聚焦核心城市高端市場與商業(yè)項(xiàng)目推動穩(wěn)健增長 瑞安房地產(chǎn)2023年錄得凈利潤13.97億元

“我相信市場還是會認(rèn)可高規(guī)格、高質(zhì)量的項(xiàng)目。”瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞表示。

3月21日下午，在瑞安房地產(chǎn)有限公司（000272.HK）2023年度業(yè)績發(fā)布會上，主席羅康瑞表示：“中國房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整對業(yè)內(nèi)的所有企業(yè)都帶來重大挑戰(zhàn)。盡管如此，集團(tuán)在逆境中展現(xiàn)出了強(qiáng)大的韌性，獲得穩(wěn)健業(yè)績。”

在市場信心不足的情況下，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了人民幣97.52億元的收入和13.97億元的凈利潤，股東應(yīng)占溢利達(dá)到8.1億元。這一成績的取得，得益于高端住宅項(xiàng)目發(fā)展策略獲得成功，以及集團(tuán)在商業(yè)項(xiàng)目上的積極布局，特別是“武漢天地-云廷”三期開盤首日即售罄，合約物業(yè)銷售總額達(dá)人民幣113.96億元；商業(yè)物業(yè)方面，上海蟠龍?zhí)斓睾蜕虾ｘ檳鄯坏某晒﹂_業(yè)，推動了租金及相關(guān)收入的16%年度增長，總額達(dá)到32.43億元。

董事會建議派付年度末期股息每股港幣5.8仙，加上中期股息每股港幣3.2仙，2023年全年股息為每股港幣9仙。

卓越項(xiàng)目策略成功引領(lǐng) 持續(xù)看好上海住宅市場

財(cái)報(bào)顯示，2023年瑞安房地產(chǎn)的合約物業(yè)銷售總額達(dá)到人民幣113.96億元。此外，截至2023年12月31日，認(rèn)購銷售總額為人民幣3.67億元，預(yù)計(jì)未來數(shù)月內(nèi)將轉(zhuǎn)化為正式合約物業(yè)銷售。

憑借其專注于核心城市高端市場的“Best-in-Class”產(chǎn)品和服務(wù)策略，以及綜合社區(qū)的強(qiáng)大品牌影響力，瑞安房地產(chǎn)在布局區(qū)域的住宅銷售仍然表現(xiàn)卓越。在武漢房地產(chǎn)市場低位調(diào)整的大環(huán)境下，“武漢天地-云廷”三期開盤首日即告售罄，平均售價(jià)約每平方米人民幣64,000元，創(chuàng)下武漢預(yù)售價(jià)新高。

而上海作為瑞安的重倉之地，集團(tuán)將在2024年推出多個(gè)高端項(xiàng)目，進(jìn)一步鞏固在市場中的領(lǐng)導(dǎo)地位。

在談及市場情況時(shí)，瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎指出：“上海在過去一段時(shí)間里顯現(xiàn)出來的韌性更強(qiáng)，2022年和2023年房地產(chǎn)深度調(diào)整的時(shí)期，廣州、深圳、北京銷售量相較于2021年下跌了25%—35%，而上海，這一數(shù)字只是14%。2023年上海總價(jià)超過千萬元的住宅成交量逆勢上漲了6%，進(jìn)一步印證了城市間的分化，以及產(chǎn)品、項(xiàng)目的分化。”

因此，瑞安持續(xù)看好上海高端住宅市場，其在高端市場的品牌戰(zhàn)略投資也正顯現(xiàn)成效。太平橋地塊臨湖的最后一個(gè)住宅項(xiàng)目—“翠湖天地”6期預(yù)計(jì)將于2024年第四季度開始銷售；位于上海楊浦濱江南岸的翠湖濱江，則將翠湖天地的品牌延伸至嶄新的區(qū)域，打造一個(gè)結(jié)合文化古跡保育與開發(fā)的高端低密度住宅社區(qū)，預(yù)計(jì)于2024年下半年啟動預(yù)售。這兩個(gè)項(xiàng)目將為集團(tuán)提供更多的銷售資源，創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的銷售收入。

全新商業(yè)物業(yè)支撐租金收入增長 輕資產(chǎn)策略持續(xù)推進(jìn)

2023年的租金及相關(guān)收入總額達(dá)人民幣32.43億元，較2022年的人民幣28.02億元增長了16%，其中76%來自上海的物業(yè)組合。

而報(bào)告期內(nèi)租金及相關(guān)收入的增幅主要得益于上海蟠龍?zhí)斓丶吧虾ｘ檳鄯坏拈_業(yè)帶來的租金貢獻(xiàn)。作為首個(gè)“Urban Retreat城市微度假”項(xiàng)目，上海蟠龍?zhí)斓亻_業(yè)首周就吸引了超過一百萬的消費(fèi)者，截至2023年底客流量達(dá)到了1600萬人次，使得蟠龍?zhí)斓爻蔀殚L三角地區(qū)的新興文化地標(biāo)。此外，2023年9月，另一個(gè)城市更新項(xiàng)目—上海鴻壽坊揭幕，并迅速成為城中最受追捧的熱門地點(diǎn)之一。

對于上海兩大全新商業(yè)體獲得的成功，瑞安新天地行政總裁張斌表示：“我們著重社區(qū)創(chuàng)新，將建筑空間、創(chuàng)意內(nèi)容和優(yōu)質(zhì)服務(wù)完美融合，為游客和當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造全方位體驗(yàn)；同時(shí)積極應(yīng)對最新市場趨勢，優(yōu)化運(yùn)營策略，豐富場景體驗(yàn)，來滿足消費(fèi)者的需求，從而推動租金收入的持續(xù)增長。”

