每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-11-20 20:55:47
◎“隨著一系列利好新政落地深化,樓市‘拋售’情緒逐步消減?!变J理數(shù)據(jù)表示,二手房的成交量影響著后續(xù)整個(gè)市場(chǎng)置換鏈條的活躍度及價(jià)格走勢(shì),年底重慶二手房市場(chǎng)能否出現(xiàn)“翹尾行情”還有待觀察。
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
重慶二手房成交量漲起來了。
重慶銳理數(shù)據(jù)顯示,10月,重慶主城二手房交易套數(shù)為9746套,創(chuàng)下了自今年2月以來的新高,二手房交易行情與新房市場(chǎng)趨同,市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯回暖跡象。據(jù)多個(gè)中介機(jī)構(gòu)反饋,10月二手房帶客量逐步增加,客戶購房意向回升,部分核心區(qū)門店業(yè)績有明顯增長,市場(chǎng)活力顯著恢復(fù)。
與此同時(shí),隨著一系列利好新政落地深化,樓市“拋售”情緒逐步消減,10月市場(chǎng)新增掛牌房源23108套,規(guī)模維持年內(nèi)“相對(duì)低位”。
11月13日,重慶渝北冉家壩片區(qū)某小區(qū),業(yè)主張先生在一番糾結(jié)之后,選擇將自家一套88平方米的小三居調(diào)價(jià)為137萬元,這是他在掛牌的半個(gè)月里的第二次降價(jià),較10月28日掛牌時(shí)152萬元的報(bào)價(jià)已降了15萬元。
促使他做出這樣選擇的是當(dāng)前的市場(chǎng)行情。
在貝殼app上,張先生所在的小區(qū)目前在售房源有78套,超過60%房源在近一個(gè)月里都將掛牌價(jià)進(jìn)行里下調(diào),僅有極少數(shù)不著急出售的房源價(jià)格堅(jiān)挺,但帶看數(shù)卻明顯低于降價(jià)房源。
事實(shí)上,今年2、3月份時(shí),在前期積壓需求集中釋放等多重因素影響下,重慶二手房市場(chǎng)迎來“小陽春”。重慶銳理數(shù)據(jù)顯示,今年重慶二手房成交量唯一過萬套的就是今年2月,為11361套,環(huán)比增長超50%。
但很快市場(chǎng)便急轉(zhuǎn)直下,3月下旬,重慶二手房市場(chǎng)熱度和成交量便開始下滑,看房客戶明顯減少,成交價(jià)格也出現(xiàn)回落。
直至8月時(shí),從中央到地方的政策利好下,改善型需求的業(yè)主紛紛加快換房決策。不少二手房業(yè)主希望抓住此次換房機(jī)會(huì),不僅紛紛將自家二手房掛牌,對(duì)意向客戶也不再糾結(jié)于幾萬元的砍價(jià),以期盡快成交。
彼時(shí),重慶二手房市場(chǎng)短期內(nèi)迅速?zèng)_高,8月重慶二手商品住宅成交9687套,環(huán)比增長36.3%。
但從市場(chǎng)走勢(shì)來看,新政的影響已在逐步減弱,熱度和成交量開始逐漸回落。
“今年9月、10月重慶二手房整體成交量有所上漲,但漲幅不大。進(jìn)入11月,市場(chǎng)情緒尚未有明顯變化,新增業(yè)務(wù)還是比較少。”重慶渝北區(qū)鏈家一門店資深中介張強(qiáng)(化名)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
重慶銳理數(shù)據(jù)顯示,9月、10月重慶中心城區(qū)二手房成交量分別為9726套、9746套,環(huán)比分別上漲約0.4%、0.2%,市場(chǎng)熱度進(jìn)一步下降。
不過需要注意的是,盡管上漲幅度微弱,但10月份9746套的成交量仍屬于年內(nèi)第二高,僅次于今年2月。
鏈家經(jīng)紀(jì)人覃虹(化名)告訴記者,從今年的成交價(jià)格來看,張先生所在的小區(qū)從今年3月下旬開始,成交價(jià)格就呈現(xiàn)下行趨勢(shì),這樣的價(jià)格走勢(shì)已持續(xù)半年之久。至10月底時(shí),該小區(qū)成交價(jià)格已普遍較年初高點(diǎn)下降了10%左右。
多個(gè)片區(qū)經(jīng)紀(jì)人亦向記者證實(shí)了此價(jià)格走勢(shì)的普遍性。
來自鏈家的成交數(shù)據(jù)也顯示,10月大多數(shù)成交的房源均是在掛牌價(jià)基礎(chǔ)上打了折的,只有極少數(shù)房源會(huì)高溢價(jià)或者掛牌價(jià)原價(jià)成交。部分銷售掛牌價(jià)格比率很低的房源,主要分為兩類,一個(gè)是面積較小的剛需產(chǎn)品,一個(gè)是面積較大的改善類型產(chǎn)品。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示,2023年10月,重慶二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.7%,已連續(xù)6個(gè)月下跌;同比下跌4.5%。
但需注意的是,根據(jù)銳理監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2023年10月,重慶中心城區(qū)二手房交易均價(jià)12893元/平方米,較9月環(huán)比上漲4.3%,創(chuàng)今年以來價(jià)格新高。“需求端逐步釋放,市場(chǎng)熱度回升疊加核心區(qū)主導(dǎo)下市場(chǎng)均價(jià)穩(wěn)步回升。”重慶銳理分析指出。
而與整體下行價(jià)格相反的,則是持續(xù)上漲的掛牌量。
據(jù)鏈家官網(wǎng),截至11月20日,重慶二手房掛牌量再創(chuàng)新高,達(dá)到了244428套。銳理數(shù)據(jù)顯示,今年1-10月份,僅重慶中心城區(qū)月均新增二手房掛牌量達(dá)到25101套,其中月度新增掛牌量最多的月份為3月,新增掛牌量34326套,但彼時(shí)其成交量為9734套,不足掛牌量的三分之一。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道,截至6月27日,重慶二手房掛牌量已經(jīng)來到了226234套,而今年3月12日才首次突破19萬大關(guān)。
不過,10月份重慶二手房掛牌量為23108套,規(guī)模維持在年內(nèi)“相對(duì)低位”,“隨著一系列利好新政落地深化,樓市‘拋售’情緒逐步消減。”銳理數(shù)據(jù)表示,二手房的成交量影響著后續(xù)整個(gè)市場(chǎng)置換鏈條的活躍度及價(jià)格走勢(shì),年底重慶二手房市場(chǎng)能否出現(xiàn)“翹尾行情”還有待觀察。
封面圖片來源:每經(jīng)記者 陳利 攝
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