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石家莊上調(diào)首套房貸利率下限!多家銀行表示將準(zhǔn)時(shí)調(diào)系統(tǒng),不少市民加急上車!

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-03-20 21:40:22

◎記者獲悉網(wǎng)傳文件屬實(shí),石家莊市自2024年4月份起,恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限(LPR-20),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

◎記者咨詢了石家莊域內(nèi)多家銀行。部分銀行表示已接到通知,將于4月1日零時(shí)準(zhǔn)時(shí)調(diào)系統(tǒng),最終利率以下款時(shí)間為準(zhǔn)。

每經(jīng)記者 張宏    每經(jīng)編輯 陳旭    

3月19日,一份名為《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》的文件在網(wǎng)絡(luò)流傳,文件落款為河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉,上述文件屬實(shí),石家莊市自20244月份起,恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限(LPR-20),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

隨后,記者咨詢了石家莊域內(nèi)多家銀行。部分銀行表示已接到通知,將于41日零時(shí)準(zhǔn)時(shí)調(diào)系統(tǒng),最終利率以下款時(shí)間為準(zhǔn)。部分銀行表示,還未收到通知,不過將與央行政策保持一致。

銀行工作人員表示,近兩天不少市民來辦理房貸,想趕在利率調(diào)整之前辦完,辦理人多也會(huì)拖慢下款速度。不過,一位房屋中介告訴記者,一些開發(fā)商會(huì)有合作銀行,開發(fā)商和銀行協(xié)調(diào),此前材料齊全的情況下最快兩個(gè)小時(shí)就可下款。

首套房商貸利率政策下限上調(diào)30個(gè)基點(diǎn)

這份名為《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》的文件落款為河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì),該機(jī)構(gòu)受中國人民銀行石家莊中心支行的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

網(wǎng)傳文件顯示,根據(jù)《中國人民銀行中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》(銀發(fā)[2022]294號(hào))文件精神,對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市,如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲,應(yīng)自下一個(gè)季度起,恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

202312~20242月份,石家莊市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲,按照相關(guān)通知要求,自20244月份起,石家莊市將恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限 (LPR-20)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。后續(xù)若無動(dòng)態(tài)調(diào)整文件,該政策持續(xù)執(zhí)行。

記者獲悉,該網(wǎng)傳文件屬實(shí)。有銀行系統(tǒng)工作人員告訴記者,41日起,石家莊域內(nèi)銀行首套房商貸政策利率下限恢復(fù)至LPR-20的全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套房商貸政策利率下限去年已經(jīng)調(diào)降一次,從LPR+60調(diào)整至LPR+20,本次調(diào)整不涉及二套房,也不涉及存量房貸。

多家銀行稱將準(zhǔn)時(shí)調(diào)系統(tǒng),不少市民加急上車

隨后,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者咨詢了石家莊域內(nèi)多家銀行。部分銀行表示已接到通知,將于41日零時(shí)準(zhǔn)時(shí)調(diào)系統(tǒng),最終利率以下款時(shí)間為準(zhǔn)。部分銀行表示,還未收到通知,不過將與央行政策保持一致。

石家莊域內(nèi)一工商銀行分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)貸款的工作人員告訴前來咨詢的記者,“41日系統(tǒng)自動(dòng)上調(diào)利率。現(xiàn)在來辦理貸款,如果41日前能放款,則仍按LPR-50執(zhí)行,最終利率以下款時(shí)間為準(zhǔn)。”

對(duì)于放款速度,該人員稱,“這取決于購買的樓盤。二手房的審批速度會(huì)快一點(diǎn),今天來辦月底前肯定能放。一手房需要備案,速度取決于開發(fā)商的配合程度。這幾天很多人趕在政策執(zhí)行之前來辦貸款,我們?yōu)榱四芊趴顚徟急容^快。”

招商銀行一名負(fù)責(zé)貸后的工作人員告訴記者,“最終利率以下款時(shí)間為準(zhǔn),現(xiàn)在辦時(shí)間有點(diǎn)緊,因?yàn)橹虚g還有周六周日,還要走手續(xù)。手續(xù)齊全的話會(huì)快一些,但正常來說沒有這么快,一般得有2~3周。這幾天很多人來辦,辦的人多就更慢了。”

