每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-03-10 21:27:39
◎春節(jié)后,杭州新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲。如在今年第9周,全市共成交商品住宅695套,環(huán)比增加149%;成交均價(jià)27585元/平米,環(huán)比上漲4%。
◎手邊買(mǎi)房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)假期結(jié)束的連續(xù)兩周,杭州周帶看量均超過(guò)80000次,尤其是第9周帶看量達(dá)到106695次,達(dá)到年內(nèi)的最高峰值。
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝
春節(jié)過(guò)后,杭州新房和二手房市場(chǎng)明顯回升。
近日,位于杭州余杭閑林板塊的綠城綠汀春曉項(xiàng)目進(jìn)行了新房登記,共錄得登記人數(shù)約4500組,觸發(fā)社保排序,最終共2557組家庭入圍搖號(hào)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),3月首周,杭州十區(qū)有6個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售證,共有700余套房源入市。
與此同時(shí),杭州二手房帶看量也明顯上升。據(jù)杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),春節(jié)后首周(2月19日-2月25日)二手房帶看量對(duì)比放假前一周(1月29日-2月4日)漲幅高達(dá)250.9%,日均漲幅在26.27%。另?yè)?jù)諸葛找房研究院數(shù)據(jù),今年第9周(2月26日-3月3日)杭州二手住宅成交895套,環(huán)比上漲79.36%。
杭州年后首個(gè)拼社保的樓盤(pán)出現(xiàn)了。
3月6日,位于杭州余杭閑林板塊的綠城綠汀春曉公示了登記結(jié)果,共2557組家庭入圍搖號(hào)。根據(jù)項(xiàng)目所在的城西科創(chuàng)大走廊購(gòu)房政策,綠汀春曉廊內(nèi)入圍人數(shù)1119人,中簽率18.14%,廊內(nèi)有房中簽率8.12%;廊外入圍人數(shù)1438人,中簽率13.84%,廊外有房中簽率6.07%。
據(jù)綠汀春曉一位置業(yè)顧問(wèn)介紹,在登記結(jié)果出爐前,實(shí)際登記人數(shù)約4500組,觸發(fā)社保排序。其中,廊內(nèi)有房戶112個(gè)月社保入圍,廊外有房戶92個(gè)月。
公開(kāi)信息顯示,2023年12月12日,杭州取消地價(jià)上限后的首場(chǎng)土拍,綠城以總價(jià)74.14億元接連拿下四宗地塊,其中一宗就位于余杭區(qū)未來(lái)科技城板塊。在經(jīng)過(guò)36輪報(bào)價(jià)后,綠城以總價(jià)23.94億元競(jìng)得該地塊,成交樓面價(jià)17981元/平方米,溢價(jià)率28.44%。彼時(shí),綠城上午剛拿完地,下午就將工程車(chē)開(kāi)進(jìn)了場(chǎng)地。
出讓文件顯示,該地塊限價(jià)27200元/平方米,房地差為9200元/平方米。據(jù)貝殼找房APP,緊鄰該地塊的西溪華東園目前二手房掛牌均價(jià)為36109元/平方米,綠城翡翠城的二手房掛牌價(jià)則更為38298元/平方米。另外,距該地塊一站地鐵距離的未來(lái)科技城綠汀路綜合體,新房精裝限價(jià)3.61萬(wàn)元/平方米。由此來(lái)看,明顯價(jià)差也讓綠汀春曉項(xiàng)目自地塊掛牌就預(yù)示其紅盤(pán)屬性。
事實(shí)上,綠汀春曉的熱銷(xiāo)并非個(gè)案??硕饠?shù)據(jù)顯示,2月杭州推盤(pán)積極性低,項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)數(shù)量較少,全市供應(yīng)商品房?jī)H1174套,不足去年同期的兩成。但春節(jié)后,杭州新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲。如在今年第9周,全市共成交商品住宅695套,環(huán)比增加149%;成交均價(jià)27585元/平米,環(huán)比上漲4%。其中在江干科技園板塊,由濱江、越秀、華潤(rùn)、英冠聯(lián)合開(kāi)發(fā)的瀾映悅城項(xiàng)目加推高層,92套房源實(shí)現(xiàn)100%去化,中簽率僅19%,成交均價(jià)3.40萬(wàn)元/平方米,占區(qū)域成交量的九成以上。
值得注意的是,杭州的新房限價(jià)范圍正在悄悄縮小。2023年11月,杭州曾出臺(tái)政策,取消臨平、錢(qián)塘、富陽(yáng)、臨安四區(qū)的新房限價(jià)。而在2月28日掛牌的今年第二批5宗涉宅地中,蕭山和余杭的地塊均取消了新房限價(jià)。
