每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-10-19 10:34:02
每經(jīng)編輯 杜宇
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)據(jù)網(wǎng)站,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日公布2023年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。
9月份,70大中城市中有15城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,8月為17城;環(huán)比看,上海漲幅0.5%領(lǐng)跑,北京、廣州、深圳分別為漲0.4%、跌0.6%、跌0.5%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師沈赟解讀2023年9月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出,2023年9月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大,二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄;二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。
圖片來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖 (圖文無(wú)關(guān))
2023年9月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大,二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄;二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。
一、一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大,二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄
從環(huán)比看,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%,廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.2%,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%,廣州環(huán)比下降0.7%,深圳環(huán)比持平。
從同比看,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.7%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%,廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),其中北京同比上漲1.1%,上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。
二、二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降
從環(huán)比看,9月份,二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.5%,降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從同比看,9月份,二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅同比下降3.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%和3.5%,降幅均與上月相同。
9月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有45個(gè),比上月增加1個(gè),較年內(nèi)高點(diǎn)減少10個(gè);二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有67個(gè),比上月增加1個(gè)。
圖片來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”一個(gè)多月之后,上海宣布優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”官方微信公眾號(hào)10月18日消息,為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的公平性、互助性、普惠性,日前,上海市住房公積金管理委員會(huì)對(duì)外發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)。
其中明確對(duì)于首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):繳存職工家庭名下在上海市無(wú)住房、在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的,認(rèn)定為首套住房。
套數(shù)認(rèn)定方面,《通知》明確,對(duì)于首套住房的認(rèn)定,繳存職工家庭名下在上海市無(wú)住房、在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的,認(rèn)定為首套住房。對(duì)于第二套改善型住房的認(rèn)定,繳存職工家庭名下在上海市已有一套住房、符合改善型認(rèn)定條件,在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的,認(rèn)定為第二套改善型住房。
關(guān)于不予貸款的情形,《通知》顯示,繳存職工家庭存在下列情形之一的,不予貸款:第一,在全國(guó)有未結(jié)清的住房公積金個(gè)人住房貸款;第二,在全國(guó)有兩次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。同時(shí),停止向購(gòu)買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款的政策維持不變。
《通知》自2023年10月30日起施行,2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執(zhí)行,2023年10月30日(含)后受理的公積金貸款按《通知》執(zhí)行。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,公積金作為低利率購(gòu)房工具,也執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸有利于購(gòu)房者降低購(gòu)房成本。在商業(yè)貸款全國(guó)已經(jīng)全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的情況下,公積金也逐漸開始落地,上海作為一線城市的代表,落地公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”也是順應(yīng)政策趨勢(shì)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,此前一線城市在認(rèn)房不認(rèn)貸政策方面有創(chuàng)新和突破,成為熱點(diǎn)。但當(dāng)時(shí)政策主要是從商業(yè)銀行貸款的角度出發(fā),而沒有涉及公積金貸款。此次上海政策信號(hào)意義很強(qiáng),有很強(qiáng)的示范效應(yīng)。
嚴(yán)躍進(jìn)稱,此類政策對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō),可以有機(jī)會(huì)納入到首套房或二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)而獲得條件更好的公積金貸款,包括公積金貸款利率和公積金貸款額度,進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本和購(gòu)房門檻,利好合理住房消費(fèi)需求的釋放。其他城市也要加快制定此類政策,確保公積金政策更好發(fā)揮惠民互助的效果,進(jìn)一步促進(jìn)各地房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的提振和回暖。
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)證券報(bào)、上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理官方微信公眾號(hào)
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