房產早參 | 國常會明確“進一步優(yōu)化房地產政策”；萬達商管超162億元股權被凍結

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年3月25日 星期一 |

NO.1 國常會明確“進一步優(yōu)化房地產政策”

3月22日召開的國務院常務會議指出，房地產產業(yè)鏈條長、涉及面廣，事關人民群眾切身利益，事關經濟社會發(fā)展大局。去年以來，各地因城施策優(yōu)化房地產調控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。要進一步優(yōu)化房地產政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進一步推動城市房地產融資協(xié)調機制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，著力構建房地產發(fā)展新模式。

點評：國常會針對房地產政策提出的進一步優(yōu)化，顯現了當前宏觀調控對于房地產市場的細致關注。特別是強調保交樓、保民生、保穩(wěn)定，均顯示出政策針對性強、操作性較為具體，突出了調控政策的人性化和實事求是。實施此類舉措有助于穩(wěn)定市場信心，減少潛在的系統(tǒng)性風險，同時也鼓勵市場潛在需求釋放，對房地產市場平穩(wěn)過渡至長期健康發(fā)展具有極其重要的意義。

NO.2 杭州二手房新政首周市場活躍度攀升

杭州全面放開二手房后首周，從貝殼、我愛我家等中介機構的先行監(jiān)測指標來看，市場活躍度在攀升：新政首周新增客戶咨詢量環(huán)比增加15%以上，新增掛牌房源增長18%，下定環(huán)比增長超18%。數據顯示，從3月14日杭州全面放開二手房限購后，杭州二手房日成交量總體呈現上升趨勢，最高的一天是3月18日，達316套。截至3月21日晚10點，新政出臺后一周杭州共成交二手房2145套，日均成交約268套。“目前看杭州樓市小陽春持續(xù)到4月是大概率事件。”杭州貝殼研究院院長上官劍認為，杭州針對二手房市場精準施政，而沒有對新房放松限購，在全國有其示范意義。

點評：杭州放開二手房限購政策后市場活躍度的提升，是市場對調控松綁的直接反應。二手房市場的活躍對于促進當地房地產市場流動性有積極效應，緩解市場壓力，幫助平衡供求關系。杭州以細致的政策調控作為試點，對其他城市具有借鑒意義。

NO.3 萬達商管超162億元股權被凍結

天眼查信息顯示，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司所持有的大連新達盟商業(yè)管理有限公司約162.06億元股權被凍結，執(zhí)行法院為江蘇省揚州市邗江區(qū)人民法院，凍結期限自2024年3月20日至2027年3月19日。具體來看，該次股權凍結的相關案件為一起金融借款合同糾紛。其中，原告為中國民生銀行揚州分行，四名被告分別為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司、揚州萬達商業(yè)廣場有限公司、泰州海陵萬達廣場投資有限公司、南京萬達茂投資有限公司。該案將于4月18日上午開庭審理。

點評：這顯露出萬達商管面臨的財務壓力，體現在金融借款合同糾紛上。可能對企業(yè)的信用狀況和后續(xù)融資能力造成不利影響，同時也向市場傳遞出房地產開發(fā)商負債管理壓力的信號。凍結期限長達三年，對公司未來的運營和戰(zhàn)略發(fā)展均有較大影響。

NO.4 深圳印力中心獲35.9億經營性物業(yè)貸

日前，印力集團深圳總部核心資產印力中心獲取了35.9億元經營性物業(yè)貸款，用于提前贖回2026年到期的CMBS。截至2024年3月，印力已累計完成84億元的經營性物業(yè)貸款置換CMBS業(yè)務。對此，印力方面表示，用經營性物業(yè)貸款置換CMBS，是響應國家政策指引，改善企業(yè)融資結構，進一步提升經營業(yè)績的積極舉措。據了解，印力此次獲批經營性物業(yè)貸款項目包括深圳印力中心、寧波鄞州印象城、西安龍首印象城等項目。

點評：這反映出企業(yè)積極響應國家對改善融資結構的指導，同時也體現了公司優(yōu)化債務結構、降低杠桿風險的意愿。通過此類舉動，可見印力集團致力于改善財務狀況，增強公司的抗風險能力。在當前房地產行業(yè)整體債務壓力仍然較大的背景下，這種策略可能為行業(yè)其他企業(yè)提供了良好的案例。

NO.5 萬物云2023年營收和利潤雙增

3月22日，萬物云公布的2023年度業(yè)績報告顯示，2023年萬物云實現營業(yè)收入331.8億元，同比增長10.2%；核心凈利潤23.4億元，同比增長29.8%；現金及現金等價物達155.7億元，現金盈余保障倍數達1.3倍。報告期內，萬物云循環(huán)型業(yè)務收入達266.6億元，同比增長14.2%，占總收入比例達80.4%，比重增加2.8個百分點。萬物云在保持規(guī)模增長的同時，與萬科間的關聯(lián)交易繼續(xù)下降，占收入比例降至13.5%。業(yè)績會上，萬物云董事長朱保全認為，2023年-2025年是物業(yè)行業(yè)的分水嶺，即從房地產開發(fā)產業(yè)鏈下游向不動產持有的消費轉換與跨越，需要行業(yè)優(yōu)秀公司解決收入結構轉換、規(guī)模增長帶來的系列問題。

點評：2023年業(yè)績增長顯示出萬物云在行業(yè)調整期間擁有良好的抗風險能力和業(yè)務運營效率。向不動產持有的消費轉換是物業(yè)服務企業(yè)未來發(fā)展的必然趨勢，萬物云能夠在此轉型期保持穩(wěn)健的財務狀況，而且還降低了與萬科的關聯(lián)交易，這有助于其在市場競爭中保持獨立性和公平性。從萬物云董事長的闡述來看，未來三年將是物業(yè)行業(yè)重要的轉型期，此時物業(yè)公司需要關注如何通過服務升級和經營模式創(chuàng)新，來實現從成本驅動向價值驅動的轉變，并應對行業(yè)整合期可能帶來的挑戰(zhàn)。

封面圖片來源：每經制圖