基于蟠龍?zhí)斓睾网檳鄯豁?xiàng)目的成功推進(jìn)，外界對于上海召稼樓項(xiàng)目的進(jìn)展也頗為關(guān)注。

王穎介紹，“召稼樓和蟠龍?zhí)斓匾粯樱彩浅侵写甯脑斓捻?xiàng)目，依托整體定位、整體開發(fā)和整體運(yùn)營的理念進(jìn)行城中村的改造。在召稼樓項(xiàng)目也將打造成古鎮(zhèn)風(fēng)貌和現(xiàn)代生活交織的都市休閑區(qū)。召稼樓的歷史、文化和自然資源都比蟠龍更加悠久和豐富，我們會借鑒蟠龍的成功經(jīng)驗(yàn)，通過文化賦能商業(yè)活力，提升地塊的優(yōu)勢和競爭力。”

在上海之外，武漢光谷創(chuàng)新天地的辦公樓也因其強(qiáng)勁的需求，成為2023年武漢辦公樓銷售市場的成交面積和成交金額雙料冠軍。

截至2023年12月31日，集團(tuán)零售物業(yè)組合的出租率保持穩(wěn)定，平均達(dá)91%。2023年，集團(tuán)物業(yè)組合的銷售額及客流量已分別提升到2021年同期水平的106%及110%。值得注意的是，截至2023年12月31日，我們的續(xù)租租金保持正增長，證明了集團(tuán)卓越的資產(chǎn)和服務(wù)質(zhì)量，以及物業(yè)位處優(yōu)越地段的優(yōu)勢。

瑞安集團(tuán)的“輕資產(chǎn)策略”同樣在持續(xù)推進(jìn)中?；谏虡I(yè)物業(yè)組合的強(qiáng)大的吸引力，在房地產(chǎn)市場持續(xù)疲軟的背景下，其優(yōu)秀的資產(chǎn)管理能力仍然吸引了投資者強(qiáng)烈的興趣。12月，大家人壽保險(xiǎn)股份有限公司旗下投資公司—上海鴻瑞壽遠(yuǎn)咨詢管理合伙企業(yè)（有限合伙）與集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，收購上海鴻壽坊項(xiàng)目的65%權(quán)益，初步作價(jià)人民幣12.06億元。未來，瑞安將通過與長期投資者建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，擴(kuò)大資產(chǎn)管理組合。

業(yè)績保持穩(wěn)健、資金管理審慎、財(cái)務(wù)規(guī)劃有效

2023年，中國房地產(chǎn)市場仍然處于深度調(diào)整之中，市場持續(xù)低迷。

憑借長期戰(zhàn)略規(guī)劃，瑞安房地產(chǎn)仍錄得收入人民幣97.52億元，凈利潤人民幣13.97億元，股東應(yīng)占溢利為人民幣8.1億元。截至2023年12月31日，集團(tuán)凈資產(chǎn)負(fù)債率略增至52%，現(xiàn)金及銀行存款總額達(dá)人民幣89.17億元。

對于當(dāng)下行業(yè)最為關(guān)注的資產(chǎn)負(fù)債問題，瑞安房地產(chǎn)財(cái)務(wù)總裁兼投資總裁孫希灝在業(yè)績會上表示：“我們積極采取多種措施以提升流動性。2023年，我們償還/再融資了總計(jì)人民幣143.6億元的債務(wù)，充分彰顯了我們審慎的資金管理以及有效的財(cái)務(wù)規(guī)劃能力。”

值得一提的是，2023年4月，集團(tuán)以上海“虹橋天地”為抵押，成功發(fā)行在岸商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（“CMBS”）。這是中國首項(xiàng)由一個(gè)公共交通導(dǎo)向型商業(yè)綜合項(xiàng)目提供支持的CMBS。

瑞安房地產(chǎn)積極推進(jìn)5C可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，致力于成為可持續(xù)城市社區(qū)的先鋒。作為中國首家參與“科學(xué)碳目標(biāo)倡議”的發(fā)展商，集團(tuán)承諾實(shí)現(xiàn)全球溫度升幅控制在1.5℃以下的減排目標(biāo)，并已獲批準(zhǔn)。為達(dá)成2030年前能源消耗強(qiáng)度降低20%的目標(biāo)，瑞安新天地與中電集團(tuán)合作，為南京商業(yè)物業(yè)提供綠色電力，同時(shí)在武漢商業(yè)物業(yè)全面使用可再生電力，提升可再生能源使用比例至20%。

與此同時(shí)，瑞安房地產(chǎn)獲得多項(xiàng)ESG評級提升，包括GRESB的5星評級、摩根士丹利資本國際的AA級、CDP的A-級，以及香港質(zhì)量保證局的AA-級，并入選恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)基準(zhǔn)指數(shù)。集團(tuán)旗下多個(gè)物業(yè)榮獲ULI亞太區(qū)卓越獎(jiǎng)和LEED、WELL認(rèn)證。至2023年底，96%的項(xiàng)目獲得至少一項(xiàng)綠色或健康建筑認(rèn)證，彰顯集團(tuán)在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)地位。

面對充滿挑戰(zhàn)的市場環(huán)境，瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事羅寶瑜表示：“我們將繼續(xù)秉持‘Best-in-Class’的產(chǎn)品策略，專注于核心城市的高端項(xiàng)目，同時(shí)積極推進(jìn)‘輕資產(chǎn)策略’，以進(jìn)一步擴(kuò)大資產(chǎn)管理組合。我們深度聚焦文化煥新、歷史保育和生活方式，致力于打造卓越可持續(xù)城市社區(qū)，創(chuàng)造持久價(jià)值。”

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