房產早參 | 前兩月全國法拍房成交2.47萬套；金輝控股一 筆3億美元票據逾期

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年3月21日 星期四 |

NO.1 萬科獲興業(yè)銀行14億借款用以還貸償債

3月20日，萬科A公告稱，萬科全資子公司上海中區(qū)公司和上海萬科已與興業(yè)銀行簽署了借款合同，向興業(yè)銀行申請貸款金額14億元，期限為14年。此次申請貸款是為了償還萬科在存量房地產領域相關貸款和公開市場債券。根據公告，上海中區(qū)公司和上海萬科作為借款人承諾如上海中區(qū)公司當年經營收入不足以覆蓋貸款本息，缺口部分借款人應存入足額還貸保證金，同時應將補充還款來源歸集至上海中區(qū)公司在興業(yè)銀行開立的監(jiān)管賬戶用于還款。上海中區(qū)公司就此次借款事項，將持有的上海中區(qū)項目抵押以及項目產生的應收賬款質押給興業(yè)銀行。

點評：萬科這次長期貸款的獲得有助于緩解萬科短期的債務壓力，而且長達14年的貸款期限給予了萬科較為寬裕的資金運用和償還時間。不過，借新還舊并不是根本解決方案，萬科仍需繼續(xù)優(yōu)化業(yè)務結構和資金使用效率，保障項目順利開發(fā)和銷售，以實現財務的長期穩(wěn)定。

NO.2 金地集團一季度公開債務將全部順利償付

3月20日，據中國證券報，金地集團已將“16金地02”債券兌付資金本息共計約11.39億元，全額匯入中登公司指定銀行賬戶。這是金地集團近一個月以來償付的第三筆公開市場債務。此外，金地集團還透露，3月24日到期的另一只中票“21金地MTN003”的兌付資金也已全部備妥，本息共計15.597億元，公開債務的償付工作在有序鋪排中。金地集團表示，公司目前經營情況穩(wěn)定，按時全額償還公開市場債務融資是公司恪守的信用底線，公司將持續(xù)保持穩(wěn)健經營，繼續(xù)維護全體股東及投資者的權益。

點評：金地集團此舉不僅強化了市場對其信用狀態(tài)的正面預期，還體現了穩(wěn)健經營戰(zhàn)略。同時，積極履行債務義務有利于提高企業(yè)的信用評級，降低未來融資成本。在當前房產企業(yè)普遍面臨償債壓力的情況下，金地的此次操作為行業(yè)樹立了良好的示范，但長期來看，公司仍需通過優(yōu)化資產結構、調整發(fā)展策略來實現可持續(xù)發(fā)展。

NO.3 煙臺調整住房公積金貸款額度上限

3月20日，煙臺市住房公積金管理中心網站發(fā)布《關于優(yōu)化調整住房公積金相關政策的通知》。其中提出，調整住房公積金貸款額度上限，住房公積金個人住房貸款最高額度由60萬元調整為80萬元；符合國家生育政策的二孩和三孩家庭住房公積金個人住房貸款最高額度調整為100萬元。調整靈活就業(yè)人員貸款政策，靈活就業(yè)人員住房公積金貸款繳存條件由連續(xù)正常繳存住房公積金“24個月（含）以上”調整為“6個月（含）以上”。

點評：這一政策對于提升當地居民尤其是多孩家庭的住房消費能力具有積極意義。通過提高貸款額度，可以有效緩解這些家庭在高房價背景下的購房壓力。此外，降低靈活就業(yè)人員貸款繳存條件，有助于增加這部分人群的住房貸款獲取機會，從而對房地產市場的需求端形成一定的支持。但是，也需關注長期貸款額度的提高可能帶來的償債風險。

NO.4 金輝控股一筆3億美元票據逾期

3月20日，金輝控股發(fā)布公告，根據2024年票據的條款，2024年票據的所有未償還本金及其任何應計及未付利息將于到期日2024年3月20日到期并須予支付。截止本公告日期，公司尚未支付未償還本金總額為3億美元。集團還在積極努力解決并與票據持有人保持積極溝通，并尋求實施最佳解決方案，以確保維護各方持份者的利益。董事會認為，上述情況不會對集團業(yè)務營運構成任何潛在重大影響。

點評：這顯示出企業(yè)資金鏈的緊張狀況。盡管公司表示未償還債務不會對業(yè)務營運構成重大影響，并且正在積極溝通和解決問題，但巨額債務未能及時清償，仍然給市場參與者以不確定性的信號。金輝控股需要進一步采取有效措施降低財務風險，改善資產負債結構，提高自主造血能力，確保長期穩(wěn)定的現金流入。

NO.5 前兩月全國法拍房成交約2.47萬套

3月20日，中指研究院對355城法拍房數據監(jiān)測結果顯示，前兩月全國法拍市場掛拍各類法拍房源累計15.5萬套，累計成交約2.47萬套，整體清倉率為15.95%。其中，今年2月份新增上拍數量4.1萬套，交易截止拍品數量7.9萬套；成交各類法拍房源10046套，成交率12.75%，成交折價率75.37%。與2022年、2023年對比來看，今年2月份全國法拍房源掛拍量、成交量均處在歷史低位。

點評：這反映了法拍房市場交易活躍度不高以及資產價格折扣情況較為普遍。成交率低可能與市場對房地產前景的謹慎態(tài)度有關，折價率較高則可能表明市場供給壓力較大或購房者議價能力較強。法拍房市場的表現受多種因素影響，如經濟環(huán)境、信貸政策以及預期等，房地產開發(fā)商和投資者應關注相關趨勢，制定相應的市場策略。

封面圖片來源：每經制圖