不過,一位房屋中介告訴每經(jīng)記者,一些開發(fā)商會(huì)有幾家合作銀行,開發(fā)商和銀行協(xié)調(diào),總有一家銀行可以趕過來。材料齊全的話最快兩個(gè)小時(shí)就可下款。

“年后剛上班,一對(duì)夫婦買的一手房,因?yàn)橹恍枰獜膯挝婚_工資證明,材料簡(jiǎn)單。當(dāng)天晚上,開發(fā)商就約來了銀行的人,當(dāng)場(chǎng)2個(gè)小時(shí)面簽下款。”

記者致電平安銀行及河北銀行,工作人員均稱還未接到正式通知,但將與央行政策保持一致。同樣地,最終利率以下款時(shí)間為準(zhǔn)。

一些村鎮(zhèn)銀行,如恒升村鎮(zhèn)銀行,則表示現(xiàn)在無法辦理房貸業(yè)務(wù)。

首套房商貸利率下限將調(diào)整為3.75%

石家莊市此前執(zhí)行的利率下限水平是多少?

根據(jù)中國人民銀行河北省分行此前公告,2022年5月17日2022年10月12日,石家莊市此前執(zhí)行的利率下限水平LPR-20BP;20221013日至今則為LPR-50BP。

記者注意到,這一系列調(diào)整均有政策依據(jù)。

20225月,央行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》,將首套自住房商貸利率下限從不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

20229月,《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》發(fā)布。對(duì)于20226~8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求,自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

相關(guān)調(diào)整對(duì)購房者有多大的影響呢?

320日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為1年期LPR3.45%5年期以上LPR 3.95%,均與上月持平。那么從下個(gè)月起,石家莊首套房商貸5年期以上利率下限將由3.45%調(diào)整為3.75%。

招聯(lián)首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼告訴記者,首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制調(diào)整的是首套房貸利率下限,而不是首套房貸利率,住房貸款如何定價(jià)仍由銀行與借款人商定。

董希淼表示,目前住房貸款利率在實(shí)際上形成“三層定價(jià)機(jī)制”:一是全國層面,央行確定全國性的利率政策下限;二是地方層面,地方政府在全國性利率下限的基礎(chǔ)上,確定當(dāng)?shù)刈》抠J款利率下限;三是銀行層面,銀行綜合考慮客戶資質(zhì)、資金成本等因素,與借款人協(xié)商確定實(shí)際執(zhí)行的住房貸款利率。

他進(jìn)一步表示,多數(shù)城市首套房貸利率下限呈下降趨勢(shì),近一百個(gè)符合條件的城市下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。在目前居民住房消費(fèi)需求不振的情況下,預(yù)計(jì)將有更多銀行對(duì)多數(shù)借款人實(shí)際執(zhí)行房貸利率下限。這次恢復(fù)全國性下限后,石家莊首套房貸款利率仍然處于低位。

上述招商銀行工作人員為記者算了筆賬。100萬房貸30年還清,如果是3.45%的利率,選擇等額本息月供約為4460元;如果是3.75%的利率,相應(yīng)地月供約為4630元,每月需多還170元左右。

后續(xù)是否會(huì)有符合條件的其他城市跟進(jìn)恢復(fù)首套房商貸利率下限呢?

對(duì)此董希淼表示,所有符合動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的都應(yīng)該進(jìn)行調(diào)整,也必須進(jìn)行調(diào)整。

該機(jī)制核心在于“動(dòng)態(tài)調(diào)整”,即首套住房貸款利率下限在一定條件下可放寬或收緊——新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限;新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲,應(yīng)恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房貸款利率下限。

建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,是差別化住房信貸政策的具體體現(xiàn),具有多個(gè)方面的積極意義。

一是有利于“因城施策”,授權(quán)地方政府根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調(diào)整首套住房貸款利率下限;

二是有助于地方政府和金融機(jī)構(gòu)及時(shí)、靈活地根據(jù)市場(chǎng)變化情況,對(duì)首套住房貸款利率下限進(jìn)行適時(shí)調(diào)整;

三是有助于更好地支持剛性住房需求,也有助于堅(jiān)持“房住不炒”,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

封面圖片來源:每經(jīng)資料圖

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