每日經(jīng)濟新聞
要聞

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 要聞 > 正文

多只產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs大幅下跌,首批消費基礎設施REITs火速獲批

每日經(jīng)濟新聞 2023-11-27 21:36:23

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 趙云    

上周公募REITs二級市場整體出現(xiàn)深度調整。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn),中證REITs指數(shù)連續(xù)下探至歷史低位。所有REITs子板塊均下跌,能源REIT跌幅最小為1.2%,倉儲物流REIT 跌幅最大為8.3%。

Wind數(shù)據(jù)顯示,全市場已上市的29只產(chǎn)品中,環(huán)比上漲的僅有1只,也就是漲幅0.40%的紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT;其余28只齊齊下跌,跌幅超過5%的達到驚人的10只,跌幅最大的中金普洛斯REIT跌幅甚至超過10%。

行業(yè)方面,上周又有重磅消息傳出:11月26日晚間,首批3只消費基礎設施公募REITs--華夏金茂購物中心REIT、華潤商業(yè)REIT和中金印力消費REIT已正式獲得證監(jiān)會準予注冊的批復,引發(fā)行業(yè)關注。有業(yè)內人士指出,這充分體現(xiàn)了監(jiān)管對優(yōu)質項目發(fā)行和REITs市場發(fā)展的大力支持,看好市場未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>

公募REITs二級市場現(xiàn)深度調整

近期市場行情比較低迷的公募REITs二級市場,上周再度陷入深度調整。

Wind數(shù)據(jù)顯示,全市場已上市的29只產(chǎn)品中,環(huán)比上漲的僅有1只,也就是漲幅0.40%的紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT;其余28只齊齊下跌,跌幅超過2%的達到18只之多,超過5%的更是達到驚人的10只

記者注意到,產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊內多只產(chǎn)品大幅下跌。中信建投也指出,中金普洛斯REIT受原始權益人評級下調影響單周回撤10%,雙重因素疊加使得中證REITs指數(shù)連續(xù)下探至歷史低位。

上周產(chǎn)權類REIT整體下跌5.6%,經(jīng)營權類REIT則下跌了2.3%;所有REITs子板塊均下跌,能源REIT跌幅最小為1.2%,倉儲物REIT跌幅最大為8.3%。

流動性方面,上周REITs總體成交活躍度上行,總成交額為2.49億元,環(huán)比上升了34.3%,產(chǎn)權和經(jīng)營權成交額分別為1.3和1.19億元,環(huán)比分別變化了30.7%和38.5%。

細分來看,園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.66、0.28、0.34、0.2、0.14、0.87億元,環(huán)比分別變化了20.6%、3.4%、110.9%、43.0%、46.2%、36.1%,其中成交額最大的REITs類型是交通基礎設施,占比35.1%。

換手率方面,上周REITs換手率為3.7%,環(huán)比上升22.2%,產(chǎn)權和經(jīng)營權換手率分別為3.9%和3.3%,環(huán)比分別變化了33.4%和25.4%。

平安證券研報指出,上周公募REITs市場情緒低迷,跌幅繼續(xù)擴大,僅1只個券錄得上漲。黑石擬出售11個物流園對倉儲物流REITs有所壓制,倉儲物流REITs下跌8.36%。向后看,市場缺乏上漲觸發(fā)劑,解禁拋壓仍在,整體或仍以觀望為主。擇券上,基本面資質較優(yōu)(如經(jīng)營數(shù)據(jù)位于高位,或者邊際改善的)的板塊和個券或有一定支撐,如保障房、高速公路板塊,原始權益人及相關方增持是加分項。

該機構還提出了后續(xù)兩大關注點:一是首批消費類REITs的發(fā)行進展;二是引入增量資金的措施能否出臺,例如擴大公募REITs投資者范圍、改進機構投資REITs的會計計量方式等。

首批消費基礎設施REITs火速獲批,公募REITs市場繼續(xù)擴容增類

上周,公募REITs市場擴容增類再邁出重要一步。

11月26日證監(jiān)會官網(wǎng)信息顯示,首批3只消費基礎設施公募REITs--華夏金茂購物中心REIT、華潤商業(yè)REIT和中金印力消費REIT已正式獲得證監(jiān)會準予注冊的批復,并在交易所審核通過。

此前的10月20日,證監(jiān)會發(fā)布了《關于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》,將公募REITs試點資產(chǎn)類型拓展至消費基礎設施。文件發(fā)布僅一個月左右,首批消費基礎設施公募REITs就火速獲批。有業(yè)內人士對此表示,這充分體現(xiàn)了證監(jiān)會對優(yōu)質項目發(fā)行和REITs市場發(fā)展的大力支持,看好市場未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>

據(jù)悉,華夏金茂購物中心REIT將盡快啟動發(fā)行工作。

當下,隨著公募REITs穩(wěn)步邁入常態(tài)化發(fā)行階段,業(yè)內普遍認為,中國公募REITs市場“首發(fā)”+“擴募”的發(fā)展格局將逐步成型,一些實力強勁、旗下優(yōu)質資產(chǎn)充足的穩(wěn)健發(fā)起人,也因未來具備更高的“擴募”可能性,而吸引了更多投資者關注。

政策層面,11月24日,廣東省人民政府辦公廳發(fā)布《關于印發(fā)廣東省進一步提振和擴大消費若干措施的通知》,提出支持符合條件的消費基礎設施發(fā)行REITs。11月23日,長三角基礎設施REITs 產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟投資者座談會舉行,參會機構建議將REITS 歸為特殊權益產(chǎn)品,這些都引發(fā)行業(yè)關注與熱議。

封面圖片來源:視覺中國-VCG111332455580

如需轉載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

歡迎關注每日經(jīng)濟新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟新聞官方APP

0

0

免费va国产高清不卡大片,笑看风云电视剧,亚洲黄色性爱在线观看,成人 在线 免费