào)新發(fā)放房貸最低首付款比例，同時延長貸款期限。在全國統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上，將北京地區(qū)首套住房個人住房貸款（含商業(yè)性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款，下同）最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。下調(diào)最低首付款比例降低了居民購買住房的資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。同時，此次調(diào)整取消了房價過快上行階段本市對房貸年限的從嚴管控，由目前最長25年恢復(fù)至30年。

另外，此次調(diào)整還將降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。此次調(diào)整的是新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，即12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限。調(diào)整后：城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加10個基點、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加55個基點。各銀行應(yīng)根據(jù)北京地區(qū)市場利率定價自律機制確定的政策下限，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況等因素，按照市場化、法治化原則，合理確定每筆新發(fā)放房貸利率水平。

業(yè)內(nèi)人士解讀新政

據(jù)北京日報報道，北京市目前的政策是，個人購買政策性住房以外的商品房，無論是使用商業(yè)性住房貸款還是公積金貸款，均區(qū)分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房，執(zhí)行不同的首付比例。具體而言，個人購房首套房，普通住宅首付比例為35%，非普通住宅首付比例為40%；個人購買二套房，普通住宅首付比例為60%，非普通住宅首付比例為80%。

“執(zhí)行差別化的首付比例，是2017年為抑制投資投機需求、落實‘房住不炒’定位所采取的調(diào)控措施，從當時看也的確穩(wěn)定了市場預(yù)期，讓樓市快速降溫。”業(yè)內(nèi)人士分析，隨著市場形勢發(fā)生變化，繼續(xù)執(zhí)行當年的標準，的確會誤傷部分購房人，特別是改善型購房人。

每日經(jīng)濟新聞 資料圖‍‍‍‍‍‍‍

“購買城六區(qū)之外的住房首付比例略低，這既符合北京城市功能和布局優(yōu)化調(diào)整的要求，也結(jié)合了近幾年土地供應(yīng)實際，以促進職住平衡。”市住建委相關(guān)負責人介紹，近幾年北京在土地供應(yīng)上，重點是向城市副中心和順義、大興、亦莊、昌平等平原新城傾斜。

記者以市民王先生舉例，因為家有二孩，準備在大興購買二套房，房款800萬元。按照新規(guī)，其首付比例從過去的80%降低至40%，減少了320萬元。

上海調(diào)整普通住房標準

個人首套房最低首付比例下調(diào)

總臺記者12月14日獲悉，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，上海自12月15日起調(diào)整普通住房標準和優(yōu)化差別化住房信貸政策。

一、調(diào)整普通住房標準

上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市財政局、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標準的通知》，規(guī)定可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時滿足以下條件：

一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

二、優(yōu)化差別化住房信貸政策

一是首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

二是二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

同時，為支持推進“五個新城”和南北轉(zhuǎn)型重點區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，促進產(chǎn)城融合、職住平衡，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢?，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)上海市市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

編輯|王月龍 蓋源源

校對|程鵬

每日經(jīng)濟新聞綜合自央視新聞、北京日報、公開資料