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10月百城房?jī)r(jià)“分化”:新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大,二手房?jī)r(jià)格環(huán)比連跌18個(gè)月

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-11-02 10:14:51

◎中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì),政策趨勢(shì)將以穩(wěn)房?jī)r(jià)、促需求、穩(wěn)主體、防風(fēng)險(xiǎn)為目標(biāo),繼續(xù)降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)仍將是核心城市支持剛性和改善性住房需求的重要舉措;另外,為更好地滿足改善性住房需求,預(yù)計(jì)限價(jià)政策將繼續(xù)得到優(yōu)化,從而促進(jìn)高品質(zhì)住房?jī)r(jià)格回歸市場(chǎng)。

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

剛剛過(guò)去的10月份,全國(guó)百城房?jī)r(jià)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年1-10月,全國(guó)重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交規(guī)模仍處在2016年以來(lái)同期低位,部分熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格同環(huán)比上漲,但熱度仍然分化。

其中,10月份百城新建住宅平均價(jià)格為16195元/平方米,環(huán)比上漲0.07%,漲幅較9月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn);二手住宅平均價(jià)格為15486元/平方米,環(huán)比下跌0.45%,跌幅較9月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn),已連續(xù)18個(gè)月環(huán)比下跌。

“優(yōu)質(zhì)改善型項(xiàng)目入市帶動(dòng)了結(jié)構(gòu)性的上漲,10月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約5%,在低基數(shù)下,同比降幅收窄至約12%,部分重點(diǎn)城市政策效果持續(xù)性顯不足,市場(chǎng)活躍度較9月回落。”

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜11月1日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為,在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,除個(gè)別城市政策進(jìn)一步顯效外,多數(shù)城市市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力。若一線城市政策進(jìn)一步優(yōu)化,市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。

新房?jī)r(jià)格:46城環(huán)比上漲,下跌城市增至41個(gè)

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,10月全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格為16195元/平方米,環(huán)比上漲0.07%,漲幅較9月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn);同比跌幅收窄至0.02%。

圖片來(lái)源:中指數(shù)據(jù)CREIS

從新房?jī)r(jià)格漲跌的城市個(gè)數(shù)來(lái)看,有46個(gè)城市環(huán)比上漲,較9月增加2個(gè);41個(gè)城市環(huán)比下跌,較9月增加11個(gè);13個(gè)城市持平。

具體來(lái)看,合肥、成都、南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排在前三位,分別為0.3%、0.28%和0.25%;漳州、泉州等13個(gè)城市價(jià)格環(huán)比持平;溫州環(huán)比下跌0.41%;福州、北海環(huán)比均下跌0.32%;徐州、大連跌幅在0.2%-0.3%;重慶(主城區(qū))、德州等11個(gè)城市跌幅均在0.1%-0.2%。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),10月一線及二線城市新建住宅房?jī)r(jià)同比上漲,漲幅分別為0.37%和0.01%;三四線代表城市房?jī)r(jià)同比下跌0.60%,梯隊(duì)內(nèi)近8成城市房?jī)r(jià)同比下跌。

其中,新房?jī)r(jià)格同比上漲城市28個(gè),下跌城市70個(gè)。成都、西安同比分別上漲1.60%、1.15%;合肥、寧波、長(zhǎng)沙和上海緊隨其后,同比漲幅在0.6%-0.8%;哈爾濱、中山和長(zhǎng)春同比跌幅均在2.0%-4.0%,其中哈爾濱跌幅最大,達(dá)3.87%。

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的十大城市新房?jī)r(jià)格同比上漲了0.32%,其中5城上漲、5城下跌。成都同比漲幅最大,為1.60%;上海、北京和南京同比漲幅均在0.4%-0.6%(含);杭州漲幅最小,為0.31%。

2023年10月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)變化情況 來(lái)源:中指研究院

二手房?jī)r(jià)格:環(huán)比連跌18個(gè)月,三四線城市領(lǐng)跌

二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降趨勢(shì)尤其明顯。

10月份,百城二手住宅平均價(jià)格為15486元/平方米,環(huán)比下跌0.45%,跌幅較9月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn),已連續(xù)18個(gè)月環(huán)比下跌;同比跌幅擴(kuò)大至2.88%。除秦皇島、長(zhǎng)沙環(huán)比分別微漲0.14%和0.06%,其余城市均不同程度下跌。

其中,一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.27%,同比下跌0.51%;二線城市環(huán)比下跌0.48%,同比下跌3.25%;三四線代表城市環(huán)比下跌0.49%,同比下跌3.39%。

圖片來(lái)源:中指數(shù)據(jù)CREIS

陳文靜分析指出,“重點(diǎn)城市掛牌量持續(xù)增長(zhǎng),百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)承壓。在居民的就業(yè)狀況及預(yù)期尚未完全恢復(fù)、購(gòu)房者觀望情緒較重、換房需求緩慢等因素影響下,目前核心城市的市場(chǎng)保持一定活躍度,但政策效果持續(xù)性顯不足。”

具體來(lái)看,10月份百城之中淮安二手房?jī)r(jià)格跌幅最大,達(dá)到1.02%;南通、昆山等47個(gè)城市跌幅在0.5%-1.0%;西安、宿遷等22個(gè)城市跌幅在0.3%-0.5%;天津、珠海等23個(gè)城市跌幅在0.1%-0.3%;嘉興、三亞等5個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

同比來(lái)看,10月份二手住宅價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)為6個(gè),和9月相比減少了5個(gè)。三亞、上海同比漲幅在1.0%以上,其中三亞漲幅最大,達(dá)到2.14%;銀川、合肥等4個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2023年10月十大城市二手房住宅價(jià)格指數(shù)變化情況 來(lái)源:中指研究院

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的十大城市,10月二手房?jī)r(jià)格均環(huán)比下滑。10月十大城市二手住宅平均價(jià)格為39709元/平方米,環(huán)比下跌0.37%,跌幅較9月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看,武漢、南京、重慶(主城區(qū))、杭州跌幅在0.5%以上,其中武漢跌幅最大,為0.80%;成都、廣州、深圳跌幅在0.3%-0.5%;天津、上海、北京跌幅在0.2%-0.3%。

同比來(lái)看,十大城市二手住宅平均價(jià)格同比下跌1.80%,跌幅較9月擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)。僅上海二手住宅價(jià)格同比上漲1.22%,其余9城同比均下跌。其中,武漢、重慶(主城區(qū))跌幅在5%以上,武漢跌幅最大,為6.47%;南京、杭州跌幅在3.0%-5.0%;深圳、成都、天津跌幅在1.0%-3.0%;廣州、北京跌幅在1.0%以內(nèi)。

陳文靜預(yù)計(jì),政策趨勢(shì)將以穩(wěn)房?jī)r(jià)、促需求、穩(wěn)主體、防風(fēng)險(xiǎn)為目標(biāo),繼續(xù)降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)仍將是核心城市支持剛性和改善性住房需求的重要舉措;另外,為更好地滿足改善性住房需求,預(yù)計(jì)限價(jià)政策將繼續(xù)得到優(yōu)化,從而促進(jìn)高品質(zhì)住房?jī)r(jià)格回歸市場(chǎng)。

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封面圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)-VCG111423448141

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