石家莊將逆勢(shì)上調(diào)首套房貸利率下限

每經(jīng)記者 張宏    每經(jīng)編輯 陳旭    

3月19日，一份名為《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》的文件在網(wǎng)絡(luò)流傳，文件落款為河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上述文件屬實(shí)，石家莊市自2024年4月份起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限（LPR-20），二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

隨后，記者咨詢了石家莊域內(nèi)多家銀行。部分銀行表示已接到通知，將于4月1日零時(shí)準(zhǔn)時(shí)調(diào)系統(tǒng)，最終利率以下款時(shí)間為準(zhǔn)。部分銀行表示，還未收到通知，不過(guò)將與央行政策保持一致。

銀行工作人員表示，近兩天不少市民來(lái)辦理房貸，想趕在利率調(diào)整之前辦完，辦理人多也會(huì)拖慢下款速度。不過(guò)，一位房屋中介告訴記者，一些開發(fā)商會(huì)有合作銀行，開發(fā)商和銀行協(xié)調(diào)，此前材料齊全的情況下最快兩個(gè)小時(shí)就可下款。

不涉及存量房貸

這份名為《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》的文件落款為河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)，該機(jī)構(gòu)受中國(guó)人民銀行石家莊中心支行的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

網(wǎng)傳文件顯示，根據(jù)《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》(銀發(fā)[2022]294號(hào))文件精神，對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

2023年12月~2024年2月，石家莊市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，按照相關(guān)通知要求，自2024年4月起，石家莊市將恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限 (LPR-20)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。后續(xù)若無(wú)動(dòng)態(tài)調(diào)整文件，該政策持續(xù)執(zhí)行。

記者獲悉，該網(wǎng)傳文件屬實(shí)。有銀行系統(tǒng)工作人員告訴記者，4月1日起，石家莊域內(nèi)銀行首套房商貸政策利率下限恢復(fù)至LPR-20的全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套房商貸政策利率下限去年已經(jīng)調(diào)降一次，從LPR+60調(diào)整至LPR+20，本次調(diào)整不涉及二套房，也不涉及存量房貸。

對(duì)購(gòu)房者影響幾何？

石家莊市此前執(zhí)行的利率下限水平是多少？

根據(jù)中國(guó)人民銀行河北省分行此前公告，2022年5月17日至2022年10月12日，石家莊市此前執(zhí)行的利率下限水平為L(zhǎng)PR-20BP；2022年10月13日至今則為L(zhǎng)PR-50BP。

記者注意到，這一系列調(diào)整均有政策依據(jù)。

2022年5月，央行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將首套自住房商貸利率下限從不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

2022年9月，《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》發(fā)布。對(duì)于2022年6~8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

相關(guān)調(diào)整對(duì)購(gòu)房者有多大的影響呢？

3月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為1年期LPR3.45%，5年期以上LPR3.95%，均與上月持平。那么從下個(gè)月起，石家莊首套房商貸5年期以上利率下限將由3.45%調(diào)整為3.75%。

招商銀行一名工作人員為記者算了筆賬。100萬(wàn)房貸30年還清，如果是3.45%的利率，選擇等額本息月供約為4460元；如果是3.75%的利率，相應(yīng)地月供約為4630元，每月需多還170元左右。