房產(chǎn)早參 | 政府工作報(bào)告定調(diào)2024年房地產(chǎn)方向；萬科回應(yīng)近期美元債償付：所有資金已到位

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月6日 星期三 |

NO.1 政府工作報(bào)告定調(diào)2024年房地產(chǎn)方向

3月5日上午，十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議在人民大會(huì)堂開幕。國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)在政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，要標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)經(jīng)濟(jì)金融大局穩(wěn)定。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

點(diǎn)評(píng)：這體現(xiàn)出政府對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的重視與緊迫感。標(biāo)本兼治的策略是對(duì)樓市長(zhǎng)效管理機(jī)制建設(shè)的延續(xù)，特別是提及對(duì)所有制不同的房企融資需求給予一視同仁的支持，增強(qiáng)了政策的包容性和靈活性，結(jié)合新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，這些措施有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定與健康發(fā)展。而企業(yè)必須要適應(yīng)這一轉(zhuǎn)變，既要處理好現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)，又要順應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的市場(chǎng)需求，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新發(fā)展。

NO.2 2月上海新房成交套數(shù)環(huán)比降超六成

3月5日，據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，2月份，上海全市共成交新建商品房1347套，環(huán)比下降64%，同比下降74%；成交金額110億元，環(huán)比下降62%，同比下降69%；套均總價(jià)816萬元/套，環(huán)比增長(zhǎng)7%，同比增長(zhǎng)20%；成交均價(jià)66957元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1%，同比增長(zhǎng)7%。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，受春節(jié)影響以及供應(yīng)量減少，2月成交環(huán)比下降。1月底外環(huán)外放開單身限購(gòu)，2月外環(huán)外成交占比76%，較1月份增加了9個(gè)百分點(diǎn)。從節(jié)后外環(huán)外部分樓盤的看房熱度來看，也有所增加，政策有望促使符合條件的購(gòu)房者積極入市。

點(diǎn)評(píng)：受春節(jié)及供應(yīng)量減少影響，上海新房成交環(huán)比下降。不過，外環(huán)外放開單身限購(gòu)政策對(duì)成交有積極推動(dòng)作用，外環(huán)外成交占比大幅上升，看房熱度也有所增加。盡管市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)，但政策調(diào)整有望激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)符合條件的購(gòu)房者積極入市。整體而言，市場(chǎng)仍需關(guān)注供應(yīng)情況和政策變化，以應(yīng)對(duì)未來市場(chǎng)變化。

NO.3 大連推出稅收優(yōu)惠等系列購(gòu)房支持政策 

近日，大連市為支持剛性及改善性購(gòu)房需求，推出一系列購(gòu)房支持政策。該政策組合拳包括購(gòu)房補(bǔ)貼、金融信貸、稅收優(yōu)惠及公積金政策優(yōu)化等，旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。具體措施包括在2024年3月1日至3月31日期間，對(duì)購(gòu)買指定區(qū)域新建商品房的購(gòu)房者給予200元/平方米的補(bǔ)貼，并設(shè)立貸款利率優(yōu)惠及首付比例政策。在金融信貸方面，根據(jù)央行政策，大連市新發(fā)放的首套及二套個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行LPR減或加基點(diǎn)，首付比例維持原政策。同時(shí)，大連市住房公積金政策持續(xù)優(yōu)化，提高貸款額度，放寬貸款條件，并計(jì)劃研究出臺(tái)更多支持政策，以解決新市民、青年人等群體的住房問題，吸引和留住城市發(fā)展所需人才。

點(diǎn)評(píng)：這是地方政府為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定而采取的積極措施。購(gòu)房補(bǔ)貼以及金融信貸政策的調(diào)整，會(huì)直接刺激需求，為短期內(nèi)市場(chǎng)帶來一定的活躍度。然而，政策的實(shí)施效果需要與存量房市場(chǎng)的實(shí)際情況相結(jié)合，僅依靠財(cái)政補(bǔ)貼與信貸寬松可能導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)政策的依賴性增強(qiáng)，未來市場(chǎng)調(diào)整壓力仍然存在。

NO.4 萬科回應(yīng)近期美元債償付：所有資金已到位

3月5日，針對(duì)3月11日到期的美元債，有投資者關(guān)注萬科能否到期償付。對(duì)此，萬科方面回應(yīng)稱，美元債VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）所有資金已經(jīng)到位，償債工作在有序鋪排中。據(jù)悉，離岸債券方面，萬科將面臨較為集中的債務(wù)償付。萬科年內(nèi)有三只離岸債券將到期，分別是將于3月11日到期的余額為6.3億美元的債券，5月25日到期的余額為14.45億人民幣的債券，6月7日到期的余額為6億美元的債券。

點(diǎn)評(píng)：這展現(xiàn)出萬科資金管理的穩(wěn)健性以及對(duì)市場(chǎng)信心的積極回應(yīng)。在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)整體負(fù)債率較高、償債壓力加大的背景下，萬科能夠保持債務(wù)的正常償付，顯示出其良好的財(cái)務(wù)管理和現(xiàn)金流控制能力。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