房產(chǎn)早參 | 國(guó)常會(huì)明確“進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策”；萬(wàn)達(dá)商管超162億元股權(quán)被凍結(jié)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月25日 星期一 |

NO.1 國(guó)常會(huì)明確“進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策”

3月22日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。去年以來，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，落實(shí)保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點(diǎn)評(píng)：國(guó)常會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)政策提出的進(jìn)一步優(yōu)化，顯現(xiàn)了當(dāng)前宏觀調(diào)控對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的細(xì)致關(guān)注。特別是強(qiáng)調(diào)保交樓、保民生、保穩(wěn)定，均顯示出政策針對(duì)性強(qiáng)、操作性較為具體，突出了調(diào)控政策的人性化和實(shí)事求是。實(shí)施此類舉措有助于穩(wěn)定市場(chǎng)信心，減少潛在的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也鼓勵(lì)市場(chǎng)潛在需求釋放，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)過渡至長(zhǎng)期健康發(fā)展具有極其重要的意義。

NO.2 杭州二手房新政首周市場(chǎng)活躍度攀升

杭州全面放開二手房后首周，從貝殼、我愛我家等中介機(jī)構(gòu)的先行監(jiān)測(cè)指標(biāo)來看，市場(chǎng)活躍度在攀升：新政首周新增客戶咨詢量環(huán)比增加15%以上，新增掛牌房源增長(zhǎng)18%，下定環(huán)比增長(zhǎng)超18%。數(shù)據(jù)顯示，從3月14日杭州全面放開二手房限購(gòu)后，杭州二手房日成交量總體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，最高的一天是3月18日，達(dá)316套。截至3月21日晚10點(diǎn)，新政出臺(tái)后一周杭州共成交二手房2145套，日均成交約268套。“目前看杭州樓市小陽(yáng)春持續(xù)到4月是大概率事件。”杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍認(rèn)為，杭州針對(duì)二手房市場(chǎng)精準(zhǔn)施政，而沒有對(duì)新房放松限購(gòu)，在全國(guó)有其示范意義。

點(diǎn)評(píng)：杭州放開二手房限購(gòu)政策后市場(chǎng)活躍度的提升，是市場(chǎng)對(duì)調(diào)控松綁的直接反應(yīng)。二手房市場(chǎng)的活躍對(duì)于促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性有積極效應(yīng)，緩解市場(chǎng)壓力，幫助平衡供求關(guān)系。杭州以細(xì)致的政策調(diào)控作為試點(diǎn)，對(duì)其他城市具有借鑒意義。

NO.3 萬(wàn)達(dá)商管超162億元股權(quán)被凍結(jié)

天眼查信息顯示，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司所持有的大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司約162.06億元股權(quán)被凍結(jié)，執(zhí)行法院為江蘇省揚(yáng)州市邗江區(qū)人民法院，凍結(jié)期限自2024年3月20日至2027年3月19日。具體來看，該次股權(quán)凍結(jié)的相關(guān)案件為一起金融借款合同糾紛。其中，原告為中國(guó)民生銀行揚(yáng)州分行，四名被告分別為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司、揚(yáng)州萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司、泰州海陵萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司、南京萬(wàn)達(dá)茂投資有限公司。該案將于4月18日上午開庭審理。

點(diǎn)評(píng)：這顯露出萬(wàn)達(dá)商管面臨的財(cái)務(wù)壓力，體現(xiàn)在金融借款合同糾紛上。可能對(duì)企業(yè)的信用狀況和后續(xù)融資能力造成不利影響，同時(shí)也向市場(chǎng)傳遞出房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)債管理壓力的信號(hào)。凍結(jié)期限長(zhǎng)達(dá)三年，對(duì)公司未來的運(yùn)營(yíng)和戰(zhàn)略發(fā)展均有較大影響。

NO.4 深圳印力中心獲35.9億經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸

日前，印力集團(tuán)深圳總部核心資產(chǎn)印力中心獲取了35.9億元經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，用于提前贖回2026年到期的CMBS。截至2024年3月，印力已累計(jì)完成84億元的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款置換CMBS業(yè)務(wù)。對(duì)此，印力方面表示，用經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款置換CMBS，是響應(yīng)國(guó)家政策指引，改善企業(yè)融資結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的積極舉措。據(jù)了解，印力此次獲批經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款項(xiàng)目包括深圳印力中心、寧波鄞州印象城、西安龍首印象城等項(xiàng)目。

點(diǎn)評(píng)：這反映出企業(yè)積極響應(yīng)國(guó)家對(duì)改善融資結(jié)構(gòu)的指導(dǎo)，同時(shí)也體現(xiàn)了公司優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低杠桿風(fēng)險(xiǎn)的意愿。通過此類舉動(dòng)，可見印力集團(tuán)致力于改善財(cái)務(wù)狀況，增強(qiáng)公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)整體債務(wù)壓力仍然較大的背景下，這種策略可能為行業(yè)其他企業(yè)提供了良好的案例。

NO.5 萬(wàn)物云2023年?duì)I收和利潤(rùn)雙增

3月22日，萬(wàn)物云公布的2023年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2023年萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入331.8億元，同比增長(zhǎng)10.2%；核心凈利潤(rùn)23.4億元，同比增長(zhǎng)29.8%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物達(dá)155.7億元，現(xiàn)金盈余保障倍數(shù)達(dá)1.3倍。報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)物云循環(huán)型業(yè)務(wù)收入達(dá)266.6億元，同比增長(zhǎng)14.2%，占總收入比例達(dá)80.4%，比重增加2.8個(gè)百分點(diǎn)。萬(wàn)物云在保持規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，與萬(wàn)科間的關(guān)聯(lián)交易繼續(xù)下降，占收入比例降至13.5%。業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)物云董事長(zhǎng)朱保全認(rèn)為，2023年-2025年是物業(yè)行業(yè)的分水嶺，即從房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈下游向不動(dòng)產(chǎn)持有的消費(fèi)轉(zhuǎn)換與跨越，需要行業(yè)優(yōu)秀公司解決收入結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換、規(guī)模增長(zhǎng)帶來的系列問題。

點(diǎn)評(píng)：2023年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)顯示出萬(wàn)物云在行業(yè)調(diào)整期間擁有良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)效率。向不動(dòng)產(chǎn)持有的消費(fèi)轉(zhuǎn)換是物業(yè)服務(wù)企業(yè)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，萬(wàn)物云能夠在此轉(zhuǎn)型期保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，而且還降低了與萬(wàn)科的關(guān)聯(lián)交易，這有助于其在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保持獨(dú)立性和公平性。從萬(wàn)物云董事長(zhǎng)的闡述來看，未來三年將是物業(yè)行業(yè)重要的轉(zhuǎn)型期，此時(shí)物業(yè)公司需要關(guān)注如何通過服務(wù)升級(jí)和經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新，來實(shí)現(xiàn)從成本驅(qū)動(dòng)向價(jià)值驅(qū)動(dòng)的轉(zhuǎn)變，并應(yīng)對(duì)行業(yè)整合期可能帶來的挑戰(zhàn)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