樓市大利好！一線城市接連出手，北京、廣州同日宣布！專家解讀

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 段煉 陳夢妤    

一日四城，公積金政策再次向購房者傾斜。

4月8日一天內(nèi)，北京、廣州、蘇州、沈陽均出臺(tái)了公積金相關(guān)支持政策（含征求意見稿）。

具體來看，北京擬對(duì)購買綠色建筑、裝配式建筑的購房者上浮公積金貸款，最高可貸160萬元；

廣州調(diào)高公積金貸款最高額度，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至70萬元；

蘇州推出繳納住房公積金新模式，實(shí)現(xiàn)“靈活繳存、隨時(shí)支取”；

沈陽則表示可申請(qǐng)?zhí)崛」e金交首付，此外還放寬了“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請(qǐng)條件。

4月8日下午，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，此類政策充分說明，二季度各地購房政策進(jìn)一步優(yōu)化和放松。

總結(jié)今年二季度各地的購房政，以舊換新、取消房貸利率下限、公積金屬于各地頻率較高的三項(xiàng)政策，實(shí)實(shí)在在降低了購房成本和交易成本，可以理解為二季度政策寬松的“三把斧”。

城市樓盤 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

“將享受最高貸款額度的上浮調(diào)整”

4月8日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法（征求意見稿）》（下稱《征求意見稿》）。

《征求意見稿》提到，購買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑的借款人，將享受最高貸款額度的上浮調(diào)整，上浮金額從10萬元至40萬元不等。若借款人同時(shí)滿足多個(gè)適用條件，貸款額度上浮金額可累加，但總額度不超過160萬元。

來源：北京公積金管理中心

《征求意見稿》對(duì)綠色建筑、裝配式建筑及超低能耗建筑均給予不同程度的支持。綠色建筑方面，對(duì)于申請(qǐng)貸款購買二星級(jí)綠色建筑的借款人，最高貸款額度上浮20萬元；對(duì)于申請(qǐng)貸款購買三星級(jí)綠色建筑的借款人，最高貸款額度上浮30萬元。

同一天，包括廣州、蘇州、沈陽在內(nèi)，也出臺(tái)了與公積金相關(guān)的樓市支持政策。

廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知，使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至120萬元。

來源：廣州市人民政府

使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為新建一星級(jí)綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%。

使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為新建二星及以上星級(jí)綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。

同日，蘇州市住房公積金管理中心推出靈活就業(yè)人員“樂居蘇城”存貸產(chǎn)品，屬全國第二、江蘇省內(nèi)首個(gè)產(chǎn)品，開啟產(chǎn)品化繳納住房公積金新模式。

在蘇州的靈活就業(yè)人員繳存公積金，可享受“靈活繳存、隨時(shí)支取”的便利，真正實(shí)現(xiàn)“零存零取”，同時(shí)還能享受住房公積金的各項(xiàng)政策補(bǔ)貼。據(jù)了解，2021年，蘇州成為住建部批復(fù)的首批靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)六個(gè)城市之一。

同日，沈陽市住房公積金管理中心宣布，從2024年4月1日至9月30日，職工在沈陽市行政區(qū)域貸款購買自住住房時(shí)，本人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款。該政策的提取時(shí)限為2024年11月30日前。

此外，沈陽還優(yōu)化了“商轉(zhuǎn)公”貸款政策及服務(wù)舉措，放寬了“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請(qǐng)條件。原先要求商業(yè)貸款已償還5年以上的條件，現(xiàn)在調(diào)整為已償還3年以上，其他申請(qǐng)條件則仍按原政策執(zhí)行。

今年已有約70條公積金相關(guān)政策

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入2024年以來，越來越多城市開始在公積金政策上松綁。

提高公積金貸款額度的城市包括北京、廣州、銀川、青島、武漢等地。其中，武漢住房公積金貸款額度上調(diào)20%，并取消戶籍限制；銀川提高了公積金貸款額度，三孩及以上家庭額外上浮20萬元；青島對(duì)多子女家庭及購買綠色建筑住宅的市民，公積金貸款額度可上浮20%。

還有部分城市擴(kuò)大了公積金貸款使用范圍。4月7日，據(jù)鹽城公積金官微披露，為響應(yīng)市民對(duì)大戶型住房的消費(fèi)需求，推動(dòng)和擴(kuò)大消費(fèi)市場，已取消對(duì)別墅的限制?，F(xiàn)在，只要房屋規(guī)劃用途為住宅，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。包括購買、建造、翻建、大修自住住房，甚至含別墅，均在鹽城的公積金貸款范圍內(nèi)。

類似的還有貴陽，繳存人建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款。

4月8日下午，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，公積金政策的優(yōu)化調(diào)整有利于降低置業(yè)成本，減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒。此類政策力度雖相對(duì)有限，但對(duì)于部分城市來說，仍可對(duì)購房者置業(yè)預(yù)期和市場銷售的修復(fù)產(chǎn)生一定積極影響。

“優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。各地公積金政策調(diào)控力度和節(jié)奏主要取決于當(dāng)?shù)厥袌霰憩F(xiàn)及公積金使用情況?！标愇撵o提到，根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月7日，2024年各地已出臺(tái)公積金相關(guān)政策約70條。

廣東住房研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時(shí)提到，商品房銷售量下降，意味著買房減少，但公積金還在正常繳存，還款還在照舊，公積金池子水位上升，遠(yuǎn)離80%的個(gè)貸率警戒線，為提高額度創(chuàng)造了條件。

李宇嘉表示，公積金屬地屬性很強(qiáng)，地方自主權(quán)很高，而且低利率，滿足本地剛需改善的特征明顯，為各地地方政府所青睞的政策。每有樓市下行，地方便把公積金政策作為提振樓市的首選。

嚴(yán)躍進(jìn)則提到，比較常見的公積金貸款松綁政策有兩大類，常規(guī)性的如北京、沈陽和廣州，相關(guān)操作各地本身已經(jīng)有相對(duì)成熟的操作；另一類是創(chuàng)新政策，如蘇州對(duì)靈活就業(yè)人員落實(shí)“零存零取”政策。

此次北京和廣州的公積金松綁政策，對(duì)于一線城市有非常大的啟發(fā)，或者說，一線城市目前依然有比較豐富的政策工具。

記者|陳榮浩

編輯|段煉 陳夢妤?易啟江

校對(duì)|劉思琦

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