房價連跌9個月，剛剛，香港放大招了！

每經(jīng)編輯 杜宇

據(jù)央視新聞，2月28日上午，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波在香港特區(qū)政府立法會綜合大樓會議廳發(fā)表2024/2025財政年度特區(qū)政府財政預(yù)算案。預(yù)算案的主題是：堅定信心、抓緊機遇、推動高質(zhì)量發(fā)展。陳茂波表示，預(yù)測香港全年經(jīng)濟實質(zhì)增長在2.5%至3.5%之間。

另據(jù)據(jù)大灣區(qū)之聲官方微博2月28日消息，香港推出組合措施支援市民及企業(yè)。此外，陳茂波表示，經(jīng)審慎考慮當前的整體情況后，特區(qū)政府決定即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，即由今天起所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝 （圖文無關(guān)）

香港推出組合措施支援市民及企業(yè)

據(jù)大灣區(qū)之聲官方微博2月28日消息，陳茂波表示，考慮到部分行業(yè)和市民仍面對經(jīng)濟壓力，以及特區(qū)政府今年的財政狀況，會推出以下措施：

（一）寬減2024／2025年度首季的住宅物業(yè)差餉，以每戶一千港元為上限。估計涉及三百零八萬個住宅物業(yè)，政府收入將減少二十六億港元；

（二）寬減2024／2025年度首季的非住宅物業(yè)差餉，以每戶一千港元為上限。估計涉及四十三萬個非住宅物業(yè)。政府收入將減少三億七千萬港元；

（三）寬減2023／2024課稅年度百分之百的薪俸稅和個人入息課稅，上限為三千港元，全港二百零六萬名納稅人受惠。有關(guān)扣減會在2023／2024課稅年度的最終應(yīng)繳稅款反映。政府收入將減少五十一億港元；

（四）寬減2023／2024課稅年度百分之百的利得稅，上限為三千港元，全港十六萬家企業(yè)受惠。有關(guān)扣減會在2023／2024課稅年度的最終應(yīng)繳稅款反映。政府收入將減少四億三千萬港元；

（五）向領(lǐng)取社會保障金的合資格人士，發(fā)放金額相當于半個月的綜合社會保障援助（綜援）標準金額，高齡津貼、長者生活津貼或傷殘津貼，以及為在職家庭津貼計劃作出相若安排，涉及額外開支合共約三十億港元。

陳茂波介紹，下月會有十多家重點企業(yè)與引進辦簽署意向書，他們已落實或準備落戶香港或擴展在港業(yè)務(wù)，連同首批的30家，預(yù)計未來數(shù)年合共會為香港帶來超過四百億港元的投資和創(chuàng)造約一萬三千個職位。這些企業(yè)落戶香港，將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的上、中、下游企業(yè)到港，推動香港創(chuàng)新科技生態(tài)圈的蓬勃發(fā)展。

陳茂波還表示，為協(xié)助中小企應(yīng)付資金流問題，“中小企融資擔保計劃”下八成及九成擔保產(chǎn)品的申請期延長兩年，計劃下的總信貸保證承擔額將額外增加一百億港元。

香港政府稱將全面撤銷所有樓市需求管理措施 包括取消買家印花稅、額外印花稅等

據(jù)大灣區(qū)之聲官方微博2月28日消息，陳茂波表示，經(jīng)審慎考慮當前的整體情況后，特區(qū)政府決定即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，即由今天起所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

香港私人住宅售價指數(shù)連跌9個月

2月27日，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署公布，2024年1月，香港私人住宅售價指數(shù)為306.4點，環(huán)比回落約1.57%，連續(xù)下降9個月，創(chuàng)逾七年多以來的最低點。

據(jù)券商中國，分析人士認為，香港樓價進一步下跌的原因是受到市場情緒低迷、高利率以及購房者觀望本周是否會降低房地產(chǎn)印花稅的影響。另外，1月在春節(jié)之前，往往為樓市淡季，看樓量和成交量不高。

利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，香港樓價持續(xù)下降主因是新盤仍以低價爭占市場份額，令二手盤叫價受壓。此外，港股于期內(nèi)不斷向下尋底，也影響樓市整體氣氛。

陳海潮認為，香港股市調(diào)整，加上適逢新春節(jié)慶傳統(tǒng)淡市，香港2月樓價有可能持續(xù)下降。而最新發(fā)表的財政預(yù)算案的樓市刺激措施，將影響樓市走勢。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席陳永杰表示，香港樓價受加息和經(jīng)濟下行影響，期待新一份財政預(yù)算案出臺刺激措施，讓發(fā)展商去庫存，當成交量恢復至正常水平，樓價有望回升。

世邦魏理仕香港估值及咨詢服務(wù)部資深董事郭偉恩表示，部分二手房尤其是新盤附近的小區(qū)，樓價跌幅較為顯著，主要原因是開發(fā)商以具有吸引力的低價推出新盤，因此二手樓業(yè)主需要降低更多價錢才能促成交易。

每日經(jīng)濟新聞綜合央視新聞、大灣區(qū)之聲官方微博、券商中國

封面圖片來源：：每經(jīng)記者 張建 攝 （圖文無關(guān)）