據(jù)上海證券報(bào),蕭山區(qū)除北干、盈豐、城廂、寧圍(高鐵西側(cè))街道外,其余街鎮(zhèn)均放開(kāi)了新房限價(jià);余杭區(qū)的良渚、倉(cāng)前,以及五常、閑林、余杭3個(gè)街道02省道以北區(qū)域仍限價(jià),02省道以南區(qū)域則放開(kāi)了新房限價(jià)。至此,杭州錢(qián)塘區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)完全取消新房限價(jià);余杭、蕭山部分地區(qū)取消新房限價(jià);四個(gè)中心城區(qū)仍保持限價(jià)。
“此次蕭山和余杭區(qū)的地塊取消限價(jià),一定程度代表了當(dāng)前政策走向,不排除取消限價(jià)區(qū)域繼續(xù)擴(kuò)大的可能性。”克而瑞分析指出,放開(kāi)新房限價(jià)后,這些區(qū)域的價(jià)格將回歸市場(chǎng)邏輯,房企在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)也能夠更靈活制定價(jià)格,有利于樓市長(zhǎng)期健康發(fā)展。
當(dāng)然,杭州回暖的不僅僅是新房市場(chǎng), 二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了回暖跡象。
來(lái)自諸葛找房研究院數(shù)據(jù)顯示,在其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的11個(gè)城市中,第9周各個(gè)城市二手住宅成交量環(huán)比再現(xiàn)“全漲”局面。其中,杭州漲幅居首,當(dāng)周二手住宅成交895套,環(huán)比上漲79.36%。
“上周末,我一天就帶看了6組客戶,從早上開(kāi)始就沒(méi)有停過(guò)。”在第三方平臺(tái)上,杭州之江板塊一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張告訴每經(jīng)記者,其主要負(fù)責(zé)周邊十幾個(gè)小區(qū)的二手房銷(xiāo)售,今年2月20日復(fù)工后每天都有一兩組帶看量,“大多還是以剛需為主。”
手邊買(mǎi)房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)假期結(jié)束的連續(xù)兩周,杭州周帶看量均超過(guò)80000次,尤其是第9周帶看量達(dá)到106695次,達(dá)到年內(nèi)的最高峰值。尤其是到了周末,這一情況更加突出。如2月25日帶看量達(dá)到了21000次,3月2日單日更是突破了22000次。
從具體樓盤(pán)來(lái)看,翡翠城四期7日帶看量達(dá)到984次,融創(chuàng)華奧時(shí)代奧城緊隨其后為917次,包括創(chuàng)世邸、星翠瀾庭、濱江觀品7日帶看量超過(guò)了700次。
據(jù)小張透露,其服務(wù)的小區(qū)云荷廷,去年新政后連續(xù)幾個(gè)月日均帶看不到8次,但今年3月以來(lái)日均帶看量已經(jīng)超過(guò)10次。
但杭州二手房?jī)r(jià)格仍在下降。2月二手房網(wǎng)簽均價(jià)29261元/平米,環(huán)比1月再下滑2.4%,同比去年2月則下滑了4.9%。
“房東搶跑的態(tài)勢(shì)非常明顯,都想趁著現(xiàn)在行情稍微好點(diǎn)的時(shí)候賣(mài)掉手里的房子。”小張告訴每經(jīng)記者,經(jīng)歷了這兩年的市場(chǎng)行情,很多房東在掛牌時(shí)就給出了自己的底價(jià),以期能讓更多客戶來(lái)看房,“降價(jià)就是最好的方式。”
據(jù)手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù),最近15天降價(jià)房源與漲價(jià)房源的比值為18.8:1,即每1套漲價(jià)房源的背后,有超過(guò)18套二手房降價(jià)。而在2023年,這一數(shù)值維持在14:1。
“杭州二手房市場(chǎng)仍然是‘以?xún)r(jià)換量’的主基調(diào),房源議價(jià)空間的擴(kuò)大和低總價(jià)房源成交比例的上升也是市場(chǎng)供需關(guān)系和買(mǎi)家行為共同作用的結(jié)果,且這一變化不僅影響著短期內(nèi)的市場(chǎng)流動(dòng)性,并可能對(duì)長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生一定影響。”杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析指出,購(gòu)房者市場(chǎng)潛在的活躍度依然存在。隨著春節(jié)假期的結(jié)束,杭州二手房市場(chǎng)也開(kāi)始逐漸回歸正常軌道,預(yù)計(jì)3月份有望成為一季度成交的成交高點(diǎn)。
封面圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)-VCG211334111856
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