核心城市政策效果顯現(xiàn)，9月百強(qiáng)房企銷售額環(huán)增近25%，保利獨(dú)闖3000億陣營

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

政策暖風(fēng)之下，“金九”在部分核心城市坐實(shí)了。

9月30日晚間，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等多家研究機(jī)構(gòu)公布百強(qiáng)房企前9個(gè)月銷售排名。保利發(fā)展排名和上月保持一致，但累計(jì)銷售額達(dá)到3321.3億元，與第二名拉開了520億元差距。千億房企也在9月達(dá)到14家。

2021年至2023年1-9月TOP100房企銷售額均值及增速情況 來源：中指院

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“整體來看，當(dāng)前部分核心城市房地產(chǎn)市場活躍度有所回升，政策效果初顯。短期來看，預(yù)計(jì)核心一二線城市市場活躍度提升仍將持續(xù)一段時(shí)間。”

百強(qiáng)房企銷售總額降1成

2023年1-9月，TOP100房企銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。

單月來看，百強(qiáng)房企9月銷售額環(huán)比增長24.8%；與1-8月累計(jì)銷售額進(jìn)行簡單計(jì)算，9月全口徑銷售額最高的是企業(yè)萬科，達(dá)到359億元；保利發(fā)展為331億元、華潤置地為301億元。

1-9月房企銷售額前十 來源：中指院

中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2023年1-9月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2096.3億元，較上年下降6.5%；TOP11-30房企銷售額均值為659.5億元，較上年下降10.0%；TOP31-50房企銷售均值為323.4億元，較上年下降14.6%；TOP51-100房企銷售額均值為157.6億元，同比下降16.5%。

在各個(gè)陣營中，第三陣營（300億-500億元）企業(yè)數(shù)量減少最多，為19家，較去年同期減少7家；第四陣營（100億-300億元）是唯一擴(kuò)容的，達(dá)到54家，較去年同期增加9家。

核心城市政策效果顯現(xiàn)

分城市來看，部分核心城市政策效果顯現(xiàn)，居民購房意愿好轉(zhuǎn)，市場活躍度有所回升。

“政策發(fā)布后項(xiàng)目來訪和認(rèn)購情況的確有所好轉(zhuǎn)，不過城市與項(xiàng)目之間分化十分明顯，同時(shí)好轉(zhuǎn)的趨勢并不強(qiáng)勁，反而存在隨著時(shí)間減弱的態(tài)勢，而開發(fā)商的態(tài)度主要是趁機(jī)跑量，收回折扣或者漲價(jià)，更多是烘托入市氣氛的策略。由于各城市的政策持續(xù)出臺，以及新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，要充分評估城市成交的修復(fù)程度，還需要更長時(shí)間周期的觀察。”億翰智庫分析認(rèn)為。

據(jù)中指院初步統(tǒng)計(jì)，9月重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比增長約14%，同比下降約20%。供給端來看，本月企業(yè)推盤意愿小幅回升，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比增長約7%，月末，部分房企為備戰(zhàn)十一假期積極推貨，或?qū)κ袌鲣N售形成助力。

具體來看，上海、杭州、廣州等城市新房銷售在政策等因素帶動(dòng)下環(huán)比增長，但在去年同期較高基數(shù)下，同比仍下降；而揚(yáng)州、中山等前期政策環(huán)境較為寬松的城市，政策帶動(dòng)效果較弱，9月銷售面積環(huán)同比均下降。

京津冀、山東地區(qū)、中西部地區(qū)除個(gè)別城市外，市場整體延續(xù)低溫運(yùn)行，其中，北京受“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策優(yōu)化影響，月初市場情緒明顯回升，疊加部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽、低基數(shù)效應(yīng)，新房、二手房成交規(guī)模環(huán)比均明顯增長；青島、濟(jì)南，雖全面放開限購，但市場表現(xiàn)相對平淡。

“短期來看，預(yù)計(jì)核心一二線城市市場活躍度提升仍將持續(xù)一段時(shí)間，持續(xù)時(shí)間將好于普通二線及三四線城市。從全國來看，在核心城市市場活躍度提升以及去年低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)背景下，預(yù)計(jì)四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。”中指院認(rèn)為。

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