地產(chǎn)股再承壓，萬科遇股債“雙殺”

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月4日開市，萬科A(SZ000002，股價(jià)9.43元，市值1125.07億元）、萬科企業(yè)（HK02202，股價(jià)5.60港元，市值668.12億港元）及萬科多只境內(nèi)債券均開啟一路走跌模式。截至當(dāng)日收盤，萬科A報(bào)9.43元，跌幅為4.65%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，當(dāng)日A股地產(chǎn)板塊整體表現(xiàn)不佳，僅7只地產(chǎn)股上漲，金地集團(tuán)、保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、城建發(fā)展、金科股份、首開股份等十余只地產(chǎn)股的跌幅均超過3%。

2024年3月4日A股部分地產(chǎn)股表現(xiàn) 來源：東方財(cái)富

債券方面，“22萬科06”跌超36%，“21萬科04”跌超19%，“20萬科08”跌超9%，“22萬科02”跌超8%，“21萬科03”跌超3%。其中，“21萬科04”一度觸發(fā)停牌。

據(jù)深交所公告，“21萬科04”（149478）盤中成交價(jià)較前收盤價(jià)首次下跌達(dá)到或超過20%，根據(jù)《深圳證券交易所債券交易規(guī)則》和《關(guān)于對(duì)債券匹配成交實(shí)施盤中臨時(shí)停牌有關(guān)事項(xiàng)的通知》等有關(guān)規(guī)定，本所自今日13時(shí)59分14秒起對(duì)該債券實(shí)施臨時(shí)停牌，于14時(shí)29分15秒復(fù)牌。

值得一提的是，近期有市場消息稱，萬科管理層近期到北京與某些貸款機(jī)構(gòu)（主要是保險(xiǎn)公司）進(jìn)行非標(biāo)債務(wù)展期的談判。而在萬科主要的險(xiǎn)資借款對(duì)象中，總部位于北京的就是新華資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡稱新華資產(chǎn)）。

3月3日，新華資產(chǎn)在官微發(fā)布公開聲明表示：“近期，公司關(guān)注到有關(guān)我公司與萬科企業(yè)的不實(shí)信息。萬科企業(yè)系中國房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，一直與我公司保持正常的業(yè)務(wù)合作。作為一家專業(yè)的、負(fù)責(zé)任的資產(chǎn)管理公司，我公司對(duì)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿信心，堅(jiān)決服務(wù)國家戰(zhàn)略發(fā)展大局，支持中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。”

公開信息顯示，新華資產(chǎn)于2006年5月經(jīng)中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)，同年7月3日正式掛牌成立，是國內(nèi)首批專業(yè)保險(xiǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，前身為新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司投資管理中心，控股股東為新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司。2014年2月，經(jīng)中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)，注冊(cè)資本由1億元增加至5億元。

截至2023年6月30日，在萬科A前10大股東中，“新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司-分紅-個(gè)人分紅-018L-FH002深”位列第六，持股比例為1.37%，股東性質(zhì)是基金、理財(cái)產(chǎn)品等。

另據(jù)萬科企業(yè)股份有限公司2023年度第四期中期票據(jù)募集說明書顯示，截至2022年末，在萬科發(fā)行人金額排名前十的非傳統(tǒng)融資明細(xì)情況表中，主要借款方之一就有新華資產(chǎn)，其合計(jì)借款金額約97.82億元，借款終止日最早一筆于2024年12月25日到期。

銷售方面，2024年1月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積125.4萬平方米，合同銷售金額194.5億元。據(jù)萬科2023年三季報(bào)，截至2023年9月30日，萬科在手現(xiàn)金1036.8億元，較2023年年初下降24.4%；短債477.4億元，現(xiàn)金對(duì)短期債務(wù)覆蓋倍數(shù)為2.2倍。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